Nærbøgata 25 - To nye eneboliger med garasje (22103)

Beskrivelse: Detaljregulering for Nærbøgata 25 planlegger å rive gammelt bolighus og bygge to nye eneboliger med fokus på trafikksikkerhet og god utnyttelse. Les mer ↧

Riving og bygging av boliger

Planen for Nærbøgata 25 innebærer riving av et gammelt, SEFRAK-registrert to-etasjes bolighus og oppføring av to nye eneboliger i to etasjer med saltak. Tomta er på 444 m², og det planlegges også garasjer med maks BYA 30 m² til hver bolig. Bygging vil sikre tilfredsstillende uteoppholdsarealer og parkeringsplasser, og tomteutnyttelsen er tilpasset eksisterende småhusbebyggelse i området med krav til minimum 4,5 boliger per dekar.

Tomtens beliggenhet og grenser

Tiltakshaver og forslagsstiller er Nærbøgata 25 AS, og planen er utarbeidet av Mellemstrand Prosjektering. Tomta grenser blant annet til Nærbø Røde Kors sin eiendom og ligger tett ved jernbanestasjonen, noe som gir krav til god utnyttelse. Planområdet inkluderer tilstøtende veggrunn og deler av nabotomta for å sikre nødvendige frisiktsoner i vegkrysset, noe som også vil øke trafikksikkerheten betydelig ved gjennomføring av prosjektet.

Strenge byggekrav og solforhold

Det stilles strenge krav til bygging, inkludert plassering, størrelse og form, i tillegg til at søknad skal vise situasjonsplan med uteoppholdsarealer og eventuelle forstøtningsmurer. Arbeid må stanses dersom automatisk fredete kulturminner oppdages. Hver bolig får uteoppholdsareal på terreng vest for boligene med gode solforhold, samt balkong mot sørvest. Det er vurdert sol- og skyggesituasjon nøye for å sikre tilfredsstillende lysforhold for både nye og naboboliger.

Vann, avløp og sikkerhet

Vann- og avløpsløsninger vil benytte eksisterende ledninger i Nærbøgata, med mulighet for krav om fordrøyningskum for overvann om kommunens oppgradering ikke er gjennomført. Det planlegges også tiltak for overvannsdisponering ved tomtegrensene. Helheten i planarbeidet sikrer bedre trafikksikkerhet i området og miljøhensyn knyttet til overvannshåndtering, samtidig som den tilpasningen i volum og utforming ivaretar områdets karakter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Nærbøgata 25
4365 Nærbø
Norge

Verdi og størrelse

280 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	2 stk
Antall etasjer	2 etasjer per bolig
BYA per bolig	70 m²
Garasjer	2 stk, maks 30 m² hver
Tomteareal	444 m²
Uteoppholdsareal på terreng	ca. 50 m² og 80 m²
Totalt planområde	825,1 m²

Aktører

Byggherre: Nærbøgata 25

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Mellemstrand Prosjektering

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+33

Siste utvikling: Rivingstillatelse for eksisterende bolig er gitt. Det er utarbeidet detaljreguleringsplan med krav til byggesone, størrelser og plassering. Planen er revidert senest 09.08.2023 og sikrer trafikksikkert kryss med frisikt. VA-avdeling har avklart mulighet for tilkopling til eksisterende vann- og avløpsledninger.

Neste steg: Endelige byggetegninger må utarbeides og godkjennes etter reguleringsplanen. Det kan bli krav om fordrøyningskum for overvann før kommunens sanering av ledninger. Byggearbeidet må stanses dersom automatisk fredete kulturminner oppdages.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer