Bruksendring og nyetablering av boenheter, Teatergaten 20

Beskrivelse: Bruksendring fra næring til bolig og fasadeendring med to nye boenheter og ventilasjon i eksisterende bygg i Bergen sentrum, totalt 206,5 m² boligareal. Les mer ↧

Bruksendring og nye boenheter

Prosjektet på Teatergaten 20 i Bergen innebærer bruksendring, fasadeendring og etablering av to nye boenheter i en eksisterende bygning. Bygget består av næringslokaler i første etasje, som ikke berøres av endringene, eksisterende boenheter i andre og tredje etasje, og et snekkerverksted i bakbygget. Den samlede arealkonverteringen fra tilleggsdel og næringsareal til boligformål utgjør 206,5 m². Nye boenheter etableres i bakbyggets andre og tredje etasje, mens eksisterende boenheter i samme etasjer utvides gjennom bruksendring. Alle boenheter får også tilgang til ekstra bodareal på 5 m² i kjelleren.

Bevaring av fasade og miljø

Fasadeendringene i prosjektet inkluderer montering av nye vinduer og seks nye takvinduer med hovedsakelig orientering mot bakgården, slik at de arkitektoniske kvalitetene og det omkringliggende kulturmiljøet i området mellom Nordnes og Sydnes i stor grad bevares. Bygningen, som er et murforblendet trehus, opprettholdes i sin bevaringsverdige karakter. Prosjektet legger også vekt på gode bo- og levevilkår med nærhet til rekreasjonsområder, kollektivknutepunkter og byens servicetilbud, selv om det forekommer noe støybelastning i området.

Ventilasjon og sykkelparkering

Det installeres balansert ventilasjon i alle boenheter for å sikre tilfredsstillende inneklima, og det opprettes seks nye sykkelparkeringsplasser ved garasjen i bakbygget til fremme av bærekraftige transportløsninger. Administrasjonen av prosjektet håndteres av TEATERGATEN 20 AS, med PART Arkitektur AS som ansvarlig søker. Nødvendige forhåndsuttalelser er innhentet fra vann- og avløpsetaten, og det er ikke planlagt endringer i utvendige vann- og avløpsledninger.

Balansert bolig- og miljøprosjekt

Prosjektet innebærer dermed en gjennomtenkt transformasjon som balanserer utvidelse av boligareal og nye boenheter med ivaretakelse av kulturhistoriske og arkitektoniske verdier, samtidig som det bidrar til miljøvennlige transportløsninger og god infrastruktur. Risiko knyttet til prosjektet er lav ettersom det ikke berører første etasje eller utvendige VA-ledninger, men fokus ligger på å gjennomføre bruksendringen uten å forringe byggets karakter og nabolagets miljø.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Teatergaten 20
5010 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

164/976

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	6 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	53 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	106 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Teatergaten 20

Arkitekt: PART ARKITEKTUR

Rådgivende ingeniør: Firesafe

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avfallsløsning

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpsnett

bad

bakbygg

bakbygget

bakbygning

bakgård

balkong

barnehage

bebyggelsesstruktur

+187

bilparkering

blokk

bod

boenhet

bolig

boligbygg

boligbygging

boligområde

boredybde

boredyp

borefirma

borehull

borekrone

boreplan

borerigg

borestang

borleder

borprofil

borpunkt

brannkonsept

brannsikkerhet

brannskille

brannstige

brannteknisk

bryter

butikklokale

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggelinje

byggeområde

byggetiltak

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsfasade

bygningsmasse

bygningsteknisk

drenering

dør

element

entrée

fasade

fasadeendring

fasadeisolasjon

fasadeliv

fellesledning

firesafe

fjernvarme

fortau

friksjonshylse

fritidsbolig

fyllmasse

gangareal

gangforbindelse

garasje

garasjeport

garderobe

gategrunn

gaterom

gatetun

gavl

gesimshøyde

gips

grunn

grunnboring

grunnforhold

grunnundersøkelse

grus

grøntområde

hage

hjørneleilighet

hotell

hulmur

husvegg

infrastruktur

inngangsdør

inngangsparti

installasjon

isolerglass

jord

jordart

kjeller

kjelleretasje

kjøkken

kjøling

komprimeringsarbeid

kvikkleire

ledning

ledningsanlegg

ledningsnett

leilighet

leir

leire

leiregrunn

lekeplass

loft

loftsrom

luftkvalitet

luftlydisolering

luke

lydisolasjon

løsmasse

løyfteinnretning

material

matjord

naverboring

nybygging

næringslokale

næringsvirksomhet

ombygging

oppgang

oppholdsrom

overflate

overgangsfelt

papp

parkering

parkeringsanlegg

parkeringsareal

parkeringsplass

port

postkasse

pumpe

restaurant

riving

rørteknisk

sand

sikkerhetsventil

skap

slagboring

snekkerverksted

solskjerming

soverom

spillvannsledning

sprinkler

sprinkleranlegg

sprinkling

stein

stenderverk

stikkledning

stikkvei

stue

støyskjermer

sykkelparkering

sylinder

takfasade

takflate

takform

takvindu

teglstein

terreng

tilbakeslagsventil

tomt

trapp

trappegang

trappeløp

trapperom

tre

trehus

trehusbebyggelse

trykksondering

utbygging

uteareal

uteoppholdsareal

uteplass

utomhusplan

utstyr

va-anlegg

va-ledning

vann

vannforsyning

vannledning

vanntilførsel

varmeovn

veg

vegg

vegstrekk

vei

veikant

veistrekning

ventil

ventilasjon

verksted

vindu

vingebor

åpningsvindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

164/976/0/0 Teatergaten 20, bruksendring

Søknad om rammetillatelse

6. Mar 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

7. Mar 2025

Vedtak om avvist søknad

9. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

19. Nov 2025

Supplering av søknad

21. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Nov 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/11490 - 164/976/0/0 Teatergaten 20, bruksendring

/pro/byggesak/Bergen/171592

6. Mar 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/11490 - 164/976/0/0 Teatergaten 20, bruksendring

/pro/byggesak/Bergen/171592

Oppdateringer

6. Mar 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 0 kvm
Louis Amiand lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for PART ARKITEKTUR
Morten Falbach lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for PART ARKITEKTUR
Jostein Michaelsen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Teatergaten 20
Kenneth Berntsen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Firesafe
Firesafe lagt til som Rådgivende ingeniør
PART ARKITEKTUR lagt til som Arkitekt
Teatergaten 20 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.