Ombygging av råloft til bolig

Prosjektet gjelder ombygging og bruksendring av råloft i en eksisterende enebolig som ligger i Pasopsvingen 6. Loftet skal innredes til lofts-/lekestue med gjestemuligheter for overnatting, og vil bli regnet som hoveddel av boligen. Bygningen er et panelkledd bindingsverkshus over to etasjer bygget i 2000/2001, med loft som i dag er uinnredet og uisolert. Det planlegges innsetting av nye vinduer og dører i gavlvegger og takvinduer, samt etablert trapp til loftet over eksisterende trapp i huset.

Loftets areal og vindusplan

Det totale målbart areal innenfor ytterveggen på loftet er 30,4 m² BRA, men gulvarealet er 53,0 m², noe som vil gi god romfølelse og brukbarhet for de nye funksjonene på loftet. Arkitekt Atle Leira AS er engasjert til prosjektering, opptegnings- og søknadsarbeid. Fasadeendringer inkluderer glassdører mot syd, nye vinduer i gavlvegger og tre takvinduer mot vest, som gir godt dagslys og utsyn, spesielt mot syd og vest, inkludert veranda.

Ny kobbhus med gjenbrukstakstein

Tiltaket innebærer også bygging av et kobbhus på loftet som erstatter tidligere løsning med pulttak. Kobbhuset har saltaksform og viderefører eksisterende takvinkler, er noe mindre og mer nedtonet i uttrykket. Takstein som fjernes blir gjenbrukt på kobbhuset for å sikre miljøvennlig utbygging og minimere byggeavfall. Ombyggingsarbeidene er mindre enn 100 m² BRA, og avfallet som oppstår består hovedsakelig av trematerialer, underlagspapp og annet ikke-farlig avfall.

Søkt bruksendring med fasadetiltak

Det er søkt om bruksendring og tilhørende fasadeendringer i ett trinn, og forslaget tar hensyn til gjeldende regulering av boligareal på loft i henhold til plan- og bygningsloven. Alle nye vinduer og dører følger eksisterende uttrykk og vindusdimensjoner for å sikre arkitektonisk helhet. Prosjektet er videre bearbeidet etter tilbakemeldinger fra Plan- og bygningsetaten for å forbedre løsninger knyttet til takvinduer og trappeadkomst.

God kvalitet og økt verdi

Prosjektet er vurdert å ha god kvalitet og tilfredsstiller krav til brukbarhet og lysforhold. Det medfører ingen store risiki, og er tilpasset eksisterende bebyggelsesform. Ombyggingen vil bidra til å utnytte eksisterende bygningsmasse bedre ved å tilføye funksjonelle arealer for bolig og gjester, noe som gir økt boligverdi og bedre utnyttelse av boligens potensial.