Kildehagen - Boligutvikling med lavblokker og nærlekeplasser

Beskrivelse: Planforslaget Kildehagen i Spjelkavik legger til rette for ca. 15 leiligheter i tre lavblokker med gode uteområder, nærlekeplasser og parkering i felles garasje. Les mer ↧

Tre lavblokker med heis

Planforslaget for Kildehagen i Spjelkavik omfatter en reguleringsendring fra eneboligbebyggelse til mer konsentrert boligbygging med tre lavblokker som totalt vil romme cirka 15 leiligheter. Planområdet dekker ca. 3,9 daa med en utnyttingsgrad på 45%, hvorav boligene utgjør rundt 1340 m². Byggene får flate tak, og to av dem utstyres med heis, noe som sikrer tilgjengelighet i henhold til TEK 2010. Parkering løses med et felles parkeringshus med ca. 20 plasser, inkludert gjesteparkering på taket av garasjen.

Solrike lekeplasser og fasader

Området får gode uteområder, inkludert to nærlekeplasser på til sammen ca. 0,5 daa i tråd med kommunens lekeplassnorm. Disse lekeplassene plasseres med god solorientering mellom byggene og kobles til omkringliggende offentlige friområder. Bebyggelsen skal oppføre seg estetisk med nedtonede jordfarger, variert fasadeuttrykk og bruk av holdbare naturmaterialer som trestrukturplater og pussede overflater. Balkongrekkverk skal være transparente for best mulig lysinnslipp og utsikt.

Ny avkjørsel og infrastruktur

Tilkomst til prosjektet skjer via Nedregårdsvegen fra Spjelkavikvegen, med en ny felles avkjørsel i nordøst. Infrastruktur knyttes til eksisterende veinett og forsyning, der Mørenett bekrefter at det ikke er behov for ny trafo. Overvannsledninger må kobles separat til nærliggende kanal, med hensyn til periodisk høy grunnvannsstand. Det er satt krav om rekkefølge mellom ferdigstillelse av nærlekeplasser og innflytting. Trafikkøkning vurderes som liten, og området har også god kollektivdekning.

Fortetting med nabohensyn

Planen gir økt fortetting i et etablert boligområde, noe som bidrar til effektiv arealbruk og økt boligtilbud nær Moa handelssenter. Byggene er plassert for å redusere innsyn og begrense utsiktstap for naboer, blant annet ved å plassere den største bygningen (Bygg A) slik at naboenes hovedutsikt i nord sydes best mulig ivaretatt. Dette er gjort etter en grundig prosess med volumstudier og plassering av byggevolumer. Tiltaket følger kommuneplanens mål om fortetting og miljøvennlig byutvikling.

Antall bygninger	3 stk
Antall leiligheter	15 stk
Parkeringsplasser i fellesgarasje	20 stk
Nærlekeplasser	2 stk, totalt ca. 0,5 daa
Antall etasjer bygg A	3 etasjer (inkludert parkeringsetasje)
Antall etasjer bygg B	3 etasjer (inkludert inntrukket 3. etasje)
Antall etasjer bygg C	2 etasjer
Tomteareal	3820 m²
Bebygget areal (BYA)	1340 m²

BuildPilot

Kildehagen - Boligutvikling med lavblokker og nærlekeplasser