Bruksendring og ombygging av flermannsbolig - Øvre gate 5C

Beskrivelse: Prosjektet innebærer bruksendring av Øvre gate 5 fra næringsbruk til bolig, inkludert utvidelse av loft og fasadeendringer. Tiltaket forbedrer brannsikkerhet og skaper boenhet og serveringssted. Les mer ↧

Konverterer næring til boliger

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av eiendommen i Øvre gate 5C, hvor midlertidig næringsvirksomhet konverteres til boliger. Dette innebærer blant annet at loftet ombygges fra lager til en boenhet, og kjelleren får seks boder på 5-6 kvadratmeter samt sykkelparkering. Tidligere hjørnebutikk og bakeri i kjelleren omgjøres til restaurant/café, og gulvet i sidefløyens kjeller senkes med 0,5 meter for å tilrettelegge for disse endringene.

Omfattende sikkerhet og evakuering

Byggteknisk gjennomføring inkluderer omfattende sikkerhetstiltak som etablering av flere trapperom og rømningsveier for å sikre god evakuering fra leilighetene. To trapperom anlegges for loftsleilighetene, to trapper i tredje etasje i sidefløyen, og en sekundær rømningsvei via vinduer i andre etasje. Eksisterende rør, ventilasjon og konstruksjoner bevares der det er hensiktsmessig, noe som bidrar til å redusere omfanget av inngrep og bevarer bygningsintegriteten.

Fasadeendringer for mer lys

Fasadeendringene består i muring igjen av tre kjellervinduer mot gaten, riving av drivhuset mot gårdsplassen, og etablering av tre nye butikkvinduer på Øvre gate uten å legge til nye dører. Det blir bygd fire nye sinkkledde arker på sidebygningen og seks takvinduer på hjørnebygningen. Det planlegges også en 2,5 meter bred skyvbart glasstak med tilhørende terrasse mot gårdsplassen, samt gjenoppbygging av en bodbygning på 9 kvadratmeter etter opprinnelige tegninger fra 1981. Disse tiltakene øker dagslys, takhøyde og utsyn i samsvar med byggets verneverdier.

Sykkelparkering og gårdsplass

Utomhusplanen legger til rette for gode sykkelparkeringsmuligheter med plass til 12 sykler i kjelleren og ekstra plass for varesykler i gårdsrommet, siden bilparkering ikke er mulig på tomten. Gårdsplassen opparbeides med sittegruppe, benk, beplantning, gressplen og plass til søppelhåndtering, noe som bidrar til bedre trivsel og funksjonalitet for beboerne og besøkende.

Bevarer historiske kvaliteter

I dette prosjektet er det lagt stor vekt på å bevare og tilpasse byggets historiske og arkitektoniske kvaliteter, blant annet ved bruk av kalkmørtel og kalkmaling, samt profilerte vindusrammer og -karmer. Materialvalg og utførelse følger eksisterende strukturer for å opprettholde byggets tidsriktige karakter samtidig som moderne boligbehov ivaretas. Dette kombinerer respekt for vern med nødvendig oppgradering og utvidelse av funksjonalitet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Oslo > Oslo

Øvre gate 5C
0551 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

228/605

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	6 stk
Boder	6 stk
Sykkelparkering	12 stk
Kjellervinduer som gjenmures	3 stk
Butikkvinduer mot gate	3 stk
Nye arker på sidebygning	4 stk
Takkvinduer på hjørnebygning	6 stk
Skyvbart glasstak	2,5 m bredt
Gjenoppbygging av bodbygninger	9 kvm
Takterrasser	1 stk
Antall etasjer	3 etasjer

Aktører

Byggherre: ØVRE GATE 5

Arkitekt: ARKITEKT ARNE SØDAL

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+107

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Oslo kommune

Øvre gate 5 - Bruksendring fra næring til bolig

Oppdateringer

1. Sep 2024

Byggestart lagt til: MARS 2025 (ESTIMAT)
Janne Reitbakk lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Grunnteknikk
Axel Christian Borhaven lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Borhaven Arkitekter
Teresa Santo lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Projekt Planung AS
Bjørn Sund lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for ØVRE GATE 5
Arne Sødal lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ARKITEKT ARNE SØDAL
Grunnteknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
Projekt Planung lagt til som Uavhengig kontrollør
Projekt Planung lagt til som Rådgivende ingeniør
Borhaven Arkitekter lagt til som Rådgivende ingeniør
ARKITEKT ARNE SØDAL lagt til som Arkitekt
ØVRE GATE 5 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bruksendring og ombygging av flermannsbolig - Øvre gate 5C