Bruksendring til boligformål

Prosjektet omfatter bruksendring av en fredet bygning i Colbjørnsens gate 15, Bydel Frogner, Oslo, fra legekontor tilbake til boligformål. Bygningen er en stor, frittliggende boliggård oppført i 1896, og står oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger. Den tidligere endringen fra 1979, som godkjente bruk til legekontor i første etasje, reverseres nå uten at fasade eller utearealer endres, for å sikre byggets historiske karakter og overholdelse av bevaringskrav.

Romslig fireroms leilighet 112 m²

Den nye boligen vil være en romslig fireroms leilighet på cirka 112 m², med god planløsning og takhøyde på omtrent 3,15 meter, noe som sikrer gode lys- og luftforhold. Leiligheten får rom mot både gaten og bakgården. Kjøkken, stue og to soverom vender mot gaten i tråd med kommuneplanens støykrav, mens to soverom vender mot et stille bakgårdsområde. I tillegg er det planlagt egen bod i kjeller og tilgang til felles sykkelbod, for å sikre gode oppbevarings- og praktiske løsninger.

Søker unntak fra energikrav

Prosjektet søker unntak fra energikravene i TEK17 §8-14 på grunn av bygningens kulturminneverdier og bygningsmessige utfordringer. Balansert ventilasjon og utvendig isolasjon er utelukket, og innvendig isolasjon frarådes på grunn av risiko for bygningsfysiske skader. Dette sikrer bevaring av byggets historiske kvaliteter samtidig som energimessige hensyn ivaretas på en forsvarlig måte uten omfattende fasadeinngrep.

Rolig område med gode friområder

Eiendommen har en rolig beliggenhet i et rent boligområde uten næringsdrift på gatenivå. Området kjennetegnes av gode friområder og ligger nær Slottsparken og Uranienborgparken. Boligprosjektet legger stor vekt på å etablere et godt bomiljø og gjenopprette eiendommens opprinnelige boligfunksjon, noe som vil bidra positivt til nabolaget og området kvaliteter. Felles uteoppholdsareal og tilrettelegging for sykkel bidrar også til prosjektets gode planlegging.

Ingen spesielle risikofaktorer oppgitt

Det foreligger ikke opplysninger om risiko utover de vanlige utfordringene knyttet til fredede bygg, som må bevare historiske kvaliteter samtidig som de tilpasses moderne boligstandard. Prosjektet anses som forsvarlig med hensyn til bygningsfysikk og bevaringsstrategi. Det er ikke angitt spesifikke entreprenører eller kontraktsinformasjon, og det er heller ikke gitt detaljer om prosjektets tidsplan eller nødvendige godkjenninger i de tilgjengelige oppsummeringene.