Bakken Gård fritidsboligfelt med leilighetsbygg (2018004)

Beskrivelse: Reguleringsplan for Bakken Gård legger til rette for ca. 10 fritidsboliger og et leilighetsbygg med 8 enheter i Sirdal, med parkering og fellesområder. Les mer ↧

Reguleringsplan for fritidsboliger

BoligPartner AS, på vegne av grunneier Signe Lise Årsland, fremmer reguleringsplanen for Bakken Gård, som innebærer etablering av ca. 10 mindre frittliggende fritidsboligenheter og et leilighetsbygg med ca. 8 fritidsboligenheter fordelt på 1 ½ etasje. Det eksisterende driftsbygget (løe) skal rives for å gi plass til leilighetsbygget, som i underetasjen vil inneholde parkering, boder og garasje-/lagerformål tilknyttet gårdsdrift. Planområdet omfatter også eksisterende fritidsboliger på naboeiendommen, og campingdriften i området opphører som følge av planforslaget.

Byggegrenser og fellesområder

Planen regulerer ni tomter for fritidsboliger med en maksimal BYA på 80 m² og maksimalt mønehøyde på 5,5 meter, for å sikre små og lave bygg som tilpasser seg terrenget og landskapet. Leilighetsbygget får en maksimal BYA på 550 m², med flat takform og maksimalt mønehøyde på 9,5 meter, hvor terrengutnyttingen tillater en sokkeletasje med parkering og lager. Det er etablert flere fellesområder, blant annet to lekeplasser tilrettelagt for både sommer- og vinterbruk, samt to samlingsområder med grillhytte og levegger for sosialt samvær.

Teknisk tilknytning og parkering

Teknisk tilknytning for vann og avløp vil skje via eksisterende anlegg til offentlig nett, og det er regulert mulig etablering av ny trafo ved behov. Tilkomsten til området skjer gjennom avkjørselen ved rundkjøringen på fylkesveien, og det etableres felles parkeringsplass for de frittliggende hyttene, mens leilighetene får både felles og innendørs parkering. Trafikksikkerheten er vurdert, og planlagt utbygging forventes å gi kun marginal trafikkøkning uten behov for nye tiltak.

Natur- og landskapsvurdering

Det foreligger ikke registreringer av spesielle naturmangfoldverdier eller kulturminner innenfor planområdet. Eksponering fra omliggende områder er nøye vurdert gjennom visualiseringer, og bebyggelsen tilpasses terrenget for å minimere silhuett- og landskapsvirkninger. Den nye bebyggelsen skal ha farger som demper visuell påvirkning, blant annet for å erstatte tidligere hvite campingvogner som stod på området. Tiltaket representerer en estetisk forbedring, spesielt ved erstatning av den gamle løa.

Arealbruk og sosiale møteplasser

Planen innebærer en omdisponering av ca. 1,5 dekar innmarksbeite til fritidsbebyggelse og tilhørende arealformål, og det totale planområdet dekker cirka 8 dekar. Opparbeidelsen inkluderer tiltak rettet mot barn og unge, gjennom felles lekeplasser og uteoppholdsarealer, som også skal fungere som sosiale møteplasser for hele bomiljøet. Planarbeidet har vært grundig med dokumentasjon, ROS-analyse og tilpasninger i tråd med innspill fra kommunen og andre aktører.

Frittliggende fritidsboligenheter (hytter)	9 stk
Leilighetsenheter i leilighetsbygg	8 stk
Byggeområde fritidsboliger, hytter	2312 m2
Byggeområde fritidsboliger, blokk / leiligheter	1475 m2 (inkl. eksisterende bygg)
Maks BYA per hytte	80 m2
Maks BYA leilighetsbygg	550 m2
Etasjer leilighetsbygg	3 etasjer
Tomtestørrelser for hytter	233-314 m2
Eksisterende driftsbygning som rives	1 stk

Sentralbord
Jøren-Ola Ousdal	Utarbeidet av (planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser)

Sentralbord
Anne Marie Ueland	Kontrollert av (planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser)

BuildPilot

Bakken Gård fritidsboligfelt med leilighetsbygg (2018004)