Bruksendring og innlemming i flermannsbolig - Rogagaten 25

Beskrivelse: Bruksendring av loftbod og trappeoppgang, samt innlemming av kjellerareal i bolig i Rogagaten 25. Mindre tiltak uten endring i utearealer eller fasade. Les mer ↧

Integrerer loft i boenhet

Prosjektet i Rogagaten 25 omfatter bruksendring og innlemming av arealer i en eksisterende flermannsbolig, hvor en bod på loft samt deler av felles trapperom mellom 2. etasje og loft skal integreres i boligseksjon 3. Dette gjøres ved å etablere en interntrapp som binder loftet og 2. etasje sammen som én boenhet, uten endring av fellestrappen. Trapperommet blir avskjermet fra felles trapp med en ny branntett vegg som oppfyller krav om EI160, for å ivareta brannsikkerheten i bygget. I tillegg gjennomføres det mindre endringer i kjelleren, blant annet ved innlemming av 1,4 m² korridor/fellesareal i en eksisterende hageleilighet og deling av et soverom i kjelleren. Totalt omfatter bruksendringen cirka 16,2 m².

Formalisering av tidligere endringer

Bygget, som stammer fra omkring 1915-1916, har en lang historie der kjelleren har vært benyttet til beboelse siden 1920-tallet. Søknaden formaliserer derfor tidligere uformelle endringer og korrigeringer av seksjonsgrenser og byggetegninger. Tiltaket innebærer relativt begrensede byggarbeider, hovedsakelig oppføring av branntett vegg i trappeoppgangen og etablering av ny døråpning i 2. etasje, slik at bygningsmassen tilpasses dagens bruk og krav uten store inngrep eller tydelige ytre endringer.

Uteareal og fasade uendret

Prosjektet innebærer ingen reduksjon eller endringer av uteareal, som har et tilfredsstillende areal på cirka 218,4 m² inkludert balkong tilhørende seksjon 3. Dette sikrer fortsatt gode uteoppholds- og bokvaliteter for beboerne. Endringene har minimal påvirkning på bygningens fasade og naboskap, og tiltaket kan derfor unntas fra plan- og bygningslovens plankrav.

Lavrisikoprosjekt uten store inngrep

Arbeidet utføres av sameiet Rogagaten 25, med Bergen Eiendomsrådgivning AS som ansvarlig søker. Prosjektet er en del av en reseksjonering med mål om å oppdatere bruken av arealer innenfor den eksisterende bygningsmassen i henhold til sameiets vedtekter og tekniske forskrifter. Prosjektet vurderes som lavrisiko med hensyn til konstruksjon og brannsikkerhet takket være de forebyggende tiltakene, og det kreves ingen store byggearbeider som kan føre til forstyrrelser eller omfattende risiko.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Rogagaten 25
5055 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

158/249

Verdi og størrelse

16 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	3 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: SAMEIET ROGAGATEN 25

Arkitekt: BERGEN EIENDOMSRÅDGIVNING

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

arbeid

avfallsløsning

avkjørsel

avløp

avløpsanlegg

avløpsnett

bad

baderom

baktrapp

balkong

bod

boenhet

bolig

+99

boligenhet

bolighus

boligområde

branncelle

branncelleinndeling

brannklassifisert

brannkonsept

brannsikkerhet

brannsikret

brannsikring

brannskille

brannslokkeanlegg

branntegning

brannteknisk

branntett

brannvegg

bygg

byggearbeid

byggeareal

byggegrense

byggegrunn

byggesakstegning

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningskropp

bygningsmasse

dagslys

dobbelgarasje

dør

døråpning

etterisolering

familieleilighet

fasade

fasadeendring

fellestrapp

fjernvarme

fortau

garasje

grunn

grunnundersøkelse

gulv

hage

heis

hoveddør

hus

infrastruktur

interntrapp

kjeller

kjellerleilighet

kvikkleire

ledning

ledningsanlegg

leilighet

loft

loftsareal

loftsbod

loftsetasje

loftsrom

luftkvalitet

lysgrav

oppføring

radonsperre

rom

rømingsvei

rømningstige

rømningsvindu

rørleggerarbeid

rørteknisk

skråtak

småhus

soverom

sportsbod

sykkelparkering

tak

takhøyde

takutstikk

takvindu

terreng

toalett

trapp

trappegang

trappeløp

trappeoppgang

trapperom

tre

tørkeloft

uteoppholdsareal

vann

vannforsyning

veg

vegg

vegkant

vegkryss

vegutvidelse

vei

veikant

ventilasjon

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

158/249/0/0 Rogagaten 25, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Søknad om rammetillatelse

4. Apr 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

9. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

16. Mai 2025

Supplering av søknad

20. Mai 2025

Avklaringer og informasjon

3. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

12. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

19. Jun 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

4. Apr 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/12235 - 158/249/0/0 Rogagaten 25, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

/pro/byggesak/Bergen/170490

Oppdateringer

12. Jun 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

4. Apr 2025

Totalt areal lagt til: 16.2 kvm
Rigmor L. Hamre lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for BERGEN EIENDOMSRÅDGIVNING
Jorunn Myklebust lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for SAMEIET ROGAGATEN 25
BERGEN EIENDOMSRÅDGIVNING lagt til som Arkitekt
SAMEIET ROGAGATEN 25 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.