Detaljregulering for 9 leiligheter

Prosjektet omfatter detaljregulering for nybygg med 9 leiligheter i 1 til 3 etasjer på Marviksveien 43. Det gamle bolighuset med garasje blir revet, og den nye bebyggelsen får et total bebygd areal (BYA) på 316 m² eksklusiv kjeller, som i tillegg vil være på 510 m² og inneholde boder og parkeringsplasser. Alle leilighetene får balkonger, heis og felles takterrasse, og byggingen vil følge historiske prinsipper med horisontale takformer i tråd med nabobebyggelsen.

Underjordisk parkering og adkomst

Adkomst til parkeringskjelleren, som skal inneholde 10 parkeringsplasser (inkludert gjeste- og HC-plass), skjer via naboens parkeringskjeller i Freyasdalsveien 17-23. All parkering legges under bakken for å minimere visuell og fysisk påvirkning, og det legges til rette for ladeplasser. Gang- og sykkeladkomst skjer fra Marviksveien, hvor fortau også blir bredere og tryggere for myke trafikanter. Prosjektet legger vekt på universell utforming i henhold til TEK17, med tilgjengelighet i alle boenheter over 50 m² og de fleste under 50 m².

Utvidet offentlig lekeplass

Planen inkluderer også utvidelse av den eksisterende sandlekeplassen med ca. 63 m², som blir offentlig tilgjengelig for flere naboeiendommer i kvartalet. Utearealet rundt boligene består hovedsakelig av privat balkong eller hage og ferdig opparbeidet grøntareal med permeable overflater. Lekeplassen blir visuelt adskilt fra privat uteområde med hekk eller gjerde for trygghet og oppsyn.

Trafikkstøy håndteres med tiltak

Støy fra trafikk i Marviksveien er en vesentlig utfordring, ettersom deler av utbyggingsområdet ligger i rød støy-sone. For å sikre god lydkomfort er soveromsvinduer orientert øst og vest, terrasser glasses inn der de vender mot støy, og lydkrav for vinduer følges nøye. Ventilasjonssystemer sørger for byttet luft i leiligheter med soverom mot gule støysoner.

Miljøvennlig bygg med fjernvarme

Energi- og miljømessig bygges boligene etter TEK17 med krav om fjernvarmetilkobling, noe som reduserer energiforbruk og bidrar til et mer miljøvennlig bygg. Byggefasen ventes å vare rundt ett år og innebærer hovedsakelig snekkerarbeid i tre, uten behov for sprengning, og blir dermed mindre støyende. Entreprenør skal sikre arbeidsområdet mot omkringliggende trafikk og lekeområder.

Fortetting med trygghet og tilgang

Prosjektet bidrar til fortetting i et etablert boligområde med god infrastruktur, skoler, kollektivtilbud og grøntområder, noe som styrker tilgjengelighet og tilbud for både barn og voksne. Tiltaket er tilpasset små og mellomstore entreprenører, og det legges vekt på kriminalitetsforebygging gjennom godt synlige og trygge uteområder og innganger.