Bruksendring av loftsareal

Prosjektet 'Bruksendring og fasadeendring av bolig - Grønnerups gate 3' i Holmestrand omfatter bruksendring av ca. 25 m² loftsareal fra tilleggsdel til hoveddel i en eksisterende bolig. Dette innebærer at en del av loftsleiligheten (L0101) endres til en hybel, og bodarealet i loftsetasjen omklassifiseres til boareal. Bygget består totalt av fem boenheter fordelt på tre etasjer og loft, med tilhørende boder i kjeller og loft.

Nye balkonger og rømningsveier

Fasadeendringer inkluderer oppføring av nye balkonger i 2. og 3. etasje på nordvestfasaden, der konstruksjonen utføres i malt treverk med tett flammeskjerm for å muliggjøre montering av utvendig rømningsstige. Det bygges også en utvendig trapp som flyttes én meter ut fra inngangspartiet for å gi plass til en ny utadslående dør. I tillegg installeres utfellbar rømningsstige på vestfasaden som en del av loftsleilighetens rømningsvei, sammen med vinduer og dører utformet i tråd med den historiske stilen på bygget.

Bevaring av historisk fasade

Prosjektet vektlegger bevaring av byggets arkitektur, som stammer fra etter 1850 og anses å ha bevaringsverdig verdi. Tiltakene gjøres med minst mulig påvirkning på fasader som vender mot gaten, mens bakgårdssiden tilrettelegges med nye balkonger og trapp for å oppfylle nødvendige brann- og rømningskrav. Brannventilasjonen ivaretas gjennom åpning i trapperommet, og det vurderes om sprinkleranlegg skal installeres basert på branntekniske vurderinger gjort før byggestart.

Forbedret adgang og brannsikring

Innvendig innebærer prosjektet flytting og fjerning av trapper i fellesarealene for å forbedre adkomsten til leilighetene, i tillegg til etablering av nye dører med branntetting mellom de forskjellige boenhetene. Det installeres også nye takvinduer i loftsetasjen for å gi dagslys til de omklassifiserte boligrommene, som tidligere var boder.

Privat uteareal og forskrifter

Privat uteareal for leiligheten med den nye hybelen omfatter en balkong på 6,3 m² og en terrasse på 13,8 m² i bakgården, med totalt 105,1 m² tilgjengelig uteareal. Grønnerups gate er en kommunal vei, og bebyggelsen ligger cirka tre meter fra veikanten. Alle tiltak gjennomføres i henhold til gjeldende kommune- og byggeforskrifter, for å sikre lovlighet og god tilpasning til området.