Tilbygg med dobbeltgarasje og takterrasse

Prosjektet 'Tilbygg med dobbeltgarasje og takterrasse - Furulundsveien 7' omfatter et tilbygg på en eksisterende enebolig, med en samlet bruttoareal på 116,8 m². Tilbygget strekker seg over to etasjer og inneholder en dobbeltgarasje, en bod, et bibliotek/TV-stue samt en takterrasse. Deler av kjelleretasjen, hvor garasjen og boden er plassert, ligger delvis under terreng. Eksisterende terrasse på bakkeplan reetableres over tilbygget. Arkitekturen er tilpasset eksisterende bebyggelse med en hvit murt fasade som matcher dagens sokkeletasje, og har begrensede vindusflater for å redusere innsyn, med et stort glassparti som vender mot en privat terrasse.

Design med lys og innsynsskjerming

Det nye tilbygget er utformet med tanke på både gode lysforhold, tilstrekkelig takhøyde og utsyn i oppholdsrommene. Takterrassen er trukket ca. 1,3 meter inn fra nordfasaden for å skjerme beboere og naboeiendommer mot innsyn. Terrengendringene er minimale, begrenset til en støttemur på under 0,5 meter ved innkjøringen til garasjen og en utvendig trapp langs nordfasaden uten inngrep i terrenget. Avkjørsel mot offentlig vei videreføres som godkjent i tidligere sak, og tilbygget plasseres med respekt for regulerte avstandskrav, selv om det søkes dispensasjon for å redusere avstand til vei noe under gjeldende krav.

Reguleringskrav og miljøhensyn oppfylt

Prosjektet oppfyller kravene i reguleringsbestemmelsene med en utnyttelsesgrad på 23,7 %, hvor undergrunnen i hovedsak benyttes til bygningsmassen og utgjør under 30 % av tomtens nettoareal. Utendørs oppholdsareal er godt ivaretatt med omtrent 400 m² i hvit støysone, og harde flater rundt bygget utgjør 27,4 % av tomten. Tiltaket medfører ingen vesentlige terrenginngrep eller miljømessige konsekvenser, og byggestilen kombinerer funksjonalitet med estetisk tilpasning, som også bidrar til å opprettholde gode bomiljøforhold uten økt innsyn eller sjenanse.

Byggestart venter på godkjenninger

Prosjektets fremdrift avventer nødvendige godkjenninger, blant annet dispensasjon fra regulerte avstandskrav mot vei. Når disse er på plass, kan byggingen ta til. Det vurderes ingen spesielle risikoer ved gjennomføringen utover de vanlige byggetekniske forholdene knyttet til fundamentering under terreng og tilpasning til eksisterende bebyggelse. Prosjektet vil bidra til bedre funksjonalitet og bruk av eiendommen ved å tilføre garasjeplass og nye oppholdsrom samtidig som eksisterende uteområder opprettholdes.