H7 Rødungen - 4 nye fritidstomter og skiløypejustering (2019004)

Beskrivelse: Detaljregulering for 4 nye fritidstomter med oppgradert vegstandard og ny skiløypetrasé i Rødungen, Ål kommune. Planen forbedrer infrastruktur og ivaretar landskap. Les mer ↧

Regulering for 4 nye tomter

Detaljreguleringen for H7 Rødungen åpner for bygging av 4 nye frittliggende fritidstomter innenfor et eksisterende hytteområde bestående av 10 tomter. Reguleringen omfatter også justeringer av interne veger for å sikre vinterbrøyting og forbedret framkommelighet, samt innlemmelse av et nærliggende område for vegadkomst og omlegging av en skiløype. Den totale planområdet er på ca. 36 dekar, og området ligger ca. 29 km fra Ål sentrum. Fritidsbebyggelsen vil følge tilpasninger til terreng og eksisterende utbyggingsmønster.

Skiløype og byggebestemmelser

Utbyggingen inkluderer regulering av skiløypetrasé med formålsbredde 10 meter, hvor ny trase er planlagt for å sikre vinterbruk, i tråd med kommune- og grunneierkrav. Et område for nytt energianlegg (trafo) er også inkludert i planen for å forbedre strømforsyning, som i dag har begrenset kapasitet. Bygningene skal tilpasses terrenget, med maks mønehøyde på 5-6 meter og krav til mørke farger og torvtak for å redusere visuell påvirkning i fjellandskapet. Maksimal utnyttelse følger kommuneplanens bestemmelser med BRA/BYA-grenser inkludert parkering.

Oppgradering av vegsystemet

Vegsystemet innen planområdet oppgraderes for å sikre tilfredsstillende standard med hensyn til vinterbrøyting og utrykningskjøretøy. Adkomstveg Hallevegen har allerede noen forbedringer, mens interne veger får justert stigningsforhold og ny utforming, blant annet ved å etablere en støttemur. Alle veger er private adkomstveger. Parkering er regulert med et krav om 2 plasser per fritidsbolig og en felles parkeringsplass til alle eiere i området.

Vann, avløp og renovasjon

Tekniske løsninger for vann og avløp bygger på eksisterende kommunal avløpsledning og private borebrønner for vannforsyning. Nye tomter følger samme standard og avløpsvannet ledes til kommunalt renseanlegg. Renovasjonsstasjonen ligger i dag ved Slakteplassen med planer om flytting, hvilket medfører engangsavgift for utbygger per tomt. Massehåndtering skal skje på hver tomt ved bygging, og anleggstrafikk er regulert for å minimere støy- og støvgener for naboer, med annleggstrafikk kun tillatt i ordinære arbeidsdager og unntak i høytider.

Landskap, villrein og ferdsel

Planprosessen har tatt hensyn til både landskapsverdier, friluftsliv og villreinområder. I samarbeid med faginstanser og lokale interessenter er terrengtilpasning og visuelle forhold vektlagt for å sikre at ny bebyggelse ikke blir visuelt dominerende. Skiløypetrase og ferdsel er planlagt slik at villreinens leveområder berøres minimalt, og anbefalte tiltak for styring av ferdsel er vurdert uten krav om full konsekvensutredning. Kommunen har også godkjent løsninger for vegforbedringer uten å etablere nye veger, for å beskytte urørt natur.

Planprosess og ansvarlige aktører

HR Prosjekt AS er plankonsulent, med lang erfaring innen bygg og anlegg, og prosjektleder for planarbeidet er arealplanlegger Torstein Kaslegard. Forslagstiller for planen er grunneier Olav Andres Ådnegard. Planen er underlagt kommunens krav og innspill fra offentlige myndigheter, med nødvendige godkjenninger og dialog underveis i prosessen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Ål

Adresse

Buskerud > Ål

Bergsjøvegen
3570 Ål

Verdi og størrelse

360 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	14 stk
Antall boenheter	14 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: HRP

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstveg

alpinbakke

anlegg

anleggsarbeid

avfallshenting

avløp

avløpsledning

avløpsnett

avløpsvann

biloppstillingsplass

borebrønn

boring

brannstasjon

brannvann

+73

brønn

bygd

byggeområde

dekk

demper

energianlegg

energiforsyning

fjellkirke

fjernvarme

fordelingsskap

fritidsbebyggelse

fritidsbebyggelse-frittliggende

fritidsbolig

fritidsbustad

grunn

grunnforhold

grøntareal

grøntområde

hovedhytte

hytte

hyttebebyggelse

hyttefelt

hyttetomt

idrettsanlegg

infrastruktur

inntak

internvegg

korridor

landbruksveg

ledningstrase

leilighetshotell

lengdeprofil

massehåndtering

materiell

oppføring

overvann

p-plass

parkering

parkeringsareal

pumpehus

renseanlegg

saltak

samferdselsanlegg

selvfallsledning

spillvann

spillvannsanlegg

stige

stikkrenne

støttemur

tak

tappepunkt

terreng

terrenginngrep

tilkobling

tomt

trafo

tunell

tunnel

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

utleiehytte

vann

vannforsyning

vannkraftanlegg

veg

veggrunn

veggrunn-grøntareal

veggrøft

vegsystem

veiadkomst

verktøy

vertikalprofil

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

3. Des 2020: Arealplan fra Ål kommune

Planbeskrivelse_H7_031220.pdf<br>

https://www.arealplaner.no/aal3328/dokumenter/1479/Planbeskrivelse_H7_031220.pdf

Oppdateringer

3. Des 2020

Totalt areal lagt til: 360 kvm
Olav Andres Ådnegard lagt til som Forslagsstiller for Olav Andres Ådnegard
Torstein Kaslegard lagt til som Prosjektleder, arealplanlegger ved avd. Gol for HRP AS
Rødungstølen sameie lagt til som Byggherre
Olav Andres Ådnegard lagt til som Byggherre
HRP lagt til som Rådgivende ingeniør
Ål Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Fylkesmannen i Viken lagt til som Regulatorisk myndighet
Villreinnemnda for Nordfjella, Fjellheimen og Raudafjell lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.