Bruksendring og planjustering

Prosjektet omhandler ombygging av en eksisterende enebolig bygget i 1956, beliggende i Østhornveien 5 i Oslo. Hovedfokuset er på bruksendring av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel, hvor tidligere fyrrom og udefinerte arealer omgjøres til oppholdsrom som treningsrom, gang, vaskerom og boder. I tillegg justeres planløsningen i første og andre etasje, men disse etasjene forblir i hoveddel-kategorien. Disse endringene øker boligens funksjonalitet og forbedrer arealutnyttelsen betydelig.

Konstruksjonsendringer og fasadeoppdatering

Ombyggingsprosjektet innebærer også konstruksjonsendringer som påvirker bærende konstruksjoner, noe som krever dokumentasjon av en byggingeniør for å sikre konstruksjonssikkerheten i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse. Fasadeoppdateringer er planlagt med relativt begrensede inngrep, inkludert nye vinduer, flytting av inngangsdør til nordfasaden, forstørrelse av kjellervindu med lysgrav, samt etablering av skyvedør på sydfasaden ved veranda. En ny utvendig kjellertrapp bygges på vestfasaden uten å påvirke terreng eller hage.

Bedret kjelleradkomst og fasadeharmoni

Bedre adgang til kjelleretasjen oppnås gjennom flytting av inngangsparti og ny trapp, noe som også gir en mer funksjonell og romslig gangflate i første etasje. Fakta om prosjektet viser at tilkomst til kjeller forbedres betydelig, og planløsningen understøtter en mer integrert boligstruktur ved at kjelleretasjen tidligere var adskilt fra resten av boligen. Fasadeendringene tar hensyn til boligens opprinnelige arkitektoniske uttrykk, hvor nye vindusformater, fasadepanel og inngangsplassering bidrar til et harmonisk og samlet utseende langs gaten.

Dispensasjon og tilkoblingsavklaringer

Tiltaket krever dispensasjon på grunn av mindre overskridelser knyttet til utvendig trapp og støttemurer, men påvirker ikke uteoppholdsarealer, parkeringsmuligheter eller avkjøringsforhold. Forprosesser med rørlegger og kommuneetat er planlagt for å avklare tilkoblingsmuligheter til vann- og avløpsledninger i forbindelse med nytt bad i tilbygget. Disse avklaringene må være på plass før igangsettingstillatelse blir gitt.

Tidsplan og sikkerhetsdokumentasjon

Prosjektets tidsplan og fremdrift forutsetter godkjenning av nødvendige dispensasjoner og tekniske avklaringer. Det er også lagt vekt på dokumentasjon av konstruksjonssikkerhet som en forutsetning for videre arbeid. Samlet sett fremstår prosjektet som en betydelig oppgradering og funksjonaliseringsprosess av en eldre bolig, hvor hensynet til både estetikk, sikkerhet og forbedret bruksverdi ivaretas.