Stølen Bustadfelt - 15 boliger i blandet småhusbebyggelse

Beskrivelse: Detaljert plan for 15 boliger i Stølen bustadfelt med eneboliger og tomannsboliger, tilknyttet offentlig VA, med fokus på utearealer, trafikksikkerhet og landbrukstilpasning. Les mer ↧

Planlegger boligfelt i Rosendal

Forslagsstiller for planen er Norgeshus Byggfirma Kjell Høyland AS, med Norgeshus AS som plankonsulent. Norgeshus er et arkitekt- og ingeniørkontor som tilbyr prosjektering og bygging av bolig- og næringsbygg over hele landet. Planområdet ligger ca. 2,7 km sør for Rosendal sentrum, på eiendommene 91/2 og 91/12 i Kvinnherad kommune, med et totalt areal på cirka 14 dekar.

Ca. 15 boliger på 14 dekar

Planen legger til rette for bygging av cirka 15 nye boenheter i Stølen bustadfelt, bestående av en blanding av frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger) og konsentrert småhusbebyggelse (tomannsboliger). Bebyggelsen skal ha maksimal høyde på 8 meter gesims og 10 meter møne, og tillatt utnyttelsesgrad er satt til 30 % BYA. Maksimum antall boenheter i planområdet er 18, men det er planlagt 15. Det er avsatt til sammen rundt 10 528 m² til boligbebyggelse og tilhørende lekeplasser, samt 3 116 m² til teknisk infrastruktur og veier.

Store utearealer og lekeplasser

Planen har en tydelig fokus på bomiljø og bokvalitet, med attraktive utearealer. Det settes krav til private uteoppholdsarealer på minst 200 m² per boenhet, samt minimum 50 % på bakkenivå. I tillegg er det avsatt store felles leke- og oppholdsarealer på til sammen 642 m², fordelt mellom to lekeplasser, deriblant en områdelekeplass på minimum 250 m² med variert uteaktivitet. Lekeplassene er plassert med gode solforhold og trafikksikker adkomst, og det stilles krav om ferdigstillelse av uteområdene i takt med boligene.

Sikker adkomst og parkering

Trafikkløsningen inkluderer adkomst fra Seimshagen med regulerte veibredder og sikkerhetstiltak for gående og syklende. Maksimal stigning på adkomstveien er 11 %, og forbindelser til inntil 9 boenheter har utvidet skulder for trygg ferdsel. Det er krav om at veien skal være ferdigstilt før boligene tas i bruk. Parkeringskrav tilsier maksimalt 2 biloppstillingsplasser og minst 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet.

Landbrukstilpasning og infrastruktur

Planen ivaretar landbruksinteresser ved å sikre adkomst gjennom området for landbruksmaskiner og opprettholde ferdsel for allmennheten. Landbruksveger kan vedlikeholdes og oppgraderes, og det er hensynssoner for høyspenningsanlegg. Offentlig vann- og avløp tilknyttes eksisterende ledningsnett i området, men det kreves utskifting og etablering av nye kummer for tilkobling på grunn av kummenes nåværende tilstand.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Seimshagen 22
5472 Seimsfoss
Norge

Verdi og størrelse

9886 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	15 stk
Maks antall boenheter i planområdet	18 stk
Tomteareal boligbebyggelse	9886 sqm
Felles lekeplassareal	642 sqm
Kjøreveg	1949 sqm
Gang-/sykkelveg	130 sqm
Annen veggrunn - teknisk anlegg	1037 sqm
Areal grønnstruktur	1570 sqm
Areal landbruks- og naturformål	1300 sqm
Biloppstillingsplasser	Maks 2 pr. boenhet (30 stk)
Sykkelparkeringsplasser	Min. 2 pr. boenhet (30 stk)

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Norgeshus

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+89

konstruksjonssikkerhet

Siste utvikling: Detaljregulering for Stølen bustadfelt er ferdigstilt med bestemmelser om arealbruk, bygningshøyder, parkeringskrav og trafikkløsninger. Det er krav om at veianlegg må være etablert før boligene kan tas i bruk. Planen stiller også krav om opparbeidelse av lekeplasser og utearealer før brukstillatelse. Vann- og avløpssystem må tilkobles med utskifting og etablering av nye kummer.

Neste steg: Gjennomføring av anlegg av vei innen planområdet og opparbeidelse av felles uteoppholdsarealer må fullføres før boligene kan tas i bruk. Det er nødvendig å bytte ut kum 43956 og etablere nye spillvannskummer for VA-tilknytning. Disse infrastrukturenes status kan være en potensiell blokkering som må løses før fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer