Natrudstilen Fritidsbebyggelse og Infrastruktur

Beskrivelse: Detaljregulering for inntil 50 fritidsboliger og infrastruktur ved Natrudstilen, med fokus på miljø, landskapstilpasning og gode uteområder i Ringsaker kommune. Les mer ↧

Planlagt 45-50 fritidshytter

Natrudstilen Fritidsbebyggelse og Infrastruktur er et omfattende utbyggingsprosjekt i Ringsaker kommune på Sjusjøen, initiert av grunneier Ringsaker almenning og planlagt av Mjøsplan AS. Prosjektet omfatter en detaljregulering som gjør det mulig å bygge cirka 45-50 fritidshytter med varierende størrelse og utforming, primært enetasjes bygg med muligheter for loftsrom. Tomteområdet dekker totalt omkring 51 til 56 hektar, fordelt på flere delområder med tilpassede tomtestørrelser som varierer fra 0,5 til 1,2 dekar, og med tillatt bruksareal (BRA) fra 65 til 150 m². Prosjektet åpner også for oppføring av anneks eller uthus på tomtene, som kan øke samlet utnyttelse under visse grenser.

Tre soner med tilpasset bebyggelse

Byggingen organiseres i tre hovedsoner med forskjellige tomtestrukturer og estetiske krav for å sikre god tilpasning til landskapet og omgivelsene. Øvre del (H1-H2) består av frittliggende hytter på større tomter, midtre del (H7-H9) har konsentrert bebyggelse eksponert mot skianlegget med strenge krav til terrengtilpasning og estetikk, mens den nedre delen (H5, H6, H10-H13) tilbyr mindre tomter med fleksible byggeformer. Bygningene tilpasses terrenget ved å begrense terrenginngrepet til maksimum 1,5 meters skjæring eller fylling, og farger og materialer må harmonere med naturen.

Infrastruktur med miljøhensyn

Infrastrukturen for prosjektet inkluderer etablering av interne kjøreveier med snuhammer, felles parkeringsplasser, vann- og avløpsnett koblet til kommunalt system, samt energianlegg som trafo og skiløyper. I tillegg reguleres områder til turstier og friluftsformål for å sikre rekreasjonsmulighetene og opprettholde grønnstruktur. To mindre bekker skal legges om i åpne grøfter for å ivareta hydrologien. Det legges betydelig vekt på å bevare områdets landskapskarakter og minimalisere miljømessige inngrep gjennom nøye planlegging av terrengtilpasning, vegetasjonsbevaring og valg av byggestil.

Reguleringsplan med markedstilpasning

Prosjektet har ansvarlig gjennomførende firma Mjøsplan AS på vegne av Ringsaker almenning, og arbeidet med reguleringsplanen har vært gjennom grundig prosess med offentlige godkjenninger, klagebehandling og revisjoner. Endringer i planene har blitt utført blant annet for å møte markedets behov, ved blant annet å åpne for kombinert bruk av fritidsboliger og utleiehytter og for å justere tekniske bestemmelser rundt bygningsstørrelse og plassering. Det er lagt stort fokus på å sikre en miljøvennlig utbygging som støtter områdets rekreasjons- og idrettsaktiviteter, med ca. 74 sengeplasser i eksisterende storhytter knyttet til skianlegget. Trafikkøkningen vurderes som moderat med om lag 250 biler ekstra per dag under utbyggingen.

Natur og utbygging i balanse

Gjennom hele prosjektet har det vært fokus på samspill mellom naturhensyn og funksjonell utbygging. Tiltaket tar høyde for lokale topografiske forhold og miljømyndighetenes krav, med krav om situasjonsplaner og detaljert byggesøknad for å sikre at tiltakene skjer i tråd med reguleringsbestemmelsene. Prosjektet bidrar til å styrke lokalsamfunnet ved å tilby attraktive fritids- og utleieboliger tilpasset friluftsliv og skiaktiviteter, samtidig som det ivaretar viktige naturverdier og rekreasjonsmuligheter i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Eftasvegen 64
2612 Sjusjøen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Utleiehytter (areal)	46600 kvm (46,6 daa)
Kombinert bebyggelse og anleggsformål fritidsbebyggelse (areal)	50200 kvm (50,2 daa)
Planlagte fritidsboliger i HU 3	33 stk
Fritidsboliger i HU 4	4 stk
Fritidsboliger i HU 5	5 stk
Fritidsboliger i HU 13	3 stk
Storhytter til utleie i HU 8, samlet	2 stk, ca. 400 kvm BRA, 74 sengeplasser
Storhytte til utleie i HU 14	1 stk
Kjøreveier (areal)	154000 kvm (15,4 daa)
Parkering (areal)	19000 kvm (1,9 daa)
Friluftsformål (areal)	540000 kvm (54,0 daa)
Grønnstruktur (areal)	15000 kvm (1,5 daa)
Skiløype (areal)	45000 kvm (4,5 daa)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: MjøsPlan

Rådgivende ingeniør: MjøsPlan

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+62

Siste utvikling: Innsigelse fra NVE trukket 22.05.2015 etter justering av bekkeløp, hytteplasseringer og revidert plankart. Byggetillatelser er gitt for flere områder (HU 4, HU 5, HU 13), og planlagt økning av BRA for HU 3 er godkjent. Klager behandlet og løst med justering av hyttestørrelse og mønehøyde.

Neste steg: Fullføre oppføring av fritidsboliger i godkjente områder (HU 4, HU 5, HU 13). Utarbeide og godkjenne samlet tomtedelings- og situasjonsplan for HU 14. Løse utfordringer knyttet til terrenginngrep og koordinere videre planlegging med grunneiere og utbyggere for å minimere terrenginngrep.

Fase: Ferdig bygd