Myntgata 14 - Berntsengården sentrumskvartal (501R)

Beskrivelse: Ny bebyggelse i 4-5 etasjer med ca. 22 boliger og næringsarealer i 1.etasje, inkludert gjenoppføring av Berntsengården i sveitserstil fra 1920-tallet. Les mer ↧

Sentral byutvikling med boliger

Prosjektet Myntgata 14, kjent som Berntsengården, er et byutviklingsprosjekt sentralt plassert på Vestsida i Kongsberg, med mål om å skape et attraktivt og levende sentrumskvartal med både bolig og næring. Hele eiendommen eies av Kongsberg og Omegn Eiendomsforvaltning AS, som ønsker å revitalisere området rundt Nytorget for å styrke det som et viktig handel- og møtested. Planen legger til rette for et kvartalsbygg med ca. 22 boenheter, og et stort sammenhengende næringsareal i 1.etasje med gode muligheter for servering og annen utadrettet virksomhet.

Sveitserstil og tradisjonell bebyggelse

Berntsengården skal gjenoppbygges i sveitserstil med volum og fasadekarakter som i 1920-tallet basert på gamle tegninger og fotografier, med tilpasning til dagens tekniske krav og bokvaliteter. Resten av tomten får ny bebyggelse i 4-5 etasjer med saltak og tradisjonell trekledning, organisert som flere smale volum rundt et opphøyd gårdsrom. Bebyggelsen gir god dagslys, private utearealer som balkonger og takterrasse, samt felles lekeplass på torget. 1. etasje planlegges med høye vinduer og kundeinngang fra gate og torg for å skape liv i gaterommene.

Bærekraft og levende bymiljø

Prosjektet har et sterkt fokus på bymiljø og bærekraftig utvikling, med parkeringsløsninger under terreng og tilrettelegging for sykkelparkering. Det planlegges også for håndtering av overvann gjennom regnbed eller blått tak. Torget skal opprettholdes som et levende offentlig rom med plass til uteservering, salgsboder, sykkelparkering og lekeplass. Kulturminner og verneverdige trær i området skal bevares gjennom hensynssoner og bestemmelser i planen.

Bekymring om byggehøyder og dagslys

Det er imidlertid uttrykt bekymring under planprosessen knyttet til byggehøydene på 4-5 etasjer som avviker fra verneverdige nabobebyggelser, og mulige negative konsekvenser for dagslys og byrommets atmosfære, spesielt rundt Nytorget. Det anbefales videre utredning av lys-, skygge- og vindtunneleffekter. Prosjektet skal gjenspeile en god arkitektonisk tilpasning til områdets tradisjonelle bygningsmiljø og bidra til en forsterket stedskvalitet uten å dominere eller skape visuelle barrierer.

Reguleringsplan og naboutvikling

Planprosessen er basert på gjeldende reguleringsbestemmelser i sentrumsplanen 380R, med oppstartsmøte i 2017 og senere behandlinger i 2022 og 2023. Planforslaget er utarbeidet av Halvorsen & Reine AS på vegne av tiltakshaver Kongsberg og Omegn Eiendomsforvaltning AS. Det pågår også parallelt arbeid med naboplassen Myntgata 15 (plan 533R) som skal bygges ut med 50-60 nye boenheter. Parkering, renovasjon og varelevering er planlagt løst med gode adkomster via tilgrensende gater.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Myntgata 14
3616 Kongsberg
Norge

Verdi og størrelse

3750 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	22 stk
Etasjer	2 etasjer
Balkonger og private takterrasser	380 m2
Felles takterrasse	170 m2
Småbarnslekeplass på torget	100 m2
Parkeringsplasser	20 stk
Sykkelparkeringsplasser	44 stk
Byggeområde	Ca. 4,3 mål (4300 m2 tomt)
Bruksareal BRA inkludert overflateparkering	3750 m2

Aktører

Byggherre: Kongsberg og Omegn Eiendomsforvaltning

Arkitekt: Halvorsen & Reine

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+165

Siste utvikling: Riksantikvaren gjennomførte befaring 09.06.2023 og har godkjent gjenoppføring av Berntsengården i sveitserstil. Reguleringsplanen tillater bygging av 4-5 etasjer med tilpasninger i høyde og bruk av takopplett. Planen er utarbeidet av Halvorsen & Reine AS på vegne av Kongsberg og Omegn Eiendomsforvaltning AS, og det foreligger detaljbestemmelser for bevaring, parkeringsplassering og byggehøyder.

Neste steg: Planen skal videre gjennomgås 2. gangs behandling og offentlig ettersyn, med fokus på byggebegrensninger spesielt knyttet til maksimal byggehøyde (usikkerhet knyttet til 5. etasje). Blokkeringer inkluderer uenighet om høyde over gjeldende tillatelse og behov for lys- og skyggestudier, samt mulige påvirkninger på torget. Det må avklares endelig reguleringsvedtak før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer