Gjermundshaugen Sør boligområde med leke- og grøntareal

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt boligområde på 24 daa med 5 eneboliger, konsentrert småhus, lekeplass og grøntareal i Sveio kommune. Les mer ↧

Boligområde med kulturvern

Planen legger til rette for utbygging av et boligområde på omtrent 24 dekar sør for Gjermundshaugen i Sveio, med stor vekt på en kombinasjon av frittliggende eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse. Det åpnes for fem nye eneboliger og to områder for konsentrerte boliger, tilpasset ulike grupper i befolkningen. Planen vil også bevare kulturmiljøet rundt Sveigarden ved å holde våningshus og eldhus, mens den gamle låven foreslås revet. Bebyggelsen skal utformes med hensyn til eksisterende kulturmiljø, med byggegrenser og høydebegrensninger på plass.

Felles lekeplass med støybeskyttelse

Planområdet inkluderer i tillegg til boligbebyggelsen en sentralt plassert felles lekeplass på 900 m², tilrettelagt for forskjellige aldersgrupper og aktivitetsformer. Lekeplassen skal støyskjermes og knyttes sammen med gangveier som sikrer trygg ferdsel i området. Det er satt krav til ferdigstillelse av lekeplassen før bruksløyve gis for nye boliger, og utomhusplan må godkjennes i byggeprosessen.

Bærekraftig VA- og overvannsløsning

Tekniske løsninger for vann- og avløpshåndtering bygger på kommunens VA-rammeplan og eksisterende infrastruktur. Overvannshåndtering er planlagt med vekt på lokal infiltrasjon og åpne løsninger, inkludert bekkeløp i rørtrasé og opparbeidelse av fordrøyningsbasseng. Det tas høyde for klimaendringer og økte avrenningsmengder ved å øke avrenningskoeffisienten innenfor planområdet. Vegnettet er også utformet for å håndtere flomvann uten å hindre naturlige strømningsmønstre.

Planprosess med ROS-analyse

Planprosessen startet med oppstartsmøte i 2019, med tiltakshaver Engelsen Bygg og plankonsulent ABO Plan & Arkitektur Stord AS. Planstatus er i tråd med kommuneplanens arealformål for boliger og friområder ved Sveio sentrum. Det er ikke krav om konsekvensutredning, men det er gjennomført ROS-analyse som ivaretar problemstillinger som kulturminne, støy og tilkomst. Utbyggingen vil bidra til å utvikle et attraktivt og funksjonelt boligområde nær kommunens tilbud og tjenester.

Ny eneboliger	5 stk
Eksisterende eneboliger	7 stk
Konsentrerte småhus	11 stk
Tomtestørrelse planområde	24 daa
Areal til frittliggende småhus	11.5 daa
Areal til konsentrerte småhus	4.0 daa
Leikeplassareal	900 sqm
Vegareal (sum ulike vegtypar)	2.7 daa
Blågrønstruktur (grøntareal)	2.3 daa
Friområde	0.1 daa
Parkeringsareal	0.1 daa

BuildPilot

Gjermundshaugen Sør boligområde med leke- og grøntareal