Detaljregulering for boligområde

Smedstadtoppen-prosjektet omfatter en privat detaljregulering av ca. 160 dekar øst for Olav Sæters veg, nord for Damtjernvegen, og sør for Løvbergsmoen Næringspark i Elverum kommune. Planen tilrettelegger for boligbebyggelse bestående av frittliggende eneboliger og tomannsboliger, samt konsentrert småhusbebyggelse i flere treetasjes felt. Det planlegges også et sentralt forsamlingshus og felles lekeplasser innenfor området.

Fordeling og krav til bebyggelse

Bebyggelsen fordeles på ca. 35,5 dekar til frittliggende boligbebyggelse og 77,3 dekar til konsentrert småhusbebyggelse. Byggehøyde for boligene settes til inntil tre etasjer. Det stilles krav til parkeringsnormer som varierer med boligstørrelse, samt krav til uteoppholdsareal og skjerming mot støy og trafikk. Infrastruktur planlegges med nye adkomstveier tilknyttet Olav Sæters veg og Damtjernvegen, i tillegg til gang- og sykkelveier for å fremme miljøvennlig transport.

Miljø- og flomtiltak i plan

Miljø- og overvannshåndtering er viktige elementer i planen. Løsningene inkluderer infiltrasjon i grunnen, etablering av flomveger og buffertiltak i et planlagt tjern. Gulvnivå i ny bebyggelse skal ligge på minimum 216,3 meter over havet for å håndtere ekstremnedbør og flomrisiko. Det er også foreslått støyskjerming mot Olav Sæters veg for å sikre gode bomiljøer.

Grønnstruktur og fellesfasiliteter

Planområdet inkluderer grønnstruktur på ca. 24 dekar, samt lekeplasser tilknyttet boligfeltene og forsamlingshuset, som skal fungere som et sosialt samlingspunkt for området. En trafostasjon er også planlagt sentralt plassert med tilgjengelig biladkomst og uten konflikt med boligområdene.

Myndighetsdialog og rekkefølgekrav

Planprosessen har involvert relevante myndigheter som Statens vegvesen og Fylkesmannen i Hedmark, som har gitt innspill om adkomst, gangforbindelser og overvannshåndtering. Det foreligger rekkefølgebestemmelser som sikrer nødvendige omlegginger av VA-ledninger før utbygging, og planen legger opp til å knytte interne gangveier til omkringliggende tilbud som skole, barnehage og kollektivtransport.