Lafteråsen II - 16 frittliggende og konsentrerte boliger (553R)

Beskrivelse: Utvidelse av boligfelt med 16 nye småhus og konsentrert bebyggelse, turveger, infrastruktur og kulturminnevern i Lafteråsen, Kongsberg. Les mer ↧

Utforming og tomtefordeling

Planområdet ved Lafteråsen omfatter ca. 48 dekar og skal utvides med 16 tomter for frittliggende småhus samt ca. 1,6 dekar for konsentrert småhusbebyggelse som inkluderer rekkehus og tomannsboliger. Det tilrettelegges for småbarnslekeplasser i begge delområder, med nærlekeplass i eksisterende boligområde. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget med maks utnyttelsesgrad (BYA) på 40 % inkludert parkering, og det er fastsatt byggegrenser for å minimere fjernvirkning og ivareta landskap og naboer.

Beskyttelse av kulturminner

Planforslaget har et sterkt fokus på å ivareta kulturminner i området, særlig en automatisk fredet gravrøys som ligger sentralt mellom ny og eksisterende bebyggelse. Det settes krav til tilrettelegging av informasjonsskilt og sti fram til kulturminnet, samt streng regulering av bebyggelseshøyder og plassering av bygg i nærheten av gravrøysa. Lekeplassen nær kulturminnet skal ha elementer i nøytrale farger for å ikke bryte med kulturmiljøet.

Utbedring av veg og gangveier

Planen innebærer utbedring av infrastrukturen inkludert etablering av kjøreveier, fortau og annen veggrunn. Hovedadkomstveg er Lafteråsveien, som utvides og får fortau i planområdet. Adkomstveier til nye boliger blir private, men med god tilknytning til gangforbindelser og turstier. Turveger knytter nye områder til eksisterende boligfelt, skole og kollektivtilbud. Spesielt etableres grusete turveger for snarveier til skole og kollektivtransport, som bedrer tilgjengelighet og trafikksikkerhet.

Støyskjerming og VA-løsninger

Støyforhold i planområdet er utfordrende da deler ligger i gul støysone fra trafikkstøy på nærliggende veger. Det er tegnet inn støyskjermingstiltak som skjermvegger, og krav til dokumentasjon av støy ved byggeprosjekter settes strengt. Overvannshåndtering skjer etter NVE's tretrinnsstrategi med bærekraftige løsninger, og VA-anlegg kobles til kommunalt nett med selvfallssystem, inkludert nye brannvannsuttak.

Bevaring av grøntområder

Vegetasjonen og skogareal i området består hovedsakelig av lav bonitet skogsområde og bart fjell. Utbyggingen reduserer det skogbruksmessige arealet, men dette berører i liten grad viktige naturressurser. Området har heller ikke myr, våtmark eller bekker. Det legges vekt på å bevare store grønne korridorer mot eksisterende boligområde og tilrettelegge for friluftsbruk.

Planprosess og trafikktiltak

Planprosessen har inkludert utvidelse av planavgrensning for å sikre fortau langs hele Lafteråsveien, samt inngåelse av avtaler med grunneiere. Det er stilt rekkefølgekrav for opparbeidelse av fortau og turveger. Planen sikrer derfor god tilknytning til eksisterende infrastruktur og legger opp til gjennomføring uten større trafikale inngrep. Vikeplikt for nye sideveier skal gi tryggere trafikksituasjon, særlig vinterstid på den bratte og svingete Lafteråsveien.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Borghild Spitens vei 39
3610 Kongsberg
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter for frittliggende småhusbebyggelse	16 stk
Areal for frittliggende småhusbebyggelse	13,9 daa
Areal for konsentrert småhusbebyggelse	1,6 daa
Enheter i konsentrert bebyggelse	4-6 stk
Småbarnslekeplasser	2 stk
Kjøreveger	4,9 daa
Fortau	1,9 daa
Annen veggrunn, teknisk areal	5,1 daa
Blå/grønne strukturer (grøntareal)	18,2 daa
Turveg	1,0 daa
Tomtestørrelser	775-1075 kvm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+140

Siste utvikling: Planområdet er utvidet med fortau langs Lafteråsveien fra Ove Gjeddes vei. Reguleringsplanen har rekkefølgekrav for fortau og trafikktiltak. Avtaler med grunneier er inngått, og planen omfatter støytiltak, kulturminnevern med båndleggingssone og turveger. VA-plan med kommunal overtakelse som mål er utarbeidet.

Neste steg: Fortau langs Lafteråsveien fra eksisterende til nye boliger må etableres i henhold til rekkefølgekrav før videre utbygging. Turveg TV1 skal opparbeides med grusing og skilting som snarveg. Justeringer av byggehøyder og støyreduserende tiltak må dokumenteres i rammesøknad. Lafteråsveien må forbli åpen under bygging, og vikeplikt for nye sideveier skal innføres for trafikksikkerhet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

AS Kongsberg Tomteselskap

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Gamlegrendåsen Utbygging

Plankonsulent

Byggherre

Select logo

Sentralbord

NORCONSULT

RI Aku

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Kongsberg kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

NIBIO - NORSK INSTITUTT FOR BIOØKONOMI

Stakeholder

Sentralbord

***@nibio.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@nibio.no

+47 ** ** ** 00

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. Jun 2023: Detlajregulering fra Kongsberg kommune

Planbeskrivelse 553R Lafteråsen II, boliger 08062023.pdf

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3303/553R/True/False

Oppdateringer

8. Jun 2023

VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Kongsberg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
NIBIO - NORSK INSTITUTT FOR BIOØKONOMI lagt til som Stakeholder
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
AS Kongsberg Tomteselskap lagt til som Byggherre
Gamlegrendåsen Utbygging lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Lafteråsen II - 16 frittliggende og konsentrerte boliger (553R)