Bruksendring legekontor til bolig i Colbjørnsens gate 15

Beskrivelse: Bruksendring av tidligere legekontor i fredet boliggård fra 1896 i Frogner til en ny, lys og luftig fireroms leilighet på 112 m² i rolig boligstrøk. Les mer ↧

Bruksendring til boligformål

Prosjektet omfatter bruksendring av en fredet bygning i Colbjørnsens gate 15, Bydel Frogner, Oslo, fra legekontor tilbake til boligformål. Bygningen er en stor, frittliggende boliggård oppført i 1896, og står oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger. Den tidligere endringen fra 1979, som godkjente bruk til legekontor i første etasje, reverseres nå uten at fasade eller utearealer endres, for å sikre byggets historiske karakter og overholdelse av bevaringskrav.

Romslig fireroms leilighet 112 m²

Den nye boligen vil være en romslig fireroms leilighet på cirka 112 m², med god planløsning og takhøyde på omtrent 3,15 meter, noe som sikrer gode lys- og luftforhold. Leiligheten får rom mot både gaten og bakgården. Kjøkken, stue og to soverom vender mot gaten i tråd med kommuneplanens støykrav, mens to soverom vender mot et stille bakgårdsområde. I tillegg er det planlagt egen bod i kjeller og tilgang til felles sykkelbod, for å sikre gode oppbevarings- og praktiske løsninger.

Søker unntak fra energikrav

Prosjektet søker unntak fra energikravene i TEK17 §8-14 på grunn av bygningens kulturminneverdier og bygningsmessige utfordringer. Balansert ventilasjon og utvendig isolasjon er utelukket, og innvendig isolasjon frarådes på grunn av risiko for bygningsfysiske skader. Dette sikrer bevaring av byggets historiske kvaliteter samtidig som energimessige hensyn ivaretas på en forsvarlig måte uten omfattende fasadeinngrep.

Rolig område med gode friområder

Eiendommen har en rolig beliggenhet i et rent boligområde uten næringsdrift på gatenivå. Området kjennetegnes av gode friområder og ligger nær Slottsparken og Uranienborgparken. Boligprosjektet legger stor vekt på å etablere et godt bomiljø og gjenopprette eiendommens opprinnelige boligfunksjon, noe som vil bidra positivt til nabolaget og området kvaliteter. Felles uteoppholdsareal og tilrettelegging for sykkel bidrar også til prosjektets gode planlegging.

Ingen spesielle risikofaktorer oppgitt

Det foreligger ikke opplysninger om risiko utover de vanlige utfordringene knyttet til fredede bygg, som må bevare historiske kvaliteter samtidig som de tilpasses moderne boligstandard. Prosjektet anses som forsvarlig med hensyn til bygningsfysikk og bevaringsstrategi. Det er ikke angitt spesifikke entreprenører eller kontraktsinformasjon, og det er heller ikke gitt detaljer om prosjektets tidsplan eller nødvendige godkjenninger i de tilgjengelige oppsummeringene.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Colbjørnsens gate 15
0256 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

213/67

Verdi og størrelse

112 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	112 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	112 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Combitel

Arkitekt: Borhaven Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Borhaven Arkitekter

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

bakgård

bod

boenhet

bolig

boligbygg

brannkonsept

brannsikkerhet

brannskille

bygg

byggegrunn

byggteknisk

+29

bygning

bygningsteknisk

bygård

etterisolering

fasade

fasadeendring

grunn

isolasjon

kjeller

kvikkleire

leilighet

oppføring

oppholdsrom

pipe

postkasse

sikringstiltak

soverom

sykkelbod

takhøyde

tomt

utemøbler

uteoppholdsareal

utfylling

vannforsyning

vanninstallasjon

ventilasjon

våningshus

våtrom

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Colbjørnsens gate 15 - bruksendring av legekontor til bolig

Søknad om rammetillatelse

6. Aug 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

12. Aug 2025

Behov for mer dokumentasjon

14. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Aug 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/07310 - Colbjørnsens gate 15 - bruksendring av legekontor til bolig

/pro/byggesak/Oslo/242251

Oppdateringer

6. Aug 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 112 kvm
Axel Christian Borhaven lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Borhaven Arkitekter
Paal Erik Løvaas lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Ferdigattest Byggesak
Børre Johnstad lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Combitel
Borhaven Arkitekter lagt til som Rådgivende ingeniør
Borhaven Arkitekter lagt til som Arkitekt
Ferdigattest Byggesak lagt til som Ansvarlig søker
Combitel lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.