Reguleringsplan for to rekkehus

Reguleringsplanen legger til rette for bygging av to rekkehus med totalt seks boenheter på Gjerdrum Almennings eiendommer. Hvert rekkehus får et fotavtrykk på ca. 11x21 meter og kan bygges i to etasjer, eventuelt med underetasje for småleiligheter. Planområdet på 6,9 daa inkluderer også en boligeiendom, vei (Einervegen), et renovasjonsanlegg, grønnstruktur og bekkeområde. Det byggbare arealet er på ca. 3 daa, med videreføring og forlenging av Einervegen samt etablering av vendehammer for renovasjonskjøretøy.

Planprosess med universell utforming

Forslagsstiller er Gjerdrum Almenning, med siv.ing. Halvor Tangen som plankonsulent. Planprosessen startet med et oppstartmøte i 2021 og tidlig varsling til naboer. Planen er utarbeidet i samsvar med kommunens vegnormer og krav fra ROAF, og alle reguleringsformål er definert i detalj, inkludert boligbebyggelse, kjøreveier, parkeringsplasser og grøntområder. Universell utforming ivaretas, og minimum 50 % av boenhetene skal bygges tilgjengelige for alle.

Infrastruktur med VA-tilknytning

Infrastrukturen er planlagt med tilknytning til eksisterende kommunalt VA-nett i Furuvegen, med ny avløpsledning som sikrer god kapasitet. Overvann skal håndteres lokalt slik at belastningen på Bergensbekken ikke økes. Transportløsningene sørger for enkel og trygg biltrafikk, mens myke trafikanter deler vei i et område med lav fart. Renovasjonsanlegget plasseres sentralt ved vendehammeren og gir en forbedret avfallshåndtering.

Økonomisk og miljømessig gevinst

Prosjektet forventes å ha positive økonomiske konsekvenser for kommunen ved å tilføre seks nye boenheter i et område med god skole- og barnehagedekning. Bebyggelsen og utformingen skal tilpasses det omkringliggende naturområdet, hvor byggene får fasader med trekledning og muligheter for store glassflater for å integrere uteareal og skog. Miljøhensyn er ivaretatt med fokus på effektiv arealbruk, gode uteoppholdsarealer og bevarelse av grøntstruktur.

Kvalitetssikret samarbeid og fremdrift

Det planlegges et tett samarbeid med kommune og relevante aktører gjennom hele byggesaken, og alle reguleringsbestemmelser er utformet for å sikre en kvalitetssikret utvikling. Oppstart og varsling er allerede gjennomført, og videre detaljprosjektering skal sikre praktisk gjennomføring innenfor de gitte rammer og krav.