Reguleringsendring for fritidsbustadtomter i Marvik (1134_201025)

Beskrivelse: Endring av reguleringsplan for 19 fritidsbustadtomter i Marvik med justering av byggehøgder, takform og utnyttingsgrad for å auke attraktiviteten. Les mer ↧

Reguleringsendring for fritidstomter

Tiltakshavar Albrigt Stokka har initiert en reguleringsendring for det eksisterende fritidsbustadområdet i Marvik, som består av 19 tomter med tilhørende infrastruktur. Endringen er motivert av nye føringer i kommuneplanen for Suldal, samt utfordringer med salg av tomtene på grunn av restriksjoner i gjeldende reguleringsplan. Målet er å gjøre tomtene mer attraktive for kjøpere ved å justere byggekravene, blant annet i forhold til byggehøyde, takform og utnyttingsgrad.

Endrede byggekrav og takvinkler

Det planlegges ingen endring i plankartet, men i bestemmelsene fjernes kravet om saltak med minimum 27 graders takvinkel, og det åpnes for tak med minimum 10 graders vinkel for å unngå stor variasjon i takform. Gesimshøyden økes med 0,5 meter til 4,0 meter, og mønehøyden kan nå være 5,5 meter. For tomtene nærmest sjøen opprettholdes gjeldende bestemmelse, da disse er mindre og mer eksponert med krevende terreng. Utnyttingsgraden økes for de øvrige tomtene slik at de kan bebygges med inntil 120 m2 BYA, og mønehøyden økes til 6,0 meter.

Begrensninger ved sjøtomter opprettholdes

Tomtene er generelt store, opptil 900 m2, med god avstand og vegetasjon mellom hyttene, noe som gjør at en liten økning i byggehøyde og utnyttingsgrad ikke vil føre til betydelig terrenginngrep eller svekke sol- og utsiktsforhold. For de fire nederste tomtene nærmest sjøen, som er mellom 419 og 733 m2, videreføres de strengere reglene for å begrense terrenginngrep og bevare området.

Større hytter med to etasjer

Endringene i reguleringsbestemmelsene gir mulighet for moderne og noe større hytter, inkludert mulighet for utbygging over to etasjer på 15 av tomtene. Dette vurderes å øke tomtenes attraktivitet og dermed bidra til høyere salgsgrad uten å endre hovedrammene for reguleringsplanen eller påvirke viktige natur- og friluftsområder negativt.

Dialog med myndigheter og revisjon

Prosjektet er utført av Omega 365 Areal AS på vegne av Albrigt Stokka. Det er gjennomført dialog med offentlige myndigheter, som har ført til justeringer, blant annet en differensiering i krav for tomtene nærmest sjøen. Planen er datert 05.05.2025 med revisjon 20.06.2025, og endringene er behandlet som en forenklet prosess.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Hytter

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Suldal

Adresse

Rogaland > Suldal

Øygarden 21
4235 Hebnes

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Albrigt Stokka

Arkitekt: OMEGA Areal

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

vannforsyning

parkeringsplass

infrastruktur

landbruk

arbeidsbord

møne

terrenginngrep

terrenginngang

yttervegg

dragsgiver

arealformål

fritidsbygg

+76

anleggsområde

fjernvarme

fasadetegning

saltak

hytte

vanningsanlegg

takfot

kirke

friluftsområde

takform

adkomstveg

eksponert

takvinkel

bygningskropp

bygningsskrue

front

fellesområde

terrengsnitt

samband

harmoni

fjernverk

lett-tak

tilkomstvei

lnf-område

reguleringsendring

pulttak

parkeringskrav

parkeringskran

tilkomstveg

hovedetasje

terrengprofil

fløy

eksteriør

hyttetomt

båthavn

gprofil

forsyningsanlegg

vassforing

parkeringskrave

knast

vassforsyning

hyttefelt

lysinnslipp

innslipp

omsynssone

busetnad

tekstil

fritidsbustad

fritidsbu

landskapsveg

landskapsverk

ølen

arealbeslag

gangsbehandling

tidsbustad

fasadeteikning

fasadeteig

bustadfelt

jordfag

landskapsområde

hovedramme

uldal

tverrfløy

stiga

landskapsverknad

vassforsyningsanlegg

terrengskille

fritidsbustadtomt

terrengskilnad

hyttetak

hyttestil

fritidsbustadfelt

fritidsbustadformål

kvitfarge

rekkverk

fasade

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker