Næringsutvikling i Hestehagen ved Årvollkrysset

Beskrivelse: Detaljregulering for etablering av plasskrevende næringsvirksomhet med tilknytning til fjernvarme ved Årvollkrysset, Rygge kommune. Les mer ↧

Detaljregulering for næring

Planforslaget gjelder en detaljregulering for etablering av plasskrevende næringsvirksomhet på eiendommene gbn. 64/236 og 64/259 i Hestehagen, nær Årvollkrysset i Rygge kommune. Totalt areal er ca. 5,94 dekar, med planlagt bebyggelse innenfor byggeområde FN1 på 5,15 dekar. Nybygg kan oppføres i inntil fire etasjer med en maksimum byggehøyde på kote +52, og arealutnyttelse tillatt opp til 75 % BYA, med ca. 1800 m² bebygd areal og ca. 1000 m² parkeringsareal.

Plasskrevende detaljhandel og parkering

Ny virksomhet skal være rettet mot plasskrevende detaljhandel som for eksempel trelast, byggevarer, gartneri, møbler, biler og hvitevarer. Planen legger opp til byggegrenser som sikrer god avstand til E6, fylkesveg 118 og naboeiendommer for å ivareta trafikksikkerhet og tilpasning til eksisterende bebyggelse. Parkering skal opparbeides med minimum én plass per 100 m² BRA, hvor 5 % skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede, og kan anlegges både på bakkeplan og under terreng.

Miljøhensyn og tekniske krav

Det er satt krav om bevaring av to eiketrær i området, som skal skjermes spesielt under anleggsperioden. Dessuten er det en faresone for elektromagnetisk stråling nær høyspentlinje, der varig opphold og bebyggelse er forbudt. Ny bebyggelse må også utformes for å tilfredsstille gjeldende støykrav og andre tekniske reguleringer, inkludert krav om tilknytning til fjernvarmeanlegget som Bio Varme AS planlegger i nærheten.

Trafikkløsning uten endringer

Trafikkløsningen opprettholdes med eksisterende adkomst via kommunal vei Årvollskogen, og det planlegges ikke store endringer i trafikkbildet som kan redusere trafikksikkerheten. Utbyggingsavtaler for eventuelle rundkjøringer håndteres separat mellom kommune og grunneier. Skilting og eksponering av virksomheten skal ikke medføre fare eller trafikkmessige ulemper.

Planutarbeidelse og godkjenninger

Planarbeidet er utarbeidet av arkitektkontoret Børve og Borchsenius AS på vegne av Mjelde AS som eier tomtene. Ved søknad om byggetillatelse kreves dokumentasjon av teknisk infrastruktur, utomhusplan, støv- og støyvurdering, samt godkjenning fra kraftleverandør for el-forsyning. Planforslaget ivaretar hensyn til naturmangfold, grønnstruktur, kulturminner, og retninger for effektiv areal- og transportplanlegging.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kjøpesenter

Adresse

Årvollskogen 21
1529 Moss
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bebygget areal	1800 m2
Parkeringsareal på bakkeplan	1000 m2
Byggeområde	5,15 daa

Aktører

Byggherre: Mjelde

Arkitekt: Børve og Borchsenius

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+50

strømforsyningsanlegg

Siste utvikling: Varsel om oppstart av planarbeid sendt 30.10.13 med frist for merknader 29.11.13. Planforslaget er utarbeidet med reguleringsbestemmelser som inkluderer byggegrenser, bevaring av natur og krav til teknisk infrastruktur. Søknad om utvidelse av konsesjonsområde for fjernvarme er sendt til NVE. Miljøverndepartementet stadfestet arealbruk 18.03.13.

Neste steg: Behandling av søknad om ramme-/igangsettingstillatelse krever innlevering av utomhus- og teknisk plan, inkludert godkjenning fra kraftleverandør. Eventuell utbyggingsavtale for rundkjøring i Fv118/Årvollskogen må avklares. Søknad om fjernvarmekonsesjonsutvidelse behandles hos NVE. Ingen direkte prosjektblokker nevnt, men teknisk infrastruktur og avtaler må avklares før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer