Vestsiden Terrasse boligprosjekt med leiligheter og småhus

Beskrivelse: Detaljregulering for Vestsiden Terrasse med 43 boliger, inkl. småhus og leilighetsbygg opptil 6 etasjer. Fokus på bokvalitet, støytiltak og grøntområder. Les mer ↧

43 boenheter på 16,7 daa

Prosjektet Vestsiden Terrasse legger til rette for ny boligbebyggelse på eiendommene gbnr. 123/10, 123/742 og 123/13 i Porsgrunn kommune. Planområdet på ca. 16,7 daa ligger vest for Porsgrunn sentrum, ved kommunegrensen til Skien, mellom Rv36 og Østre Klyveveg. Utbyggingen omfatter til sammen 43 boenheter fordelt på 21 konsentrerte småhus og 22 leiligheter, med boligvolumer som varierer i høyde og utforming for å tilpasse seg eksisterende bebyggelse.

Byggehøyder og parkeringsløsninger

Planforslaget legger opp til et leilighetsbygg i inntil seks etasjer i område BB1, men utløste faglige anbefalinger om å redusere høyden til fire etasjer for bedre bokvalitet og tilpasning til omliggende bebyggelse. Byggehøydene skal maksimalt være C+32 meter, med begrensninger for bygningsvolumer over C+28,5 meter. Småhusbebyggelsen får inntil tre etasjer og parkeringsløsninger tilpasset hver boenhet, mens leilighetsbygg får parkering i kjeller og gjesteplasser på bakkenivå.

Støytiltak og uteområder

Prosjektet inkluderer omfattende støytiltak for å håndtere påvirkningen fra Rv36, med støyskjerming og krav til stille side, men innbyggere i høyere etasjer kan trenge innglassing av balkonger. Lekeplasser og uteoppholdsarealer er planlagt med fokus på solforhold, kvalitet og plassering utenfor gul støysone. Grøntområder og et vegetasjonsbelte langs Rv36 skal sikre gode uteområder, samtidig som overvanns- og grunnvannsforhold skal håndteres lokalt med fordrøyningsløsninger.

Sentral beliggenhet og trafikktilpasning

Utbyggingen forventes å gi økt boligtilbud sentralt i Porsgrunn med god tilgang til kollektivtransport, skole og andre servicetilbud. Planprosessen har inkludert offentlig høring med tilpasninger i plankart og bestemmelser for å sikre god trafikkavvikling, sikthensyn og trygg atkomst. Det foreslås også mulighet for midlertidig innkjøring fra Rv36 under anleggsperioden.

Planvedtak og juridiske rammer

Tiltakshaver er Vestsiden Terrasse AS og plankonsulent Børve Borchsenius Arkitekter AS. Planen ble vedtatt i 2020 med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-12 og oppfyller krav fra kommuneplanens arealdel for boligformål, med en maksimal utnyttelsesgrad på 40-45 % BYA, avhengig av område.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Klyvebekkvegen 1
3919 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter totalt	43 stk
Småhus	21 stk
Leiligheter	22 stk
Areal boligområde BK1	3,30 daa
Grunnflate bebyggelse BK1	1170 sqm
Parkeringsareal BK1	137,5 sqm
Samlet areal BK1 (bebyggelse + parkering)	1307,5 sqm
Areal boligområde BK2	3,50 daa
Grunnflate bebyggelse BK2	1090 sqm
Parkeringsareal BK2	125 sqm
Samlet areal BK2 (bebyggelse + parkering)	1215 sqm
Areal leilighetsbyggeområde BB	1,85 daa
Grunnflate leilighetsbygg BB	475 sqm
Parkeringsareal BB	50 sqm
Samlet areal BB (bebyggelse + parkering)	525 sqm
Lekeplass L1	760 sqm
Minimum felles uteoppholdsareal for leilighetsbygg	550 sqm

Aktører

Byggherre: Vestsiden Terrasse

Arkitekt: Børve Borchsenius Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+94

Siste utvikling: Reguleringsplan for Vestsiden terrasse ble godkjent av Formannskapet 19.03.2020 med endringer i byggehøyder og planbestemmelser. Planen er tilpasset med redusert byggehøyde til fire etasjer, krav til lekearealer og støysoner, og tekniske planer med overvanns- og anleggstrafikkkrav er supplert.

Neste steg: Oppfølging av rekkefølgebestemmelser om etablering av støyskjerm og tekniske tiltak for overvannsplan må gjennomføres før endelig byggestart. Mulighet for innkjøring via Rv36 i anleggsperioden vurderes som tiltak for fremdriftsoptimalisering. Ingen direkte prosjektblokkerere nevnt, men oppfølging av støyskjerming og tekniske planer er nødvendig.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer