Nærbutikk og boligblokker med arkitekturbro i Ganddal sentrum

Beskrivelse: Detaljregulering for 28 nye leiligheter og dagligvarebutikk med apotek, parkeringskjeller og uteområder i Ganddal sentrum, Sandnes kommune. Les mer ↧

Butikk og 28 leiligheter

Planen legger til rette for etablering av en ny dagligvarebutikk med mulighet for apotek, samt 28 moderne leiligheter fordelt på tre boligblokker i opptil fem etasjer. Butikklokalet plasseres i første etasje med lager og varelevering, mens boligene ligger i etasjene over med balkonger og felles uteoppholdsareal med lekeplass på taket av butikken. Parkeringskjeller under boligene inkluderer 28 parkeringsplasser, boder og sykkelparkering, mens butikken får 14 parkeringsplasser på bakkeplan, inkludert gjeste- og HC-plasser.

Sentral beliggenhet og arkitektur

Prosjektet er lokalisert i Ganddal sentrum i Sandnes kommune, ved krysset mellom Kvernelandsveien og Hoveveien, med nærhet til bussholdeplass og togstasjon. Området omfatter ca. 6 dekar, bestående av flere eiendommer, og designet for å skape et urbant uttrykk med variert arkitektur som tilpasser seg eksisterende bebyggelse. Byggene deles i tre høyder med saltak og loftsetasje for å gi variasjon og redusere volumvirkning, og planlegges oppført med tre, teglstein og betong som hovedmaterialer.

Fokus på bomiljø og miljø

Planen legger stor vekt på bomiljø, universell utforming og miljøforhold. Balkonger har gode sol- og utsiktsforhold, mens støy fra trafikk håndteres med innglassing der nødvendig og støyskjermede takterrasser. Felles uteområder og lekeplasser på taket og bakkeplan skal opparbeides med variert vegetasjon, lekeapparater og sittegrupper. Ny gangbro over Åna sikrer trygg og god forbindelse til nærliggende grøntområder ved Stokkalandsvatnet, og tilbyr beboerne gode rekreasjonsmuligheter.

Infrastruktur og tekniske løsninger

Infrastrukturmessig er det planlagt felles adkomst fra Kvernelandsveien med egen nedkjøring til parkeringskjelleren. Varelevering skjer internt på tomten med tilstrekkelig snuplass for lastebil. Energibehov ivaretas med ny trafo inne i bygg, tilgjengelig for lav- og høyvoltsleveranser etter Lyse sine krav. Vann, spillvann og brannvann tilkobles eksisterende offentlige nett. Parkering for både biler og sykler følger kommunale normer, med ekstra hurtigparkeringsplasser for butikken for å imøtekomme forventet trafikkmengde.

Kommuneplan og universell utforming

Prosjektet følger gjeldende kommuneplan og overordnede regionale retningslinjer for utnyttelse, med en samlet bebygd BRA på inntil 4300 m² som gir en utnyttelsesgrad på ca. 147%. Fordelingen av boligstørrelser varierer fra mindre til større leiligheter, og tilrettelegger for barnefamilier. Alle løsninger støtter universell utforming med heis, tilgjengelige uteområder og god tilgjengelighet for alle brukergrupper. Planen er underlagt statlige, kommunale krav og skal sikre god kvalitet og funksjonalitet for beboere, næringsdrivende og besøkende.

Boenheter	28 stk
Bygninger/blokker	3 stk (Byggesone A, B og C)
Parkeringsplasser bolig	28 stk
Parkeringsplasser butikk	14 stk
Antall etasjer boligblokk	Inntil 5 etasjer
Lekeplass	Min. 175 m²
Uteoppholdsareal på lokk	450 m²
Uteoppholdsareal på bakkeplan	300 m²
Brutto areal - bolig inkl balkonger og trapperom	2940 m²
Brutto areal - næring (butikk og lager)	1213 m²
Parkeringskjeller BRA	1285 m²
Overbygget areal (sykkelparkering, varemottak etc.)	102 m²
Gangbro over Åna	1 stk
Antall parkeringsplasser totalt	42 stk
Grunnflate av tomt/plass	ca. 2935 m²
Gravemasser	5600 m³

BuildPilot

Nærbutikk og boligblokker med arkitekturbro i Ganddal sentrum