Ombygging av enebolig Østhornveien 5 - Østhornveien 5

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ombygging av enebolig med bruksendring, fasadeendringer og ny utvendig kjellertrapp i Østhornveien 5, Oslo. Les mer ↧

Bruksendring og planjustering

Prosjektet omhandler ombygging av en eksisterende enebolig bygget i 1956, beliggende i Østhornveien 5 i Oslo. Hovedfokuset er på bruksendring av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel, hvor tidligere fyrrom og udefinerte arealer omgjøres til oppholdsrom som treningsrom, gang, vaskerom og boder. I tillegg justeres planløsningen i første og andre etasje, men disse etasjene forblir i hoveddel-kategorien. Disse endringene øker boligens funksjonalitet og forbedrer arealutnyttelsen betydelig.

Konstruksjonsendringer og fasadeoppdatering

Ombyggingsprosjektet innebærer også konstruksjonsendringer som påvirker bærende konstruksjoner, noe som krever dokumentasjon av en byggingeniør for å sikre konstruksjonssikkerheten i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse. Fasadeoppdateringer er planlagt med relativt begrensede inngrep, inkludert nye vinduer, flytting av inngangsdør til nordfasaden, forstørrelse av kjellervindu med lysgrav, samt etablering av skyvedør på sydfasaden ved veranda. En ny utvendig kjellertrapp bygges på vestfasaden uten å påvirke terreng eller hage.

Bedret kjelleradkomst og fasadeharmoni

Bedre adgang til kjelleretasjen oppnås gjennom flytting av inngangsparti og ny trapp, noe som også gir en mer funksjonell og romslig gangflate i første etasje. Fakta om prosjektet viser at tilkomst til kjeller forbedres betydelig, og planløsningen understøtter en mer integrert boligstruktur ved at kjelleretasjen tidligere var adskilt fra resten av boligen. Fasadeendringene tar hensyn til boligens opprinnelige arkitektoniske uttrykk, hvor nye vindusformater, fasadepanel og inngangsplassering bidrar til et harmonisk og samlet utseende langs gaten.

Dispensasjon og tilkoblingsavklaringer

Tiltaket krever dispensasjon på grunn av mindre overskridelser knyttet til utvendig trapp og støttemurer, men påvirker ikke uteoppholdsarealer, parkeringsmuligheter eller avkjøringsforhold. Forprosesser med rørlegger og kommuneetat er planlagt for å avklare tilkoblingsmuligheter til vann- og avløpsledninger i forbindelse med nytt bad i tilbygget. Disse avklaringene må være på plass før igangsettingstillatelse blir gitt.

Tidsplan og sikkerhetsdokumentasjon

Prosjektets tidsplan og fremdrift forutsetter godkjenning av nødvendige dispensasjoner og tekniske avklaringer. Det er også lagt vekt på dokumentasjon av konstruksjonssikkerhet som en forutsetning for videre arbeid. Samlet sett fremstår prosjektet som en betydelig oppgradering og funksjonaliseringsprosess av en eldre bolig, hvor hensynet til både estetikk, sikkerhet og forbedret bruksverdi ivaretas.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Oslo > Oslo

Østhornveien 5
0874 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

52/429

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygg	1 stk
Etasjer	3 etasjer
Ny utvendig kjellertrapp	1 stk
Flytting av inngangsdør	1 stk
Utvidelse av takoverbygg	0,9 meter i bredde

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Langfeldt Wessel arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+105

konstruksjonssikkerhet

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Mar 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2023/10829 - Østhornveien 5 - Bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og ny utvendig kjellertrapp

/pro/byggesak/Oslo/59469

11. Apr 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2023/10829 - Østhornveien 5 - Bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og ny utvendig kjellertrapp

/pro/byggesak/Oslo/59469

4. Jul 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2023/10829 - Østhornveien 5 - Bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og ny utvendig kjellertrapp

/pro/byggesak/Oslo/59469

Oppdateringer

6. Mar 2025

FOGK BYGGMESTER lagt til som Entreprenør

12. Apr 2024

Byggestart lagt til: APRIL 2024 (ESTIMAT)

11. Apr 2024

Rune Frøhaug lagt til som Ansvarsrett for Betongarbeid for Arnesen Frøhaug Betongentreprenør
Rune Wischmann lagt til som Ansvarsrett for Grunnentreprenør, Grunnarbeid for RW GRAVESERVICE
Lejla Memic lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for BYGGINGENIØREN
Hilde Huslid lagt til som Ansvarsrett for RI Miljø for Huslid Consult
Jan Petter Furuseth lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for FOGK BYGGMESTER
Arnesen Frøhaug Betongentreprenør lagt til som Entreprenør
Huslid Consult lagt til som Rådgivende ingeniør
RW GRAVESERVICE lagt til som Entreprenør
BYGGINGENIØREN lagt til som Rådgivende ingeniør

4. Jul 2023

Vera Langfeldt lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Langfeldt Wessel arkitekter
Langfeldt Wessel arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging av enebolig Østhornveien 5 - Østhornveien 5