Regulerer seks nye fritidsboliger

Detaljreguleringsplanen for Mellomåsen ved eiendommen gbnr. 4103/11 i Larvik kommune legger til rette for utbygging av seks nye fritidsboliger. Planområdet på cirka 6,3 dekar er regulert til frittliggende fritidsboliger, tilhørende samferdselsanlegg, og grønnstruktur med turveier som sikrer adkomst til eksisterende hytter og allmennhetens ferdsel. Det planlegges bygg med saltak og pulttak, hvor tomtestørrelsene varierer mellom 650 og 1000 kvadratmeter, innenfor kommuneplanens retningslinjer.

Tilrettelegging av vei og parkering

Infrastrukturen skal tilrettelegges med kjøreveg på 3,5 meter bredde og kombinasjon av privat og felles parkering, tilpasset terreng og miljøhensyn. Parkering på egen tomt etableres der terrenget tillater det, mens det er avsatt felles parkeringsareal for tomtene med mer kupert terreng. Eksisterende VA-nett tilknyttes via privat selskap med kapasitet for tilkobling av hyttene. Renovasjonsløsning følger eksisterende ordning for området for å unngå tungtransport inn i forsvarsområdet.

Miljøtilpasning og overvannshåndtering

Miljø og overvannshåndtering er sentrale fokusområder i planen. Turveier får permeabelt dekke for å bidra til fordrøyning, og det er avsatt tilstrekkelig plass per tomt for håndtering av overvann på egen grunn i tråd med kommunens VA-norm og klimafaktor for fremtidige klimaendringer. Byggegrensene og bebyggelsens høyder er satt for å begrense terrenginngrep og unngå silhuettvirkning, noe som sikrer god tilpasning til landskapet og omkringliggende bebyggelse.

Identifiserte risikoer og tiltak

En ROS-analyse har identifisert relevante risikofaktorer som overvann og ekstremvær, tilstrekkelig adkomst for nødetater og områdestabilitet. Tiltak for å redusere risiko er inkludert i planbestemmelsene, som stiller krav til tekniske planer for overvannshåndtering, dokumentasjon for grave- og fundamenteringsarbeid, samt tilstrekkelig bredde og svingmuligheter for kjøretøyer ved adkomst.

Utvikling med fokus på integrasjon

Planen vil bidra til ytterligere utvikling av fritidsboligtilbudet i Mellomåsen med seks nye hytter, samtidig som det sikres god infrastruktur, miljøhensyn og tilgang til friluftsområder. Utbyggingen skjer i samsvar med kommuneplanens arealdel, og alle byggeplaner må ivareta krav om terrengtilpasning og arealbruk for å sikre et godt integrert fritidsområde.