Endring til frittliggende småhus

Prosjektet omfatter en reguleringsendring av boligområdet B3 i Gaudalen, Hovin, gnr./bnr. 238/1 og 238/269, initiert av Nedre Hovin Eiendom AS via Norgeshus AS. Hensikten er å endre fra konsentrert småhusbebyggelse til frittliggende småhusbebyggelse, med inndeling i 10 parseller hvor det planlegges bygging av eneboliger og eventuelt flermannsboliger der tomtforholdene tillater det. For å sikre adkomst må vegen innenfor planområdet forlenges, noe som fører til at deler av turveg og noe tomteareal blir erstattet med vegareal (SKV).

10 eneboliger på 8546 m²

Arealet B3 som reguleres om, er på 8546 m². Planlagt bygging består av 10 frittliggende eneboliger med tilhørende garasjer eller parkeringsplasser. Tomtene varierer i størrelse fra ca. 600 m² til 1390 m², og utnyttelsesgraden er fastsatt til maks 35 % BYA per tomt. Det stilles krav om minimum 10 boenheter i området for å sikre at utbyggingen skjer som planlagt. Byggehøyden tillates inntil to etasjer, med mulighet for underetasje ved kommunens skjønn, og takformene kan være pulttak, flattak eller saltak med maksimal mønehøyde på 12 meter.

Bedre estetikk og grøntareal

Bebyggelsen vil få en mindre tett karakter med større innslag av grøntareal, ettersom planen endrer tidligere konsentrert bebyggelse til mer frittliggende eneboliger. Dette kan oppleves som et estetisk mangfold i området, hvor eksisterende bebyggelse stort sett har saltak og tradisjonell stil. Høyspentlinjen i området er lagt i bakken, noe som fjerner faresonen og muliggjør tryggere utnyttelse av tomtene øst i området.

Regulering forbedrer lønnsomhet og gjennomføring

Endringen er motivert av utfordringer med å bygge ut og selge tomter med dagens reguleringsbestemmelser. Ved å redusere antall boenheter og endre bebyggelsestype, forbedres prosjektets lønnsomhet uten å gå på bekostning av områdets totale antall boenheter, som vil være minimum 32 inkludert eksisterende og solgte tomter. Reguleringsendringene ivaretar blant annet krav til veiadkomst, minimum antall boenheter og utnyttelsesgrad for å sikre en god og gjennomførbar utbygging.