Nyholm boligområde med næring og barnehage, Gystadmarka Øst (422)

Beskrivelse: Detaljregulering for Nyholm i Ullensaker legger til rette for ca. 1000 boliger, næring, barnehage og lokalt sentrum innen 5-15 år med fokus på bærekraft og gode utearealer. Les mer ↧

Omfang og bebyggelse

Detaljreguleringen for Nyholm i Gystadmarka Øst legger til rette for utbygging av ca. 1000 nye boliger, inkludert rekkehus og småhus, samt næringsbygg og en 12-avdelingers barnehage på en tomt på cirka 8,4 dekar. Totalt utbygges omtrent 110 250 m² BRA, hvorav boligareal utgjør ca. 100 250 m², næring ca. 7 000 m² og barnehage 3 000 m². Bebyggelsen varierer i høyde, med inntil 6 etasjer, og har fleksible byggehøyder for å sikre variasjon i bygningsmiljøet. Felt BS utvikles som et lokalt sentrum med handel, tjenesteyting og et offentlig torg på minst 1000 m² som skal fungere som et urbant møtepunkt for lokalsamfunnet.

Miljø- og uteområder

Planen legger stor vekt på sosiale og miljømessige kvaliteter, med blant annet et nettverk av lekeplasser, grøntarealer og gode uterom som fremmer lek og rekreasjon for alle aldersgrupper. Minimum 20% av utearealet skal være solbelyst, og det stilles krav om at 20 % av leilighetenes energibehov dekkes av aktiv energihenting, som solcelleanlegg. Overvannshåndtering baseres på 0-utslippsprinsipp og inkluderer felles overvannsanlegg som håndterer opptil 20 års nedbør. Barnehagen får romslige uteområder og tilstrekkelig parkeringskapasitet for ansatte, i tillegg til gode adkomstforhold via gang- og sykkelveinett.

Grunnforhold og trafikk

Geotekniske undersøkelser viser at grunnen består av sand og silt over bløt til middels fast sprøbruddleire og kvikkleire, noe som krever tilpassede fundamenteringsløsninger. Interne veier og adkomster er planlagt for effektive og sikre trafikkforhold, med separate kjøreveier, gang- og sykkelveier, og god adkomst til parkering og varelevering. Trafikkøkningen forventes å bli betydelig, med ca. 4 252 nye bilturer daglig, og hovedsakelig konsentrert til nærliggende hovedveier. Støy og annen forurensning håndteres via planbestemmelser som sikrer at alle boliger har stille sider og tilfredsstillende støymiljø.

Utbygger og infrastruktur

Utbygger er EKM invest AS med DARK arkitekter AS som fagkyndig. Nyholm-planen støtter de regionale planene og intensjonene om fortetting rundt kollektivknutepunkt, og balanserer høy utnyttelse med gode kvaliteter i boligmiljøet. Utbyggingen er ventet å skje over en periode på 5-15 år, og det stilles krav til helhetlig planlegging spesielt for felt BS. Teknisk infrastruktur inkluderer ny strømforsyning fra Hovinmoen trafostasjon, fjernvarme, kommunalt avfallssugsystem og innendørs renovasjon for næringsarealer. Kvalitetssikring for brann- og elektrotekniske forhold er gjennomført av anerkjente selskaper.

Sosial bærekraft og grøntområder

Planen inkluderer også tiltak for sosial bærekraft ved å avsette minst 1 % av BRA til felleslokaler og delefunksjoner som grendehus, sykkelverksted og delekontor, som skal bidra til å styrke fellesskapet i nabolaget. Videre sikres god utforming av gatetun, høy sokkel og forhager langs Østre Parkvei for å skape attraktive gaterom. Vegetasjon vil bli delvis bevart, og ny grønnstruktur med parkdrag og graskorridorer integreres i planområdet, samtidig som eksisterende skog må fjernes der det bygges med parkeringskjellere under bakken.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Nyholmsvegen
2052 Jessheim
Norge

Verdi og størrelse

110250 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	ca. 1000 stk
Rekkehus / småhus	ca. 150 stk
Barnehageavdelinger	12 avdelinger
Barnehagetomt areal	8,4 daa
Barnehage BRA	3000 m2
Næringsareal	ca. 7000 m2
Maks BRA felt B5-1 + B5-2	11 900 m2
Maks BRA felt B6-1 + B6-2 + B6-3 + B6-4	22 400 m2
Maks BRA felt B7-1 + B7-2 + BKS	25 400 m2
Maks BRA felt B8-1 + B8-2	15 050 m2
Maks BRA felt B9	11 300 m2
Maks BRA felt BS	21 150 m2
Maks BRA felt BBH (barnehage)	3000 m2

Aktører

Byggherre: EKM invest

Arkitekt: DARK Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+134

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Revidert planforslag sendt Ullensaker kommune 15.05.2023 før sluttbehandling; 1. gangsbehandling av detaljregulering for Nyholm gjennomført 21.03.2023; hoved- og turvegstruktur ferdigstilt i tråd med områdeplanen; geotekniske undersøkelser gjennomført; behov for ny høyspentforsyning fra Hovinmoen trafostasjon avklart; rekkefølgebestemmelser for helhetlig planlegging av BS-feltet etablert.

Neste steg: Detaljregulering for Nyholm må sluttbehandles; rammesøknader med energi og fellesskap avklares; bygg startes på B9 og deretter B8; ny strømforsyning fra nord kreves; BS-feltets helhetlige plan må oppdateres og godkjennes; midlertidige næringslokaler krever godkjenning; renovasjon og overvann må sikres; bygging avventes til regulering og godkjenninger er klare.

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

EKM invest

Byggherre

Select logo

Sentralbord

DARK Arkitekter

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@dark.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@dark.no

+47 ** ** ** 00

Løvlien Georåd

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@georaad.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@georaad.no

+47 ** ** ** 00

RAMBØLL

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@ramboll.com	+61 * **** 8100
Kevin Jiapai Poon	Sivilingeniør	***@ramboll.no	+47 ** 88
Christian Johansen	Branningeniør	***@ramboll.no	+47 ** 07