Bruksendring og fasadeendringer

Prosjektet innebærer bruksendring av et lokale i 1. etasje i Dalsbergstien, der formålet endres fra servering til apotekdrift. Det aktuelle arealet omfattes av ca. 155,7 m² BRA, i tillegg til et underetasjeareal på ca. 64 m² hvor det kun skal settes opp en utslagsvask i bøttekottet uten andre fysiske endringer. Bygget vil gjennomgå fasadeendringer som inkluderer en ny dør mot Dalsbergstien, hvor de eksisterende skyvedørene fjernes, samt oppføring av en ny branndør ved trapperommet med vindeltrapp.

Oppgradering av tekniske anlegg

Tekniske oppgraderinger er inkludert i prosjektet, som oppdatering av brannalarmanlegg, ledesystem, ventilasjon og sprinkleranlegg, hvor enkelte sprinklerhoder skal flyttes. I tillegg skal to eksisterende toaletter bygges om til ett nytt HC-toalett for ansatte. Lokalene skal ha universell utforming med trinnfri atkomst fra gaten og trinnfri fremkommelighet i første etasje, men det vil ikke bli etablert HC-toalett for kundene.

Reguleringsplan og parkeringsstatus

Prosjektet følger reguleringsplan S-4124, vedtatt i 2004, som tillater forretningsvirksomhet i første etasje mot Dalsbergstien. Det er ingen endringer i parkerings- og sykkelparkeringsforholdene; det vil fortsatt være to HC-parkeringsplasser i kjelleren og rundt 30 sykkelplasser på naboeiendommen i Pilestredet 56. En sentral beliggenhet med godt kollektivtilbud og bysykkelparkering gjør at behovet for ytterligere parkeringskapasitet anses som begrenset.

Bedre tilgjengelighet og sikkerhet

Prosjektet gir en lokal nytte ved å etablere apotek i et sentralt område med god tilgjengelighet, noe som kan forbedre servicetilbudet i bydelen. Oppgraderinger øker samtidig byggets funksjonalitet og universelle tilgjengelighet for ansatte, selv om kundetoalett ikke universelt tilpasses. Endringene i brann- og sikkerhetssystemer forbedrer byggets sikkerhetsnivå.

Godkjenninger og byggeforutsetninger

Gjennomføringen av prosjektet forutsetter at alle nødvendige godkjenninger etter reguleringsplanen og tekniske krav blir på plass. Det er ingen indikasjoner på betydelige risikoer knyttet til byggearbeidene, da kun mindre bygningsmessige endringer og tekniske oppgraderinger skal gjennomføres. Videre er det ikke planlagt større ombygginger i underetasjen, noe som begrenser kompleksiteten i byggefasen.