Bruksendring av Olafiagangen 1 til hotell/Korttidsutleie

Beskrivelse: Bruksendring av 1050 m2 kontorlokaler i Olafiagangen 1 til hotell og korttidsutleie med fasadeendringer og oppgradering innen 2026. Les mer ↧

Bruksendring av kontorlokaler

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende kontorlokaler i andre etasje i Olafiagangen 1, som er en del av Grønlandstunet sameie. Arealet som skal omgjøres til hotell og korttidsutleie utgjør totalt 1050 m². Lokalene har tidligere vært brukt av små kontorbedrifter som reisebyråer, mens underliggende etasjer huser postkontor, dagligvarebutikk og serveringslokale. Byggets sentrale beliggenhet nær Grønland T-banestasjon og Oslo Sentralbanestasjon gir svært gode transportmuligheter for fremtidige gjester.

Innvendig oppussing og vinduer

Endringen innebærer en omfattende bruksendring og innvendig oppussing av lokalene. Det skal blant annet etableres to nye brannklassifiserte vinduer mot gårdsrommet for å bedre lysinnslippet, tilpasset slik at de harmonerer med eksisterende vinduer og opprettholder fasadens visuelle uttrykk. For øvrig vil fasaden i hovedsak forbli uendret, men det kan bli aktuelt med søknader om skilting og markedsføringstiltak senere.

Lydisolasjon og brannsikkerhet

Tekniske løsninger for lydisolasjon, ventilasjon og brannsikkerhet er grundig vurdert i prosessen. Bygget har en robust betongkonstruksjon som tilfredsstiller kravene i gjeldende TEK-standard for lyd- og branntekniske forhold. Ventilasjonssystemet har tilstrekkelig kapasitet, men det kan suppleres hvis nødvendig. De branntekniske løsningene er utarbeidet og dokumentert av COWI AS, og vil bli oppdatert ved søknad om igangsettingstillatelse.

Universell utforming og parkering

Prosjektet legger også vekt på universell utforming, med to heiser som sikrer at alle deler av det nye hotell- og korttidsutleielokalene er tilgjengelige for rullestolbrukere og andre med nedsatt funksjonsevne. Når det gjelder parkeringsforhold, tilfredsstilles parkeringsnormen for overnatting uten behov for å utvide dagens kapasitet, da det finnes tilstrekkelige parkeringshus og offentlig parkering i nærområdet.

Full gjennomføring etter kontrakter

Tidligere ble prosjektet utsatt på grunn av eksisterende leiekontrakter i lokalene, men disse er nå utløpt. Dette muliggjør en full gjennomføring av bruksendringen i en samlet driftsmodell under én aktør, som forventes å gi bedre samordning av drift, vedlikehold og økonomi. Prosjektet planlegges ferdigstilt innen 16. mars 2026.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Næringsbygg
Underkategori	Hotell

Fase: Prosjektering

Byggestart	OKTOBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Grønland 3
0188 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

230/420

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

MAH EIENDOM

Arkitekt

2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

dekke

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

fasade

leder

+170

sikkerhet

forsyning

avløpsanlegg

port

taksklasse

ali-ramme

utgang

belegg

seksjon

brann

vannforsyning

forurense

avløpsledning

elveavsetning

vannfors

tiltaksklasse

leire

betong

gård

dispensasjon

virke

bygningstype

byggegrunn

skilt

kvikkleire

utvendig

vindu

trinn

rører

parkeringsplass

glass

vedlikehold

bor

strømførende

installasjon

tilførsel

bv-senter

entré

inngang

stikk

kontor

parkeringsareal

rammetillatelse

situasjonskart

dør

transport

vannverk

ventil

vanntilførsel

elverk

leilighet

regelverk

stasjon

lagringsplass

ventilasjon

skifte

isolasjon

bruksendring

profil

rørlegger

arkitekton

åpning

ombygg

fortau

ombygging

planløsning

byggeområde

samsvarserklæring

fasadeendring

underetasje

belysning

avløpsrør

rørlegge

brannklasse

rørlegg

inngangsdør

rørteknisk

brannteknisk

brannteknikk

hotell

brannsted

rampe

gjestehus

butikk

snuplass

vakt

betongkonstruksjon

bærekonstruksjon

overnatting

plasstøpt

brannklave

tangkonstruksjon

server

plasstøp

inneklima

lås støpt

akustisk

skilting

etasjeskille

etasjeskill

drifter

møteplass

servering

t-bane

akustikk

sveiseri

gasslokale

etasjeskiller

heise

rullestol

parkeringshus

ringhus

kjeringshus

feriehus

parkeringsnorm

gateplan

banestasjon

tingslokale

interiør

anleggsstasjon

hotellbygg

hotellby

brannklassifisering

brannklassifisere

hotellbygning

ringsnorm

rørsrom

gårdsrom

inngangslokale

hovedadkomst

serveringsvirksomhet

t-banestasjon

brannklassifisert

veiadkomst

brannstråling

brannstrategi

brannstråle

adkomstforhold

eierseksjon

ventilasjonssystem

kontorlokale

rullestolbru

pussing

resepsjon

rullestolbruker

oppuss

opp-pussing

jernbanestasjon

kontorfløy

skarv

faset

portrom

inngangsetasje

kontorformål

legesenter

arkade

adkomstsone

serveringslokale

vindusrekke

vaskeromlokale

løpspunkt

boliglokale

avløpspunkt

hovedheis

servicelokale

smalgang

sentralbane

sentralbanestasjon

sentrumslandskap

lyskalkulasjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Olafiagangen 1 - bruksendring av kontorlokaler i 2. etasje til overnatting

Søknad om rammetillatelse

16. Mar 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker