Nyholm boligområde med næring og barnehage, Gystadmarka Øst (422)

Beskrivelse: Detaljregulering for Nyholm i Ullensaker legger til rette for ca. 1000 boliger, næring, barnehage og lokalt sentrum innen 5-15 år med fokus på bærekraft og gode utearealer. Les mer ↧

Omfang og bebyggelse

Detaljreguleringen for Nyholm i Gystadmarka Øst legger til rette for utbygging av ca. 1000 nye boliger, inkludert rekkehus og småhus, samt næringsbygg og en 12-avdelingers barnehage på en tomt på cirka 8,4 dekar. Totalt utbygges omtrent 110 250 m² BRA, hvorav boligareal utgjør ca. 100 250 m², næring ca. 7 000 m² og barnehage 3 000 m². Bebyggelsen varierer i høyde, med inntil 6 etasjer, og har fleksible byggehøyder for å sikre variasjon i bygningsmiljøet. Felt BS utvikles som et lokalt sentrum med handel, tjenesteyting og et offentlig torg på minst 1000 m² som skal fungere som et urbant møtepunkt for lokalsamfunnet.

Miljø- og uteområder

Planen legger stor vekt på sosiale og miljømessige kvaliteter, med blant annet et nettverk av lekeplasser, grøntarealer og gode uterom som fremmer lek og rekreasjon for alle aldersgrupper. Minimum 20% av utearealet skal være solbelyst, og det stilles krav om at 20 % av leilighetenes energibehov dekkes av aktiv energihenting, som solcelleanlegg. Overvannshåndtering baseres på 0-utslippsprinsipp og inkluderer felles overvannsanlegg som håndterer opptil 20 års nedbør. Barnehagen får romslige uteområder og tilstrekkelig parkeringskapasitet for ansatte, i tillegg til gode adkomstforhold via gang- og sykkelveinett.

Grunnforhold og trafikk

Geotekniske undersøkelser viser at grunnen består av sand og silt over bløt til middels fast sprøbruddleire og kvikkleire, noe som krever tilpassede fundamenteringsløsninger. Interne veier og adkomster er planlagt for effektive og sikre trafikkforhold, med separate kjøreveier, gang- og sykkelveier, og god adkomst til parkering og varelevering. Trafikkøkningen forventes å bli betydelig, med ca. 4 252 nye bilturer daglig, og hovedsakelig konsentrert til nærliggende hovedveier. Støy og annen forurensning håndteres via planbestemmelser som sikrer at alle boliger har stille sider og tilfredsstillende støymiljø.

Utbygger og infrastruktur

Utbygger er EKM invest AS med DARK arkitekter AS som fagkyndig. Nyholm-planen støtter de regionale planene og intensjonene om fortetting rundt kollektivknutepunkt, og balanserer høy utnyttelse med gode kvaliteter i boligmiljøet. Utbyggingen er ventet å skje over en periode på 5-15 år, og det stilles krav til helhetlig planlegging spesielt for felt BS. Teknisk infrastruktur inkluderer ny strømforsyning fra Hovinmoen trafostasjon, fjernvarme, kommunalt avfallssugsystem og innendørs renovasjon for næringsarealer. Kvalitetssikring for brann- og elektrotekniske forhold er gjennomført av anerkjente selskaper.

Sosial bærekraft og grøntområder

Planen inkluderer også tiltak for sosial bærekraft ved å avsette minst 1 % av BRA til felleslokaler og delefunksjoner som grendehus, sykkelverksted og delekontor, som skal bidra til å styrke fellesskapet i nabolaget. Videre sikres god utforming av gatetun, høy sokkel og forhager langs Østre Parkvei for å skape attraktive gaterom. Vegetasjon vil bli delvis bevart, og ny grønnstruktur med parkdrag og graskorridorer integreres i planområdet, samtidig som eksisterende skog må fjernes der det bygges med parkeringskjellere under bakken.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	2024
Ferdigstilles

Adresse

Akershus > Ullensaker

Nyholmsvegen
2052 Jessheim

Verdi og størrelse

110250 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	1000 stk
Etasjer	7 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: EKM invest

Arkitekt: DARK Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+180

sykkeloppstillingsplass

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker