Endrer boligtyper og tetthet

Planendringen for Kjønstadmarka 3, med planiD L2017011, er utarbeidet på vegne av Levanger kommune ved Gottlieb Paludan Architects. Hovedformålet er å endre utnyttelsesgrad og boligtypologi i boligområdene BBB1-9 og BKS1-3 for å bedre tilpasse seg dagens marked og lokal boligetterspørsel. Planen legger til rette for tettere, lavere småhusbebyggelse, inkludert rekkehus, frittliggende eneboliger, kjedeeneboliger og flermannsboliger opp til to til tre etasjer.

Omregulering til småhusbebyggelse

Endringene omfatter omregulering av areal tidligere regulert for blokk til konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse. Uteoppholdsareal ivaretas med krav om minimum 40 m² per bolig, med fokus på kvalitet og solforhold. Planen setter nye minimumskrav for antall boliger i flere felt, totalt ca. 46 boliger innen BKS-feltene, og reduserer det tidligere kravet til totalt 96 boliger innen planområdet fra tidligere 155 boliger. Infrastruktur som veg, vann- og avløp og lekeplasser er allerede etablert på planområdet.

Støyskjerming og geotekniske krav

Det er lagt vekt på støyskjerming av utearealer, med bebyggelse plassert mot Nordsivegen som støyanlegg, og det er strengere krav til støttemurer. Endringen i bygningstype fra blokkbebyggelse til småhus har medført nye geotekniske vurderinger med mulighet for redusert krav til grunnundersøkelser, men disse opprettholdes dersom ny vurdering tilsier det.

Variert boligtilbud for familier

Gjennom prosjektet legges det til rette for en mer variert boligsammensetning som skal styrke kommunens attraktivitet i boligmarkedet. Utbyggingen vil særlig tilby flere alternativer for barnefamilier og etablerere gjennom rekkehus og småhus, som et supplement til eksisterende eneboliger. Salg av arealer skjer både til private selvbyggere og utbyggere, og videre utbyggingstidspunkt vil avhenge av disse aktørene.