Regulering for næringsbebyggelse

Planområdet på ca. 86 dekar skal reguleres til næringsbebyggelse med fokus på små og mellomstore bedrifter innen produksjon, lager, logistikk, verksted og håndverksvirksomhet. Det tillates ikke ren kontor- eller butikkvirksomhet, kun noe administrasjon knyttet til næringsaktivitet. Planen legger til rette for maksimalt 15 000 m² BRA næringsbebyggelse, med fleksibel utnyttelse og maksimal bygningshøyde fra 12 til 15 meter, og særlige konstruksjoner opptil 25 meter. Illustrasjonsplan viser 7 tomter, 14 600 m² bebygd areal og ca. 146 parkeringsplasser for personbiler.

Adkomst og parkeringskrav

Adkomst skjer via forlengelse av eksisterende Klettavegen, med regulert gjennomgående veg som sikrer tilknytning til områdene sør for planavgrensningen. Det stilles krav om snumulighet for kjøretøy før ny bebyggelse tas i bruk. Parkeringsdekning skal minimum være 0,5 plasser per 100 m² BRA næringsareal, med sykkelparkering inkludert. Trafikkberegninger basert på 40 % utnyttelse anslår inntil ca. 26 600 m² bygd areal og behov for minst 122 parkeringsplasser.

Miljøtiltak og overvannshåndtering

Planforslaget legger vekt på miljøhensyn ved bruk av vegetasjonsskjerm mot øst og vest for å redusere støv og skjerming av omkringliggende arealer. Fordrøyningsmagasin skal etableres for overvannshåndtering slik at belastningen på nærliggende bekker begrenses. Det er også satt krav om bevaring av randvegetasjon og gjenåpning av tidligere bekkeløp. Støygrenser er satt til maksimalt 45 dB for døgnkontinuerlig virksomhet, med tilpasning etter industristandarder.

Kulturminner og landbruksbuffere

Det planlegges ingen arkeologiske undersøkelser, men det er krav om aktsomhet ved funn av kulturminner under arbeidet. Landbruksarealer innen planområdet reguleres til landbruk og grønne buffersoner for å skjerme tilgrensende gårder. Gjeldende kommuneplan opprettholdes for veg, vann- og avløpsanlegg med videreføring av eksisterende løsninger i Klettavegen.

Arbeidsplasser og konsekvensutredning

Utbyggingen vil skape nye arbeidsplasser i et næringsområde tilpasset type virksomheter som ikke er arbeidsintensive eller knyttet til kollektivtransport. Planprosessen har fulgt krav om konsekvensutredning på grunn av arealets størrelse. Det er lagt inn avbøtende tiltak for å begrense visuelle og miljømessige negative effekter, trafikksikkerhet og landskapspåvirkning. Utbyggingstakten og valg av løsninger vil påvirke det endelige uttrykket i området.