Ombygging av loft til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av loftet i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1904, beliggende i Tungebråtveien 6A. Loftet som tidligere var anvendt som tørkeloft og boder, skal bygges om til boligformål med opparbeidelse av soverom, stue/kjøkken og bad. De nye rommene får stor takhøyde og naturlig lys gjennom takvinduer og en verandadør med glassfelt. I tillegg knyttes loftet til underliggende leilighet med en innvendig trapp, hvilket gir en helhetlig og funksjonell boligflate.

Fasadeendringer med balkongutgang

Fasadeendringene inkluderer montering av nye takvinduer, utgang til balkong fra loftsplanet, samt et tilbygg på cirka 8,3 m² med utvendig trapp på nordsiden. For å sikre nødvendig rømningsvei, er det installert en sekundær rømningsstige med ryggvern. Dette tiltaket gjør at en tidligere baktrapp i leilighet 1 mellom 1. og 2. etasje fjernes. Endringene er utformet med fokus på visuelle kvaliteter og tilpasning til det eksisterende bygde og naturlige miljøet, uten å berøre naboer eller gjenboere, og nabovarsling anses derfor ikke som nødvendig.

Arkivtegninger som referansegrunnlag

Det foreligger begrensede arkivtegninger av eiendommen hos Plan- og bygningsetaten, men plantegningene fra sak 192401076 er vedlagt som referanse i prosjektet. Denne informasjonen har vært viktig for igangsetting og godkjenning av tiltakene og bidrar til en grundig dokumentasjon på de planlagte endringene og ombyggingen.

Bedret boligkomfort og funksjonalitet

Prosjektet innebærer en moderat utvidelse og fornyelse av boarealet, som vil forbedre både boligkomfort og funksjonalitet for beboerne. Nye takvinduer og balkongutgang gir bedre lysforhold og uteromsforbindelse, noe som styrker både trivsel og verdi på eiendommen. Bruksendringen av loftet gjør at den eksisterende boligstrukturen utnyttes bedre uten behov for større nybygg.

Begrensede risikoer og sikkerhet

Risikoer i prosjektet vurderes som begrensede, særlig siden tiltaket ikke påvirker naboer og tilpasningen til eksisterende struktur er nøye gjennomført. Sikkerhetsmessige forhold er ivaretatt med etablering av rømningsvei. Det er imidlertid verdt å merke at eksisterende arkivtegninger er sparsommelige, noe som kan kreve ekstra oppfølging under byggeprosessen for å sikre teknisk korrekt gjennomføring.

Planlagt i henhold til tillatelser

Prosjektet er planlagt gjennomført etter gjeldende tillatelser og i henhold til Plan- og bygningsetatens retningslinjer. Detaljer om endelig fremdriftsplan og ferdigstillelse er ikke spesifisert, men prosjektets karakter antyder et mindre, kontrollert byggeforløp innenfor rammen av eksisterende boligstruktur.