Bruksendring og fasadeoppdatering

Prosjektet 'Bruksendring og fasadeoppdatering enebolig - Ankerveien 93' omfatter en ombygging og bruksendring av underetasjen i en eksisterende enebolig med sokkelleilighet. Det innebærer at deler av underetasjen, tidligere godkjent som tilleggsdel, nå endres til hoveddel. Ombyggingen inkluderer blant annet konvertering av et hobbyrom til en kjellerstue, omgjøring av badstue til bad, samt omdisponering av et tidligere bassengrom til nye funksjoner som stue/kjøkken og to soverom. I tillegg utføres fasadeendringer med etablering av vinduer med lysgrav på sør- og østfasaden for å sikre tilstrekkelig dagslysinnslipp og rømningsveier.

Ettergodkjenning av ulovlig bruk

Prosjektet er initiert som en løsning på en pågående ulovlighetssak hvor bruken av underetasjen ikke samsvarte med siste godkjente bruk. Tiltakshaver søker ettergodkjenning for arbeid som allerede er gjennomført, og har lagt fram relevant dokumentasjon inkludert nye tegninger og fotografier som viser dagens bruk og oppdaterte planer. Underetasjen har takhøyder på mellom cirka 2,08 og 2,2 meter, og nødvendige rømningsveier ivaretas gjennom eksisterende kjellergang og via balkongdører eller vinduer tilpasset rømningskravene.

Tekniske oppgraderinger og funksjonalitet

Det er foretatt oppgraderinger for å sikre at de tekniske kravene, særlig for badet, tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter. Fasadeendringene vurderes å være minimale og derfor er det ikke funnet nødvendig å varsle naboer i dette tilfellet. Prosjektet styrker ikke bare lovligheten ved bruk av underetasjen, men forbedrer også boligens funksjonalitet, tilgjengelighet og beboernes komfort ved å gjøre arealene mer tilpasset dagens behov.

Risiko og nødvendig formalisering

Selv om prosjektet er relativt avgrenset til ombygging av underetasjen, er det vesentlig at dette arbeidet gjennomføres i samsvar med gjeldende regelverk for å unngå videre ulovlig bruk. Det er en særlig risiko knyttet til den allerede utførte bruksendringen som ikke var godkjent, og ettergodkjenningen er derfor viktig for å formalisere bruken og sikre lovlige forhold. Det bidrar til en ryddig forvaltningsprosess og reduserer mulige framtidige konflikter med kommunen.

Bedre boligstandard via dagslys

Prosjektet har ikke blitt spesifikt beskrevet med hensyn til miljøfokus eller større samfunnsnyttige konsekvenser, men ved å sikre lovlighet, gode rømningsmuligheter og tilfredsstillende dagslys, bidrar det indirekte til bedre boligstandard. Fasadeendringene med fokus på dagslys til underetasjen kan også ses som et forbedringstiltak for den generelle trivselen i boligen.

Søknad under behandling

Det foreligger informasjon om at søknaden om ettergodkjenning er under behandling, men det er ikke spesifisert nøyaktig tidslinje for prosjektets avslutning eller videre tiltak. Prosjektet er i en fase hvor dokumentasjon og planlegging ligger til godkjenning, og tiltakshaver sikter mot å få full avklaring på lovlig bruk og tekniske standarder gjennom denne prosessen.