Oppdatert plan med utvidelse

Prosjektet omfatter en revidert detaljreguleringsplan for Nedre Halbrend næringsområde i Førde kommune, hvor gjeldende plan fra 2005 er oppdatert. Planområdet er på ca. 32 dekar, inkludert flere eiendommer, og utvides til å inkludere ca. 1 dekar av et tidligere regulert friområde, samtidig som et nytt naturvernområde på over 12 dekar i vassdragene Jølstra og Sagelva er etablert. Tillatt bebygd areal økes fra ca. 5 500 m² til ca. 9 400 m², med en utnyttelsesgrad (%-BYA) hevet fra 45 til 70, samtidig som byggehøyden forblir maksimal 9 meter til møne.

Kombinerte bygg og TEK10-krav

Det planlegges bygg for kombinerte formål innenfor forretning, kontor og industri, med bygg som kan oppføres helt inn mot eiendomsgrenser. Området deles i to delområder, BKB1 og BKB2, hvor felles parkeringsløsninger kan etableres. Planen legger også til rette for tilpasning til plan- og bygningslovens krav (TEK10), inkludert krav til geoteknisk prosjektering og konstruksjoner som skal hindre flomvann i å trenge inn, eventuelt i kombinasjon med flaumvern og heving av tilkomstvei.

Sikring mot flom og trafikkvekst

Det reviderte planforslaget inkluderer også sikring mot naturskade med faresoner for flom og stormflo, i tråd med kravene i teknisk forskrift, for å ivareta trygghet ved bygging. Trafikkøkningen som følge av utvidelsen er beregnet til mellom 130 og 400 ekstra ÅDT, som tilsvarer cirka 40 kjøretøy i ettermiddagsrushet. Planen forventes gjennomført i privat regi, der grunneierne også er tiltakshavere og ansvarlige for alle kostnader knyttet til utbyggingen.

Felles infrastruktur og grøntområder

Planområdet har etablert felles infrastruktur for kjøreadkomst, der hovedvei er offentlig mens interne veier er felles for eiendommer innen området. Grønne områder, spesielt parkbeltet langs Jølstra-elva, sikrer offentlig tilgjengelighet og fungerer som grønne bufferområder mellom næringsbygg og vassdrag. Alle parkeringsplasser på byggetomta skal være opparbeidet før nybygg tas i bruk, med unntak for biler tilknyttet bilrelaterte virksomheter til utstilling eller mellomlagring.