Bruksendring i to-mannsbolig

Tiltakshaver for prosjektet er Merryland Holding AS, og tiltaket gjelder en bolig i Nordraaks gate 2 i Haugesund kommune. Søknaden omfatter en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, særlig knyttet til loftsplan og kjeller, i en tomannsbolig som ligger i et etablert boligområde. Området er regulert som boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2014-2030.

Ombygging etter nye regler

Bruksendringen innebærer at rom i både loft og kjeller, som tidligere har vært tilleggsdel, skal omgjøres til hoveddel med oppholdsrom, i tråd med nye regler fra 1. januar 2016. Boligen er oppført før 1. juli 2011, noe som kvalifiserer for enklere omgjøring av boder, loft og kjeller til oppholdsrom. Søknaden inneholder også en anmodning om unntak fra enkelte krav i byggteknisk forskrift (TEK17) for eldre boliger, blant annet når det gjelder takhøyde, isolering, utsyn fra vindu, krav om tilgjengelighet for rullestolbrukere, og ventilasjon.

Sikkerhet og risikovurdering

Det presiseres at kjelleren som endres vil oppfylle de fleste krav i TEK17, som rømningsvindu og brannsikkerhet, men at det søkes unntak på utvalgte områder. Tiltaket er vurdert til å ikke ligge i områder med flom- eller skredfare, og det foreligger ingen kjente miljø- eller grunnforhold som utgjør risiko, slik som forurenset grunn eller kvikkleire. Ansvarlig søker bekrefter ansvar og at nødvendig kompetanse vil bli stilt til disposisjon i gjennomføringen av tiltaket.