N5b Moreppen Næringsområde med Overnatting (19-09)

Beskrivelse: Detaljregulering for felt N5b Moreppen i Nannestad med næringsareal på ca. 73 daa, inntil 18 m høye bygg og overnatting for sesongarbeidere. Les mer ↧

Detaljregulering for næringsområde

Forslagsstiller Nordby Eiendomsselskap AS, i samarbeid med plankonsulent Arconsult Ove Bøe AS, foreslår detaljregulering av felt N5b Moreppen i Nannestad. Planområdet er på ca. 93 dekar og ligger innen Gardermoen Vest næringspark, med formål å legge til rette for næringsvirksomhet for små og mellomstore bedrifter innen produksjon, entreprenør, lager, verksted og håndverk. Planen inkluderer også inntil 2000 m² bebyggelse for overnatting for sesongarbeidere og ukependler, men ikke arbeids- eller besøksintensive virksomheter, hotell, butikk eller kontor i større omfang.

Maks 60% utbyggingsgrad

Planområdet utnyttes med en maksimal bebyggelsesgrad (%BYA) på 60 %, og byggehøydene settes til maksimalt 18 meter over gjennomsnittlig planert terreng, innenfor Avinors flyplassrelaterte byggebegrensninger. Illustrasjoner viser mulig bebyggelse mellom ca. 23 300 og 35 600 m² fotavtrykk, med parkeringsløsninger tilpasset behovet for både personbiler og lastebiler. Området vil bli delt i tomter som tilpasses etter markedets etterspørsel, og det stilles krav om helhetlig tomtedelingsplan ved søknad om fradeling.

Grøntarealer og miljøtiltak

Det er lagt stor vekt på grøntarealer og miljøtiltak. 5,9 daa vegetasjonsskjerm skal skjermes mot Gardermovegen for å redusere visuell eksponering og tilpasse området mot skogkledde områder. 9 daa areal nord i planområdet er regulert til naturvern for å beskytte eksisterende flyvesandsdyne. Minimum 10 % av hver tomt skal beplantes med stedstypisk vegetasjon, med krav til vedlikehold og infiltrasjon av overflatevann. Kjøreveg Ulvedalsvegen forlenges i planområdet for adkomst fra fv. 1560 Aurvegen.

Styrker næringsutvikling og sysselsetting

Planen forventes å styrke lokal, regional og nasjonal næringsutvikling ved å møte det økende behovet for næringsareal nær hovedflyplassen og viktige hovedveger, og samtidig øke sysselsettingen i Nannestad. Det er gjennomført konsekvensutredning med planprogram i tråd med plan- og bygningsloven §4-1 for å sikre medvirkning og belyse konsekvenser.

Planfrist og godkjenningsprosess

Dato for planen er 25.09.2020 med revisjon 18.01.2021. Videre behandling følger kommunale godkjenningsprosesser i Nannestad kommune og Avinors krav til byggegrenser innenfor flyplassens interesseområde.

Regulert næringsareal	73 000 m2
Byggeareal (maksimal utnyttelse) BYA bebyggelse	35 600 m2
BYA parkering (maksimal utnyttelse)	3 300 m2
Grøntareal innenfor næring (maksimal utnyttelse)	15 000 m2
Overnatting BRA	2 000 m2
Antall overnattingsenheter (maksimal utnyttelse)	ca. 100 stk
Antall parkeringsplasser (maksimal utnyttelse)	216-410 stk
Byggeareal (sannsynlig utnyttelse) BYA bebyggelse	23 300 m2
BYA parkering (sannsynlig utnyttelse)	2 400 m2
Grøntareal innenfor næring (sannsynlig utnyttelse)	19 800 m2
Antall overnattingsenheter (sannsynlig utnyttelse)	ca. 50 stk
Antall parkeringsplasser (sannsynlig utnyttelse)	130-259 stk
Regulert vegetasjonsskjerm	5,9 daa
Regulert naturvern	9 daa
Regulert kjøreveg	4,4 daa

BuildPilot

N5b Moreppen Næringsområde med Overnatting (19-09)