Blandet bolig- og næringsområde

Planen for Buehagen legger til rette for en boligbebyggelse bestående av leilighetsbygg inntil fire etasjer og rekkehus med inntil to etasjer. Området inkluderer også konsentrert småhusbebyggelse, forretnings- og kontorlokaler, samt et drivstoffanlegg som plasseres etter gjeldende sikkerhetskrav. Totalt er det satt av åtte byggeområder, inkludert kolonihage og garasjeanlegg, med en samlet bebygd flate (BYA) på rundt 45-50 prosent.

Utvidet parkering og ny bro

Prosjektet inkluderer også betydelig areal til parkeringsutvidelse ved jernbanestasjonen med cirka 50 nye parkeringsplasser, i tillegg til parkering for boliger og næring. For boliger er det planlagt 2 parkeringsplasser per rekkehus og 1,25 plasser per leilighet, med gjesteparkering tilgjengelig langs jernbanelinjen. For å ivareta trafikksikkerhet og tilgjengelighet vil en ny fortau bli anlagt fra fylkesvei 455 og inn i området, inkludert bygging av ny bro konstruert for tungtrafikk.

Omfattende uteområder og rekreasjon

Det legges stor vekt på gode uteoppholdsarealer med flere lekeplasser og rekreasjonsmuligheter. Området får blant annet sykkelbane, basketballbane, fotballplass, og tursti som går i ring for sykling og løping. Det er også avsatt et areal til kolonihage for beboernes grønnsaksdyrking, med mulighet for redskapsbod. Turstier og grøntarealer fremmer rekreasjon, og planområdet får torg/park ved inngangen, som skal tjene som møteplass og samlingspunkt for beboere og forbipasserende.

Miljøtiltak og reguleringsendringer

Miljøhensyn er ivaretatt blant annet ved tiltak mot spredning av den invasive arten parkslirekne i grøntområdene. Alle boenheter skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett, og det planlegges felles anlegg for avfallshåndtering. Planområdet følger kommuneplanens intensjon, men innebærer omregulering av noe LNF-areal til boligformål, og endring i bruken fra jordbruk til bebyggelse.

Prosjektledelse og kommunesamarbeid

Marnardal Stasjonsutvikling AS er tiltakshaver, mens Lategne Arkitekter AS har ansvaret for reguleringsarbeidet. Planen er utført i samråd med kommunen, og fortauet skal være ferdigstilt før brukstillatelse gis til mer enn 40 boenheter. Prosjektets gjennomføring vil øke tilgjengelighet, funksjonalitet og kvalitet i området rundt jernbanestasjonen, med fokus på trygghet, miljø og bomiljø.