Lindehei boligområde - utvidet boligbebyggelse (2021007)

Beskrivelse: Detaljregulering for Lindehei boligområde med økt boligantall, varierte boformer og forbedret infrastruktur i Vennesla kommune. Les mer ↧

Detaljregulering med 30 boliger

Prosjektet omfatter en detaljregulering og omregulering av Lindehei boligområde, med Kløver4 AS som forslagstiller og plankonsulentene Ing. Geir Gjertsen AS og Pål Dalhaug AS. Planen erstatter en ca. 45 år gammel regulering og legger til rette for en høyere utnyttelse av området med boligbebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger og mindre leilighetsbygg. Området er delvis utbygd med 13 boenheter, og planforslaget åpner for ytterligere 17 nye boliger, totalt opp til 30 enheter.

Småhus, rekkehus og fasiliteter

Utbyggingen innebærer både frittliggende småhusbebyggelse (7 eneboliger) og konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus, to- til flermannsboliger, og mindre leilighetsbygg). Det etableres garasjeanlegg, energinettsstasjon og renovasjonsløsninger tilpasset områdets behov. Videre planlegges to felles lekeplasser med gangstier, grønnstruktur og naturområder som bevares. Maks tillatt byggemasse og høyder er regulert, med fleksible takformer slik at bebyggelsen tilpasses terrenget og omgivelsene, og parkeringstillatelse settes til 2 plasser pr. bolig med tilrettelegging for sykkelparkering.

Teknisk infrastruktur og sikkerhet

Prosjektet inkluderer forbedret teknisk infrastruktur som vann- og avløpsanlegg, ny og eksisterende adkomstvei, og krav til ras- og skredsikring i henhold til tekniske planer. Overvannshåndtering er planlagt med tilknytning til åpne vassdrag, og risikoanalysen indikerer lav fare for klimaendringer og naturskader. Barns interesser er ivaretatt gjennom oppgradering av eksisterende lekeplass og ny lekeplass, samt trygge gang- og sykkelveier til nærliggende skoler og bussholdeplasser.

Gjennomgåtte høringer og innspill

Planen har gjennomgått høringer med blant annet fylkeskommune, Agder Energi Nett og lokale barn- og ungdomsråd som har kommet med innspill vedrørende bokvalitet, samferdsel, kulturminner, og lekeplassstandard. Disse innspillene er vurdert og til dels innarbeidet, blant annet med oppgradering av lekeplasser, belysning, gjerder og etablering av trygge skoleveier. Private merknader om overvann er kommentert og det anses ikke nødvendig med nye tiltak mot berørt eiendom.

Bærekraftig boligområde og miljø

Detaljreguleringen ivaretar gode bomiljøkvaliteter med et mangfold av boligtyper rettet mot barnefamilier, enslige og eldre. Forbedret infrastruktur og arealbruk støtter bærekraftig utvikling av et veletablert boligområde i Vennesla. Planen forventes ikke å medføre vesentlige negative virkninger for miljø eller samfunn og følger kommunens areal- og parkeringskrav.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Lindehei 6D
4706 Vennesla
Norge

Verdi og størrelse

29 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	30 stk
Nye boenheter	17 stk
Nye eneboliger	5 stk
Nye boenheter i konsentrert småhusbebyggelse	12 stk
Garasjeanlegg areal	148 sqm
Energianlegg areal	31 sqm
Renovasjonsanlegg areal	8 sqm
Felles lekeplasser areal	820 sqm
Kjøreveg areal	1 971 sqm
Annen veggrunn - tekniske anlegg areal	1 972 sqm
Naturområde - grønnstruktur areal	9 183 sqm
Turdrag areal	128 sqm

Aktører

Byggherre: Kløver4

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+51

Siste utvikling: Detaljregulering for Lindehei boligområde er revidert og vedtatt 30.09.2023 med godkjenning av planforslag som øker antall boenheter fra 13 til maksimalt 30. Teknisk infrastruktur som hovedadkomstvei og VA-anlegg er ferdig opparbeidet. Rekkefølgekrav knyttet til ras- og skredsikring samt overvannshåndtering er fastsatt, og ROS-analyse er utført.

Neste steg: Oppgradering av eksisterende lekeplass f_LEK2 skal gjennomføres før igangsettingstillatelse, inkludert gjerde mot naturområde. Ytterligere tekniske planer for overvannshåndtering og ras- og skredsikring må fullføres. Eventuelle utfordringer finnes i utarbeidelse og godkjenning av tekniske planer og oppfyllelse av rekkefølgekrav før tillatelser kan gis.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer