Bjørndalen Næringsområde og Bilforretninger Utbygging

Beskrivelse: Detaljregulering for Bjørndalen næringsområde med bilforretninger, verksted, bensinpumpe, dekkhotell og god adkomst med eksponering mot hovedvei. Les mer ↧

Kombinert næringsområde for biler

Bjørndalen Næringsområde og Bilforretninger Utbygging er et regulerings- og byggeprosjekt som har som formål å etablere et kombinert næringsområde for plasskrevende varer, med hovedvekt på bilforretninger, verksteder, lager og kontorfasiliteter. Prosjektet innebærer samlokalisering av to eksisterende bilbutikker fra Telemarksvegen og Vallemyrene, og inkludert er etablering av ny bilforretning for merkene Audi og Volkswagen, i tillegg til verksted, dekkhotell og en selvbetjent bensinpumpe. Området ligger på kommunegrensen mellom Porsgrunn og Skien, med planbehandling i begge kommuner parallelt. Initiativtaker og oppdragsgiver for planarbeidet er Gumpen Bileiendom AS, mens arkitekt- og planleggeroppgavene utføres av Halvorsen & Reine AS.

Tre bygg med 80 ansatte

Utbyggingen omfatter tre hovedbygninger langs RV36 med varierende arkitektonisk utforming for å unngå monotonitet, og maksimalt gesimshøyde på opptil 13 meter. Byggene er fordelt på områder markert som BKB1, BKB2 og BKB4, med planlagt parkeringskjeller under deler av anlegget, i tillegg til utendørs parkeringsplasser, utstillings- og lagerarealer for biler på bakkeplan. Det totale arealet for bebyggelse dekker cirka 34 dekar innen et næringsområde på rundt 43 mål. Prosjektet vil sysselsette cirka 80 ansatte, tilsvarende rundt 75 årsverk.

Trafikksikker adkomst og tilgjengelighet

Det er lagt stor vekt på god tilgjengelighet og trafikksikkerhet i planleggingen av adkomst til området. Hovedtilgangen skjer via Melkeveien med avkjøring fra Porsgrunnsvegen, hvor traseen for Melkeveien justeres for bedre arealutnyttelse og trafikksikkerhet. Det etableres fortau og gang- og sykkelveier, samt kollektivholdeplass i nærheten som styrker nærmiljøets kollektivtilbud. Universell utforming sikres gjennom parkeringsplasser for bevegelseshemmede og tilgjengelighet til alle fasader. Videre er det etablert gode løsninger for vareleveranser og beredskap, samtidig som frisiktssoner ved veikryss opprettholdes.

Godkjent plan sikrer utvikling

Prosjektet følger kommuneplanens arealdel med tillatt utnyttelse på 50-65 % bebygd areal (BYA), tilrettelegger for fremtidige utvidelser av veinett og kollektivfelt, og ivaretar både støyhensyn og sikkerhet. Det er utarbeidet grundig dokumentasjon, inkludert trafikkanalyse, støynotat, geoteknisk rapport og VA-plan, i samarbeid med fagspesialister. Statens Vegvesen og andre offentlige instanser har vært involvert i planprosessene for kvalitetssikring. Godkjennelse av reguleringsplanen ble gitt i 2016, og etterfølgende detaljregulering har styrket prosjektets gjennomførbarhet. Totalt sett forbedrer utbyggingen dagens uferdige og brakkelige arealer, og bidrar til langsiktig næringsutvikling og økt sysselsetting i området.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Melkevegen 10
3919 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

5900 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Samlet areal bilbutikk	2300 m2
Salgsareal bilbutikk	1500 m2
Areale for bilverksted	3600 m2
Byggeområde BKB1-BKB2	16 daa
Byggeområde BKB3-BKB6	18 daa
Antall volumer/bygg	3 stk

Aktører

Byggherre: 7 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+108

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Bjørndalen næringsområde ble godkjent av Bystyret 10.11.2016. Planbehandling skjer parallelt i Porsgrunn og Skien kommuner, med detaljregulering utarbeidet av Halvorsen & Reine AS for Bjørndalen Bileiendom AS. Adkomstbestemmelser er endret for områdene BKB_5 og BKB_6. Planen tilrettelegger for samlokalisering av to bilbutikker med verksted, lager og selvbetjent bensinpumpe.

Neste steg: Justering av trase for Melkeveien og etablering av støttemurer planlegges. Videre byggesaksbehandling og brannfaglig prosjektering må gjennomføres. Eventuelle omlegginger av vann- og avløpsledninger må utføres i tråd med krav om minimum 4 meters avstand til bygg. Ingen konkrete prosjektblokkerere nevnt, men koordinering mellom kommunene og tekniske tilpasninger må håndteres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Auto Caravan v/T. Jensen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
T. Jensen	None

Sentralbord

T. Jensen

None

Bjørndalen Bileiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Grunneier Ansten Jensen

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Grunneier Arne Strander

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Gumpen Bileiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Jensen Holiday Home

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Porsgrunn Utvikling

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Arkitektkontoret Halvorsen og Reine

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Halvorsen & Reine

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord
Halvorsen Reine	Arkitekter (Arkitektkontoret)

Sentralbord

Halvorsen Reine

Arkitekter (Arkitektkontoret)

Grunnteknikk

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Porsgrunn Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@porsgrunn.kommune.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@porsgrunn.kommune.no

+47 ** ** ** 00

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Nummes Blomsterverksted

Leietaker

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Feb 2019: Detlajregulering fra Skien kommune

2015001 Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4003/2015001/True/False

10. Nov 2016: Detlajregulering fra Porsgrunn kommune

150_Saksframstilling med vedtak og planbeskrivelse.pdf

150 Saksframstilling med vedtak og planbeskrivelse 2016

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4001/150/True/False

Oppdateringer

13. Feb 2019

Arkitektkontoret Halvorsen og Reine lagt til som Arkitekt
Jensen Holiday Home lagt til som Byggherre
Auto Caravan v/T. Jensen lagt til som Byggherre
Nummes Blomsterverksted lagt til som Leietaker
Grunneier Ansten Jensen lagt til som Byggherre
Grunneier Arne Strander lagt til som Byggherre

10. Nov 2016

Totalt areal lagt til: 5900 kvm
Halvorsen Reine lagt til som Arkitekter (Arkitektkontoret) for Halvorsen & Reine AS
T. Jensen lagt til som kontakt for Auto Caravan v/T. Jensen
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Grunnteknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Porsgrunn Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Porsgrunn Utvikling lagt til som Byggherre
Gumpen Bileiendom lagt til som Byggherre
Halvorsen & Reine lagt til som Arkitekt
Bjørndalen Bileiendom lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bjørndalen Næringsområde og Bilforretninger Utbygging