Nybygg tomannsboliger Nordre Galoppen 16 - Nordre Galoppen 16

Beskrivelse: Oppføring av to vertikaldelte tomannsboliger i Gressvik med tilpasning til terreng, grønne sedumtak og nye tomtedelinger på Nordre Galoppen 16. Les mer ↧

Oppføring av to tomannsboliger

Prosjektet består av oppføring av to vertikaldelte tomannsboliger på eiendommen Nordre Galoppen 16 i Gressvik, Fredrikstad. Boligene bygges på to separate tomter som er fradelt gjennom en prosess med tomtedeling og arealoverføring mellom gnr/bnr 48/103 og 48/229. Den opprinnelige eiendommen på 1197 m² deles opp slik at tomtene blir på henholdsvis ca. 753 m² og 600 m². Til sammen danner boligene et nytt lite tun som er utformet for å tilpasses den eksisterende bebyggelsen i området, både i størrelse og uttrykk.

Tilpasset terreng og fasadeuttrykk

Byggene er nøye tilpasset terrenget for å bevare tomtens kvaliteter og følge naturlige høydeforskjeller. To av boligene har et horisontalt uttrykk og plasseres på to nivåer med cirka 2 meters avstand, mens de to andre ligger mer tilbaketrukket i sørøst og har et vertikalt uttrykk over tre etasjer med tilhørende takterrasse. Fasadene kombinerer lys betong og stående trekledning i naturtoner, med mørkere detaljer for vinduskarmer og rekkverk. Takene blir flate og dekket med sedum, noe som bidrar både estetisk og til overvannshåndtering.

Adkomst og parkering etablert

Adkomsten løses via to eksisterende avkjørsler fra Nordre Galoppen, i tillegg til en ny adkomst til den ene tomten. En privat vei etableres for å gi adkomst til de mer tilbaketrukne boligene. Parkering ivaretas med carporter for boligene på den ene tomten og integrert garasje for boligene på den andre, supplert med biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Det etableres også sykkelparkering i tilknytning til carporter, garasjer og boder for hver bolig.

Solrike og private uteområder

Prosjektet legger stor vekt på uteområder med gode solforhold og skjermet privatliv for beboerne. Hager, balkonger og takterrasser er orientert mot vest, sør og øst, og eksisterende terreng og vegetasjon som svaberg og store trær bevares i størst mulig grad. Vegetasjon benyttes også som naturlige avgrensninger mellom uteområdene og tilstøtende nabotomter, noe som styrker både trivsel og privatliv.

Bærekraftige tiltak for overvann

Miljømessig fokuseres det på bærekraftige løsninger, særlig gjennom anvendelse av grønne sedumtak som bidrar til å forsinke og holde på overvann ved regnvær. Overvannet håndteres hovedsakelig på egen tomt via permeable overflater og vegetasjon, noe som minsker belastningen på det kommunale overvannssystemet. Prosjekterende og utførende har ansvar for å sikre at miljøtiltak og vannhåndtering blir korrekt utført i alle faser av byggeprosessen.

Byggene tilpasset bomiljøet

Byggene er designet for å harmonere med eksisterende bomiljø, hvor høyder og skala tilpasses for å unngå sjenanse for naboer og sikre gode solforhold for både nye og eksisterende boliger. Plassering av bygg og tak følger området sin kurvatur og terrengforhold, noe som gjør at prosjektet blir godt integrert i gaten og nærmiljøet.

Kategori

Nybygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	MAI 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Nordre Galoppen 16
1621 Gressvik

Matrikkel (gnr/bnr)

48/103

Verdi og størrelse

371 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	4 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Visino Eiendom

Arkitekt: Line Solgaard Arkitekter

Landskapsarkitekt: TK MASKINDRIFT

Rådgivende ingeniør: TK MASKINDRIFT

Entreprenør: TK MASKINDRIFT

Entreprenør: TK MASKINDRIFT

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

avkjørselsplan

+169

bebyggelsesstruktur

biloppstillingsplass

bygningsstruktur

gjesteparkering

klimainstallasjon

konstruksjonsareal

konstruksjonssikkerhet

løyfteinnretning

oppstillingsplass

overvannsfordrøyning

overvannshåndtering

parkeringsareal

påkoblingspunkt

sanitærinstallasjon

sprengningsarbeider

stikkledningsplan

sykkelparkering

terrengtilpasning

tilkoblingspunkt

trekonstruksjon

uteoppholdsareal

va-stikkledning

veg-oggrunnarbeid

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Eiendom 48/103 - Oppretting av matrikkelenhet - grunneiendom, Nybygg - boligformål

Søknad om rammetillatelse

2. Des 2021

Bekreftelse på mottatt søknad

25. Jan 2022

Avklaringer og informasjon

4. Mai 2022

Supplering av søknad

30. Jun 2022

Supplering av søknad

30. Jun 2022

Behov for mer dokumentasjon

8. Jul 2022

Svar fra annen myndighet

15. Aug 2022

Avklaringer og informasjon

17. Aug 2022

Supplering av søknad

18. Aug 2022

Avklaringer og informasjon

1. Sep 2022

Avklaringer og informasjon

1. Sep 2022

Klage på vedtak

9. Sep 2022

Avklaringer og informasjon

4. Okt 2022

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

6. Okt 2022

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

14. Okt 2022

Supplering av søknad

14. Okt 2022

Svar fra annen myndighet

17. Okt 2022

Vedtak om tillatelse

17. Okt 2022

Vedtak om tillatelse

17. Okt 2022

Behov for mer dokumentasjon

18. Okt 2022

Vedtak om igangsettingstillatelse

12. Mai 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

12. Mai 2025

Ingen av kategoriene passer

13. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

11. Aug 2025

Supplering av søknad

23. Sep 2025

Avklaringer og informasjon

18. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

download companies and contacts to Excel

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

project is visible

share project on email

view internal notes

add project to a favourites list

request manual research of project

Bilder

Perspektiv fra byggesøknad

Perspektiv fra byggesøknad

Fasade fra byggesøknad

Previous

Next

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

23. Sep 2025: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2021/27138 - Eiendom 48/103 - Oppretting av matrikkelenhet - grunneiendom, Nybygg - boligformål

/pro/byggesak/Fredrikstad/234998

12. Mai 2025: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2021/27138 - Eiendom 48/103 - Oppretting av matrikkelenhet - grunneiendom, Nybygg - boligformål

/pro/byggesak/Fredrikstad/234998

2. Des 2021: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2021/27138 - Eiendom 48/103 - Oppretting av matrikkelenhet - grunneiendom, Nybygg - boligformål

/pro/byggesak/Fredrikstad/234998

Oppdateringer

23. Sep 2025

Bror Norli lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for VARIG RÅDGIVNING
VARIG RÅDGIVNING lagt til som Uavhengig kontrollør

12. Mai 2025

Byggestart lagt til: MAI 2025 (ESTIMAT)
Thomas Stuerød lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for TK MASKINDRIFT
TK MASKINDRIFT lagt til som Entreprenør
TK MASKINDRIFT lagt til som Rådgivende ingeniør
TK MASKINDRIFT lagt til som Landskapsarkitekt

2. Des 2021

Totalt areal lagt til: 371 kvm
Martin Vaagland lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Line Solgaard Arkitekter AS
Øystein Hansen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Visino Eiendom
Line Solgaard Arkitekter lagt til som Arkitekt
Visino Eiendom lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.