Transformasjon til boligområde
Prosjektet innebærer transformasjon av det tidligere industriområdet Sinterco i Indre Hølen på Østre Halsen til et boligområde med ca. 85 boenheter fordelt på omtrent 35 rekkehus/eneboliger og 50 leiligheter. Boligene organiseres rundt tre tun med private uteplasser og nærlekeplasser, samtidig som en offentlig kyststi etableres langs sjøen. Det legges vekt på å utnytte tomtens solforhold og sjøkontakt, med varierte boligtyper som gir et mangfoldig og attraktivt bomiljø. Byggehøydene er begrenset til maks 3 etasjer for leilighetsbygg og 2-2,5 etasjer for rekkehus, med samlet bruksareal på ca. 13 250 m² over et planområde på ca. 62 dekar.
Detaljert planlegging og tiltak
Planarbeidet er utført på oppdrag av Hvalen Utvikling AS, eid av Alfa Eiendom, med Spir Arkitekter AS som arkitekt og IT-tek AS som prosjektleder. Det er gjennomført parallelloppdrag med fire arkitektfirmaer for å sikre kvalitetsmessige hovedgrep, med Pushak og Vandkunsten som bearbeidere av det endelige forslaget. Prosjekteringen inkluderer også tekniske utredninger for grunnforhold, støy, infrastruktur, vann- og avløpsløsninger, samt konsekvensutredninger som viser at prosjektet kan gjennomføres uten større miljøkonflikter. En viktig del av planen er forbedring av trafikksituasjonen gjennom tiltak som en ny rundkjøring, begrenset gjennomkjøring i Hølensgate og oppgradering av Iver Hesselbergsvei med fortau.
Bedre infrastruktur og miljø
Prosjektet fokuserer på å bedre lokal infrastruktur og miljø, blant annet ved å etablere sammenhengende gang- og sykkelvegnett, oppgradere lekeplasser og legge til rette for rekreasjon ved sjøen. Kanal trekkes inn i området for økt sjøkontakt og estetisk kvalitet, med møteplasser ved kanalmunningen og bryggepromenaden. Uteområdene utformes med universell tilgjengelighet og variertvegetasjon. Energiløsninger vurderes i detalj senere, med mulig nærvarmenett for å dekke et varmebehov på rundt 800 000 kWh årlig. Støyforhold overvåkes, og uteområder i gul støysone skal skjermes for å sikre bo-kvalitet.
Grunnforhold og forurensning
Grunnundersøkelser viser tilfredsstillende områdestabilitet og lokal stabilitet uten kvikkleire. Tyngre bebyggelse i nordøst må fundamenteres på peler til fjell, mens annen bebyggelse vil kunne ha kompensert fundamentering på grunn av varierende dybde til fjell. Det er påvist forurensning i grunnen som overskrider akseptverdier og som krever tiltaksplan ved videre prosjektering. Området er ikke registrert med kulturminner eller fredete bygninger, og friluftsliv vurderes som positivt styrket gjennom åpning av tidligere inngjerdede områder til offentlig ferdsel.
Faser og godkjenninger
Prosjektet er planlagt i flere byggetrinn for å sikre god tilpasning til omgivelsene og minimere ulemper under gjennomføring. Gjennom oppstartsmøter og medvirkningsprosesser med Larvik kommune og lokale aktører har planarbeidet sikret tilpasning til både trafikale, sosiale og tekniske behov. Forventet økt trafikk styres inn på hovedveier med nye trafikktiltak for å sikre trygg ferdsel. Byggestart forutsetter godkjenning av endelig rammesøknad og nødvendige avklaringer med offentlige myndigheter.