Heimenjorda leilighetskompleks med parkering (20200001)

Beskrivelse: Plan for oppføring av ca. 15 leiligheter med parkeringskjeller på Heimenjorda, samt oppgradering av infrastruktur og gangforbindelser i boligområde. Les mer ↧

Bygging av lavblokk og regulering

Prosjektet omfatter bygging av en ny lavblokk med rundt 15 leiligheter og felles parkeringskjeller på Heimenjorda i Kvæfjord kommune. Byggingen planlegges på et område som tidligere var regulert som offentlig landbruksareal, men hvor det nå tilrettelegges for boligformål. I tillegg reguleres området rundt til boligbebyggelse, helse-/omsorgsinstitusjon, næring/tjenesteyting, vegareal og gang- og sykkelveg. Leilighetsbygget skal gis en terrassert utforming med høydevariasjon og gode uteoppholdsarealer mot sør for optimal sol og utsikt.

Planområde og infrastrukturtiltak

Planområdet omfatter ca. 13 dekar og ligger sentralt i Borkenes, ca. 500 meter fra sentrum med adkomst fra fylkesveg 849 via Heimlyveien. Området består i dag av eneboliger, omsorgsboliger, bibliotek og vegarealer. Planen legger til rette for bedre infrastruktur, blant annet en gang- og sykkelforbindelse mellom Heimlyveien og Industriveien, ny bussholdeplass samt trygge fotgjengeroverganger over fylkesvegen. Adkomstveier opprettholdes og reguleres i hovedsak som de er, med nødvendige oppgraderinger og og fasiliteter for myke trafikanter.

Parkeringsløsninger og VA-tilknytning

Det planlegges parkeringsløsninger med ca. 1,5 bilparkeringsplass per boenhet, inkludert parkering i kjeller for nye boliger, samt sykkelparkering. Eksisterende frittliggende boliger og omsorgsinstitusjoner får tilpassede parkeringsmuligheter. Området forsynes med kommunalt vann og avløp, og tilknytning til dette vil reguleres gjennom en egen VAO-rammeplan. Det vurderes behov for avklaring av kapasitet i strømnettet og eventuelt etablering av ny nettstasjon innen planområdet.

Risiko og miljøvurderinger

Risikovurderinger og miljøhensyn er grundig vurdert. Grunnforholdene antas å ha liten risiko for kvikkleire, men det stilles krav om grunnundersøkelser i prosjektfasen. Støy, særlig fra fylkesvegen, anses som moderat, og den nye bebyggelsen vil bidra til redusert støy for omkringliggende områder. Byggearbeidene må ivareta støyfølsom naboaktivitet og sikre byggegroper mot fallskader. Tiltaket medfører en middels negativ konsekvens ved omdisponering av landbruksareal, men avbøtende tiltak som parsellhager og planting inngår i planen.

Rekkefølgebestemmelser og fasiliteter

Gjennomføringen av prosjektet er betinget av flere rekkefølgebestemmelser, blant annet utarbeidelse av VAO-plan, grunnundersøkelser, og dokumentasjon av universell utforming. Det skal også etableres lekeplass ved inngangen til leilighetsbygget, som vil styrke områdets boligkarakter ytterligere. Planforslaget fremmer sentrumsnær fortetting og trafikksikkerhet for myke trafikanter, med forbedret tilgjengelighet til kollektivtilbud.

Samarbeid og godkjenningsprosess

Prosjektet har klare miljø- og tilgjengelighetsfokus, og er utviklet i samarbeid med Bonord Eiendomsutvikling AS som oppdragsgiver, A3 Arkitektkontor AS som fagansvarlig planlegger, og Asplan Viak AS som ansvarlig for fagutredninger. Det forventes godkjenning fra kommunen etter nødvendig dokumentasjons- og sikringskrav er oppfylt.

Leiligheter	ca 15 stk
Etasjer	3 etasjer
Parkeringsplasser i kjeller	ca 22-23 stk
Sykkelparkeringsplasser	45 stk
Lekeplass	minst 150 kvm
Formålsareal til boligbebyggelse	5,5 daa

Sentralbord
Ole Vidar Furnes	Kontaktperson
Therese Isaksen	Utarbeidet av
Erling A. Johansen	Kontrollert av

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Eleanor Clark	Fagansvarlig utredninger

BuildPilot

Heimenjorda leilighetskompleks med parkering (20200001)