Rishaugbakken boligområde med eneboliger og konsentrert småhus

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt boligområde i Rafsbotn med 60-65 boenheter, infrastruktur og lekeplasser. Fokus på trafikksikkerhet, terrengtilpasning og universell utforming. Les mer ↧

Planlegger 65 boliger på 52 dekar

Prosjektet omfatter detaljregulering av Rishaugbakken boligområde i Rafsbotn, som tilrettelegger for en kombinasjon av frittliggende eneboliger, tomannsboliger og konsentrert småhusbebyggelse. Boligfeltet på ca. 52 dekar skal utvikles med inntil 65 nye boenheter, hvorav hoveddelen er eneboliger og tomannsboliger, samt mulighet for utleieenheter på enkelte tomter. Planen inkluderer utbygging i ulike byggetrinn med krav til teknisk infrastruktur og uteområder. Terrenget varierer mye, noe som medfører at boligene må tilpasses i høyde og utforming for å sikre estetisk helhet og funksjon.

Ny vei og sikker infrastruktur

Det legges stor vekt på trafikksikkerhet og god infrastruktur. Området vil få ny adkomstvei A1 med 5 meters veibredde og bedre sikkerhet gjennom sanering av eksisterende avkjørsler mot E6 og Russeluftveien. Veisystemet er planlagt for å håndtere snøbrøyting og tunge kjøretøy, med stoppsikt og møtesikt i tråd med gjeldende normer. Det etableres også turstier og snarveier slik at myke trafikanter får god tilgang til lekeplasser, idrettsanlegg og bussholdeplass. I tillegg til boligområdene tilrettelegges det for skiløypetrasé og grøntområder som bidrar til friluftsliv og trivsel.

Miljøtiltak og universell utforming

Prosjektet har sterk fokus på miljø og samfunnsmessige gevinster. Det planlegges to lekeplasser - en nærlekeplass opparbeidet med lekeapparater og en friområdelekeplass tilrettelagt for snølek og akebakke. Overvann håndteres lokalt via grøfter og synkebrønner for å unngå flom og oversvømmelser. Universell utforming er en viktig del av planen, som sikrer god fysisk tilgjengelighet både for nye boliger og utearealer, til tross for områder med krevende terreng. Videre vil den nye utbyggingen bidra til en befolkningsøkning på ca. 156 personer, noe som medfører økte behov for skole- og barnehageplasser.

Teknisk infrastruktur før brukstillatelse

Teknisk infrastruktur for vann, avløp, vei og belysning skal bygges i samsvar med kommunale standarder og ferdigstilles før midlertidig brukstillatelse for boligene kan gis. Utbyggingen planlegges i samsvar med rekkefølgekrav der lekeplasser og veier må være anlagt før boligene tas i bruk. Eventuelle eksisterende VA-ledninger blir omlagt, og det stilles krav om detaljert utomhusplan ved utbygging av konsentrerte områder (BKS1 og BKS2). Prosjektet har forventet oppstart umiddelbart etter planvedtak med ferdigstillelse innen juli 2017.

Samarbeid med kommune og konsulenter

Byggmester Geir Svendsen AS er tiltakshaver for prosjektet og har engasjert VERTE landskap - arkitektur AS som konsulent og Rambøll Norge AS for tekniske forprosjektvurderinger knyttet til vei, vann og avløp. Prosessen har inkludert samarbeid og dialog med Alta kommune for å sikre at planen oppfyller kommunens krav og normer, samt at tiltakene tilpasses eksisterende forhold og trafikksikkerhet. Det foreligger rammekrav for utnyttelse, byggehøyder, støyskjerming og universell utforming som sikrer god kvalitet og forutsigbarhet i utbyggingsprosessen.

Nye eneboliger	32 stk
Nye tomannsboliger	7 stk
Utleieenheter	10 stk
Eksisterende eneboliger	6 stk
Konsentrerte boliger (rekkehus/ene-/tomannsboliger)	21 stk (5 enebolig og 16 i konsentrert bebyggelse)
Lekeplasser	2 stk
Planlagt boligfelt areal	ca. 52 dekar (520,000 kvm)
Byggeområder B1-B8	27 enebolig tomter, 7 tomannsbolig tomter
Konsentrerte boligområder BKS1-BKS2	32 boligenheter (alternativt rekkehus eller eneboliger)

Sentralbord
Linda V. Nielsen	Sivilarkitekt og landskapsarkitekt, tiltaksklasse 3

Sentralbord		***@ramboll.com	+61 * **** 8100
Jørn Gunnar Thomassen	Sivilingeniør	***@ramboll.no	+47 ** 13
Trond Paulsen	Ingeniør	***@ramboll.no	+47 ** 71

Sentralbord
Reidar Olsen	Arealplanlegger	***@alta.kommune.no	+47 ** 84
Knut Krane	Spesialrådgiver
Helga Elisabet Instanes	Saksbehandler / Referent

Sentralbord
Sören Öhberg	None
Trygve Larsen	None

BuildPilot

Rishaugbakken boligområde med eneboliger og konsentrert småhus