Detaljregulering for fem boliger

Prosjektet innebærer detaljregulering for utbygging av fem nye boligbygg på Hundeholta, Flekkerøy, i regi av Flekkerøy Bygg AS på vegne av Øygruppen AS. Boligene plasseres mellom fylkesvei 8 og friområdene ved Skjærgårdsheimen. Planen legger til rette for en kombinasjon av eneboliger og tomannsboliger med varierende tomtestørrelse mellom ca. 560 m² og 1100 m² totalt syv boenheter. Området får fullverdig biladkomst, og det blir reetablering av atkomst til to eldre fritidsboliger som mistet tidligere adkomst ved veiutvidelse.

Tilpasset boligbebyggelse og terreng

Bebyggelsen består hovedsakelig av toetasjes eneboliger med lavt saltak i felt B1 for å unngå silhuetteffekt og utsiktstap, mens felt B2 får boliger med beboelig loft og maksimalt takfall på 40°. Det vil bli oppført to tomannsboliger og én enebolig i B2-området med underetasje, hovedetasje og loft. Tomtegrenser vil justeres internt, og det kreves terrengtiltak med maskinstablemurer på opp til 2,5 meter i enkelte partier, men terrenginngrep gjennomføres med hensyn til eksisterende topografi og uten større inngrep. Kyststien ivaretas og tilpasses terrenget i tråd med kommuneplanen.

Trafikksikkerhet og støydemping

Prosjektet har sterk fokus på trafikksikkerhet og støy, særlig på grunn av nærhet til fylkesvei 8. Byggegrenser er satt for å sikre avstand til vei og redusere støybelastning. Det stilles krav om støyberegning før rammetillatelse kan gis for tomtene nærmest veien, og eventuelle støydempende tiltak skal implementeres i byggesøknad. Biladkomsten organiseres gjennom videreføring av Skjærgårdsveien og etablering av gang- og sykkelvei som også tillater kjøring til boligene.

Minimal anleggsfase og kostnad

Anleggsfasen forventes å være liten og gradvis, med minimale inngrip i infrastrukturen. Det vurderes at vanlig anleggsstøy og støv er innenfor normale rammer uten behov for spesielle tiltak, og mobilt knuseverk skal ikke benyttes. Planen har ingen kjente økonomiske konsekvenser for kommunen utover etablering av infrastruktur, og utbyggingsavtalen vil avtales mellom Øygruppen AS, Ole Christian Askevold og kommunen med fokus på områdene B1 og B2.