Boligområder i Ervika - småhus og terrasseboliger (16270138)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligområder i Ervika med småhus, terrassehus, eget renseanlegg, og tilknytning til felles vannverk i Bjugn kommune. Les mer ↧

Detaljregulering og byggehøyde

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligområder i Ervika, gnr. 32 bnr. 11 i Bjugn kommune, med hovedformål å etablere både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse samt terrassehus. Området dekker totalt ca. 44 dekar, hvorav 27 dekar er avsatt til boligbebyggelse, 2,2 dekar til lekeplasser og 0,4 dekar til avløpsanlegg. Byggehøyden i B11-området er begrenset til 3 etasjer med mulighet for mindre tekniske installasjoner over maksimal tillatt høyde, mens B12-området har maks 2 etasjer.

Vannforsyning og avløpsløsning

Vannforsyningen leveres av Barsetvatnet felleskommunale vannverk med overføringer via eksisterende og planlagte vannledninger (ø160 mm), som antas å ha kapasitet til de nye boligene. Avløpssystemet etableres med et eget modulbasert Biovac renseanlegg for området, siden eksisterende avløpsledninger ikke har kapasitet. Det rensede avløpsvannet vil bli sluppet ut i en nærmeste resipient ca. 125 meter unna via eksisterende rørføring.

Tekniske ledninger og arealbruk

Utbyggingen stiller krav til tekniske løsninger for vann, spillvann og overvann, med ledninger i dimensjoner fra 110 mm til 315 mm, og planlagte ledninger legges i nytt fortau der det er aktuelt. Utbygger dekker alle kostnader knyttet til nye tilknytninger, som også erstatter tidligere tinglyste rettigheter. Arealdisponeringen sikrer grønnstruktur, veiareal og gang- og sykkelveier, med regulert utnyttelsesgrad (BYA) på opptil 50 % for terrassehus og 40 % for småhus.

Balansert utbygging og miljø

Denne reguleringsplanen innebærer en god balanse mellom utbygging og tilrettelegging for fellesarealer og teknisk infrastruktur, med lokale løsninger for avløpsrenseanlegg som ivaretar miljømessige hensyn. Planarbeidet viser klare føringer for byggehøyde, volum, og tekniske installasjoner for å sikre god bygningsintegrasjon og funksjonalitet i boligfeltet.

Tomteareal totalt	440 000 kvm
Boligbebyggelse	270 000 kvm
Lekeplass	22 000 kvm
Avløpsanlegg	4 000 kvm
Område B11 totalt	100 000 kvm
Antall boliger i B11 (min - maks)	25 - 36 stk
Område B12 totalt	168 000 kvm
Antall boliger i B12 (min - maks)	34 - 41 stk
Lengde utløp avløpsvann til resipient	125 meter

BuildPilot

Boligområder i Ervika - småhus og terrasseboliger (16270138)