Planområde og boligtype

Planområdet ligger på Indre Bergsøy i Herøy kommune og omfatter ca. 15,5 dekar ubebygd areal, hovedsakelig beitemark og lyng, avgrenset mot veier og friluftsområde. Det skal bygges konsentrert småhusbebyggelse med totalt rundt 22 boligenheter fordelt på 4- og 6-mannsboliger innenfor tre delområder (BKS1-3), samt en enkelt frittliggende småhusbebyggelse (BFS1). Maksimal byggehøyde varierer mellom 6,5 og 9 meter tilpasset terreng og bygningsform.

Universelle utearealer og parkering

Boligene skal ha store, solrike uteområder med fokus på universell utforming, der hovedfunksjoner samles på inngangsplanet. Det er avsatt 800 m² sentral nærlekeplass, samt felles uteoppholdsareal for hver boliggruppe, noe som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter for barn og voksne. Parkeringsløsningene inkluderer to plasser per boenhet, der én skal være overdekket i carport eller garasje, med tilrettelegging både for beboere og gjester, inkludert parkeringsplasser tilpasset rullestolbrukere.

Tilkomst og teknisk infrastruktur

Tilkomst til området skjer via offentlig veg (Bergslibakken) og videre interne privat/felles veier som er dimensjonert for lastebil for å ivareta beredskap og varelevering. VA-anlegg og teknisk infrastruktur vil tilknyttes eksisterende kommunalt nettverk. Det er utarbeidet utbyggingsavtale mellom Tomteservice AS og Herøy kommune for tekniske anlegg både innen og utenfor planområdet.

Bilfritt og attraktivt bomiljø

Planen legger særlig vekt på å skape et bilfritt, trygt og godt bomiljø ved å legge trafikkarealer og parkeringsplasser til ytterkant av planområdet. Terreng- og volumtilpasning av boligene, sammen med store grøntarealer og universell utforming, skal sikre god landskapstilpasning og et attraktivt bomiljø for både barnefamilier og eldre.

Miljøhensyn og kulturminner

Prosjektet ivaretar viktige miljøhensyn ved å bevare større deler av skog som friluftsområde med enkel stiopparbeidelse og å regulere utbygging etter forutsetningene i områdeplanen. Det er registrert automatisk fredete kulturminner i området, og det stilles krav til varsling og håndtering ved eventuell oppgraving.

Byggestart og kravoppfyllelse

Byggestart er betinget av kommunal godkjenning og ferdigstillelse av hovedveg (o_SKV1). Planen følger gjeldende krav til universell utforming og sikrer tilfredsstillende trafikksikkerhet, støyforhold og tilgjengelighet. Prosjektet anses å gi et attraktivt og sentrumsnært boligtilbud som oppfyller krav til kvalitet, lekearealer og miljø.