Ny tomannsbolig med garasjer i Thorvald Lammers’ gate 16

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for riving av eksisterende bolig og oppføring av ny tomannsbolig med integrerte garasjer i Lillestrøm. Les mer ↧

Ny tomannsbolig med garasjer

Prosjektet omfatter nybygg av en tomannsbolig med tilhørende dobbelgarasjer i Thorvald Lammers’ gate 16, Lillestrøm. Det skal rives en eksisterende enebolig fra 1954 og en dobbelgarasje fra 2010, med totalt 193,3 m² BYA og 264,7 m² BRA. Den nye tomannsboligen består av to speilvendte og forskjøvede bygningskropper, hver med tre etasjer, saltak, og fasader i mørk grå trekledning med sorte vindus- og dørdetaljer. Arkitekturen er en moderne og minimalistisk tolkning av klassisk norsk trehusstil, og hver boenhet inkluderer en dobbelgarasje og sportsbod. Totalt bygges det fire innendørs biloppstillingsplasser, som tilfredsstiller kravene til parkering på stedet.

Omfattende utomhus og terrengarbeid

Utomhus- og terrengarbeid har fått stor oppmerksomhet, med 451,1 m² dedikert til grøntarealer som er gunstig plassert for gode solforhold. Terrenget er flatt, og tiltaket bevarer det eksisterende terrenget og grønne draget langs gaten, noe som sikrer stedets karakter. Ny adkomstvei, 4 meter bred, flyttes vestover for å gi forenklet innkjøring og manøvreringsplass for kjøretøy. Renovasjonsareal og avfallshåndtering er tilrettelagt på egen grunn nær adkomstpunktet, noe som sikrer praktisk drift og ordnede forhold for avfallshåndtering.

Funksjonelle planløsninger med terrasser

Boligene har praktiske planløsninger fordelt på tre plan med fokus på funksjonalitet og bokvalitet. Hver boenhet har to soverom i loftsetasjen, stor stue og kjøkken i andre etasje, samt soverom, bad og garderobe i første etasje. Takflatene utnyttes med sørvendte takterrasser som har rekkverk med minimum 1 meters høyde for sikkerhet. Denne arkitektoniske utformingen gir både estetiske verdier og gode boforhold for fremtidige beboere, og styrker prosjektets integrering i nærområdet.

Lokal miljøvennlig VA-løsning

Prosjektet er sikret en lokal og robust vann- og avløpsløsning, med en overordnet VA-plan som ivaretar vannforsyning, spillvann og overvann lokalt på eiendommen uten belastning på kommunens nett. Overvannshåndteringen er nøye utarbeidet med detaljerte snitt- og takplaner som ikke medfører endring i byggets høyde. Dette sikrer et miljøvennlig og bærekraftig vannhåndteringssystem som støtter prosjektets driftsstabilitet og reduserer risiko for vannrelaterte skader.

Byggestart med godkjente tillatelser

Riving og byggearbeid startet opp etter godkjenning fra Byggesakskontoret, og det er etablert nødvendige varslinger til energiverk og nettselskap. Eiendommen var ubebodd ved overtakelse, noe som forenkler planlagt riving og byggeprosess. Prosjektet har ansvarlig søker og arkitekt i KVASS Arkitektur AS, som vektlegger estetiske, funksjonelle og reguleringsmessige hensyn i søknaden om rammetillatelse. Dette gir et godt grunnlag for gjennomføring innenfor gjeldende reguleringer, med fokus på kvalitet og sikkerhet gjennom hele byggeperioden.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	OKTOBER 2024 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	NOVEMBER 2025 (ESTIMAT)

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Thorvald Lammers' gate 16A
2000 Lillestrøm

Matrikkel (gnr/bnr)

81/1155

Verdi og størrelse

187 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	3 stk

Aktører

Byggherre: STEMA BOLIG

Arkitekt: KVASS ARKITEKTUR

Rådgivende ingeniør: 7 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+217

direktefundamentering

fundamenteringsløsning

fundamenteringsmetode

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

81/1155/0/0 Thorvald Lammers' gate 16, oppføring av tomannsbolig

Søknad om rammetillatelse

3. Okt 2022

Bekreftelse på mottatt søknad

1. Nov 2022

Vedtak om tillatelse

1. Nov 2022

Søknad om igangsettingstillatelse

16. Sep 2024

Behov for mer dokumentasjon

19. Sep 2024

Supplering av søknad

23. Sep 2024

Vedtak om igangsettingstillatelse

25. Sep 2024

Søknad om ferdigattest

19. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 14 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

29. Nov 2025: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-22/01616 - 81/1155/0/0 Thorvald Lammers' gate 16, oppføring av tomannsbolig

/pro/byggesak/Lillestrøm/395468

16. Sep 2024: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-22/01616 - 81/1155/0/0 Thorvald Lammers' gate 16, oppføring av tomannsbolig

/pro/byggesak/Lillestrøm/395468

3. Okt 2022: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-22/01616 - 81/1155/0/0 Thorvald Lammers' gate 16, oppføring av tomannsbolig

/pro/byggesak/Lillestrøm/395468

Oppdateringer

25. Sep 2024

Byggestart lagt til: OKTOBER 2024 (ESTIMAT)

16. Sep 2024

Kjetil Bentsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for KB TAKST
Ragnvald Andersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Andersen Oppmåling
Geir Tannåneset lagt til som Ansvarsrett for Grunnarbeid, Landskapsutforming for TANNÅNESET MASKIN
Steinar Jacobsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for LØRENSKOG VVS
Jon Hegre lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for HEGRE BYGG
Oskar Misund lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Konsmo Fabrikker
Andersen Oppmåling lagt til som Rådgivende ingeniør
Andersen Oppmåling lagt til som Entreprenør
Konsmo Fabrikker lagt til som Rådgivende ingeniør
KB TAKST lagt til som Uavhengig kontrollør
TANNÅNESET MASKIN lagt til som Rådgivende ingeniør
TANNÅNESET MASKIN lagt til som Entreprenør
LØRENSKOG VVS lagt til som Rådgivende ingeniør
LØRENSKOG VVS lagt til som Entreprenør
HEGRE BYGG lagt til som Rådgivende ingeniør
HEGRE BYGG lagt til som Entreprenør

3. Okt 2022

Totalt areal lagt til: 187 kvm
Stein Håvard Stokkebø lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Geo Konsult
Sondre Bødal lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for KVASS ARKITEKTUR
Petter Kristiansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ROMERIKE RØRTEKNIKK
Christian Magelsen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for STEMA BOLIG
Geo Konsult lagt til som Rådgivende ingeniør
KVASS ARKITEKTUR lagt til som Arkitekt
ROMERIKE RØRTEKNIKK lagt til som Rådgivende ingeniør
STEMA BOLIG lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ny tomannsbolig med garasjer i Thorvald Lammers’ gate 16