Indre Hølen boligutvikling - ca. 85 boenheter med kyststi (11380)

Beskrivelse: Detaljregulering for Indre Hølen legger til rette for ca. 85 boliger med rekkehus og leiligheter, grønnstruktur, kyststi og oppgraderte friområder. Les mer ↧

Transformasjon til boligområde

Prosjektet innebærer transformasjon av det tidligere industriområdet Sinterco i Indre Hølen på Østre Halsen til et boligområde med ca. 85 boenheter fordelt på omtrent 35 rekkehus/eneboliger og 50 leiligheter. Boligene organiseres rundt tre tun med private uteplasser og nærlekeplasser, samtidig som en offentlig kyststi etableres langs sjøen. Det legges vekt på å utnytte tomtens solforhold og sjøkontakt, med varierte boligtyper som gir et mangfoldig og attraktivt bomiljø. Byggehøydene er begrenset til maks 3 etasjer for leilighetsbygg og 2-2,5 etasjer for rekkehus, med samlet bruksareal på ca. 13 250 m² over et planområde på ca. 62 dekar.

Detaljert planlegging og tiltak

Planarbeidet er utført på oppdrag av Hvalen Utvikling AS, eid av Alfa Eiendom, med Spir Arkitekter AS som arkitekt og IT-tek AS som prosjektleder. Det er gjennomført parallelloppdrag med fire arkitektfirmaer for å sikre kvalitetsmessige hovedgrep, med Pushak og Vandkunsten som bearbeidere av det endelige forslaget. Prosjekteringen inkluderer også tekniske utredninger for grunnforhold, støy, infrastruktur, vann- og avløpsløsninger, samt konsekvensutredninger som viser at prosjektet kan gjennomføres uten større miljøkonflikter. En viktig del av planen er forbedring av trafikksituasjonen gjennom tiltak som en ny rundkjøring, begrenset gjennomkjøring i Hølensgate og oppgradering av Iver Hesselbergsvei med fortau.

Bedre infrastruktur og miljø

Prosjektet fokuserer på å bedre lokal infrastruktur og miljø, blant annet ved å etablere sammenhengende gang- og sykkelvegnett, oppgradere lekeplasser og legge til rette for rekreasjon ved sjøen. Kanal trekkes inn i området for økt sjøkontakt og estetisk kvalitet, med møteplasser ved kanalmunningen og bryggepromenaden. Uteområdene utformes med universell tilgjengelighet og variertvegetasjon. Energiløsninger vurderes i detalj senere, med mulig nærvarmenett for å dekke et varmebehov på rundt 800 000 kWh årlig. Støyforhold overvåkes, og uteområder i gul støysone skal skjermes for å sikre bo-kvalitet.

Grunnforhold og forurensning

Grunnundersøkelser viser tilfredsstillende områdestabilitet og lokal stabilitet uten kvikkleire. Tyngre bebyggelse i nordøst må fundamenteres på peler til fjell, mens annen bebyggelse vil kunne ha kompensert fundamentering på grunn av varierende dybde til fjell. Det er påvist forurensning i grunnen som overskrider akseptverdier og som krever tiltaksplan ved videre prosjektering. Området er ikke registrert med kulturminner eller fredete bygninger, og friluftsliv vurderes som positivt styrket gjennom åpning av tidligere inngjerdede områder til offentlig ferdsel.

Faser og godkjenninger

Prosjektet er planlagt i flere byggetrinn for å sikre god tilpasning til omgivelsene og minimere ulemper under gjennomføring. Gjennom oppstartsmøter og medvirkningsprosesser med Larvik kommune og lokale aktører har planarbeidet sikret tilpasning til både trafikale, sosiale og tekniske behov. Forventet økt trafikk styres inn på hovedveier med nye trafikktiltak for å sikre trygg ferdsel. Byggestart forutsetter godkjenning av endelig rammesøknad og nødvendige avklaringer med offentlige myndigheter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hølen verft 35
3260 Larvik
Norge

Verdi og størrelse

13250 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter totalt	85 stk
Rekkehus/eneboliger	35 stk
Leiligheter	50 stk
Rekkehus i BKS1	3 stk
Rekkehus i BKS2	4 stk
Rekkehus i BKS3	4 stk
Rekkehus i BKS4	5 stk
Leiligheter i BB1	24 stk
Leiligheter i BB2	22 stk
Rekkehus i BKS5	4 stk
Leiligheter i BKS6	4 stk
Rekkehus i BKS7	4 stk
Eneboliger i BKS8	4 stk
Eneboliger i BKS9	4 stk
Rekkehus i BKS10	3 stk
Samlet bruksareal (BRA)	13250 sqm
Antall etasjer i leilighetsbygg	3 etasjer
Antall etasjer i rekkehus	2-2,5 etasjer
Lekeplasser i tun	3 stk, ca. 500 sqm hver
Kvartalslekeplass	1 stk, ca. 3,6 daa
Planområde totalt	62 daa

Aktører

Byggherre: Hvalen Utvikling

Arkitekt: 4 selskaper

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+115

fundamenteringsløsning

Siste utvikling: Detaljregulering og KU utarbeidet, oppstartsmøter gjennomført, byggehøyder justert til maks 3 etasjer, reduksjon av boenheter fra 100 til ca. 85, plan for infrastruktur inkl. rundkjøring og restriksjoner i Hølensgate, grunnundersøkelser og konsekvensutredninger ferdigstilt, kjøp av relevante tomteparseller gjennomført.

Neste steg: Utarbeidelse av tiltaksplan for forurenset grunn ved endelig utbyggingsplan, videre prosjektering og rammesøknad med energiløsning, nødvendige avklaringer for oppfølging av mudring og kaiforsterkning ved parkeringsplass P1, håndtering av støyskjerming for boliger nær trafikkert vei, og koordinering av bygging i flere byggetrinn.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer