Bruksendring og underbygg på enebolig - Kirkegårdsvegen 13

Beskrivelse: Søknad om bruksendring, underbygg og fasadeendring på vernet enebolig fra tidlig 1900-tall med historiske arkitektoniske elementer i Tromsø. Les mer ↧

Bruksendring og utvidelse

Prosjektet omfatter bruksendring, underbygging og fasadeendring av en vernet enebolig bygget tidlig på 1900-tallet, lokalisert i Tromsø på eiendommen G200/B737. Planen inkluderer utgraving av grovkjeller for å etablere nytt boareal, ombygging av eksisterende rom til soverom, samt en mindre utvidelse av tilbygget mot nord. Eksisterende bolig består i dag av én bruksenhet fordelt på to etasjer pluss kjeller, og tiltaket sikrer at hele boligen fortsatt fungerer som én samlet boenhet gjennom intern kobling mellom nytt og eksisterende areal.

Avdekket grunnmurskader og drenering

Byggtek Nord AS er både ansvarlig søker og entreprenør for prosjektet, mens tiltakshaver er Øivind Spaun. Under byggeprosessen ble det avdekket setningsskader og fuktproblemer i grunnmuren, noe som har medført behov for omfattende rehabilitering og ny drenering for å forhindre fremtidige skader. Det er viktig å merke seg at kjelleren ikke omgjøres til en selvstendig boenhet, og dermed tilfredsstiller ikke rommene kravene til en separat enhet, dette sikres ved å opprettholde intern forbindelse mellom etasjene.

Strenge verneregler og unntak

På grunn av boligens vernestatus etter plan- og bygningsloven av 2016, stilles det strenge krav ved endringsarbeider. Dette gjør det utfordrende å oppfylle alle tekniske krav i gjeldende TEK17, spesielt når det gjelder energieffektivitet. Det er derfor søkt om unntak fra enkelte forskriftskrav knyttet til energi, samtidig som minimumsnivået for funksjonalitet og sikkerhet ivaretas. Boligens fasade og arkitektoniske uttrykk bærer preg av historiske stilarter som sveitserstil, klassisisme og jugendstil, og mangelen på originaltegninger krever en særlig forsiktig tilnærming for å bevare disse stiltrekkene under rehabiliteringen.

Bedre boligareal og sikring

Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende boligareal ved å innlemme kjelleren til varig boform, samtidig som det ivaretar historiske og estetiske kvaliteter. Den planlagte rehabiliteringen og tiltakene for skadesikring vil forhindre forverring av bygningsmassens bæreevne og fuktskader, noe som er avgjørende for byggets levetid og beboernes trygghet.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Tromsø

Adresse

Troms > Tromsø

Kirkegårdsvegen 13
9009 Tromsø

Matrikkel (gnr/bnr)

200/737

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: BYGGTEK NORD

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpsnett

avløpssystem

avtrekk

bad

boenhet

bolig

brannsikkerhet

brannskillekonstruksjon

bygg

byggdetalj

byggegrense

+52

byggegrunn

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningskropp

bygningsmasse

bærekonstruksjon

bærende

dør

enebolig

energiforsyning

etterisolering

fasade

fasadeendring

fjellgrunn

fundament

grunn

grunnmur

gulv

isolering

kjeller

kjellergulv

kjøkken

konstruksjon

konstruksjonsikkerhet

kvikkleire

leire

løyfteinnretning

ombygging

oppvarming

overvann

parkering

parkeringsareal

påbygg

soverom

terreng

tilbygg

trapperom

tre

underbygg

understøping

uteoppholdsareal

utgraving

vann

vannforsyning

vanntilførsel

veg

vegg

ventilasjon

vinterhage

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

200/737/0/0 Kirkegårdsvegen 13, underbygg, bruksendring og fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

10. Jan 2025

Behov for mer dokumentasjon

6. Mar 2025

Behov for mer dokumentasjon

11. Mar 2025

Supplering av søknad

3. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

8. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

7. Mai 2025

Supplering av søknad

28. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

5. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

16. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

16. Jun 2025

Behov for mer dokumentasjon

30. Jun 2025

Behov for mer dokumentasjon

11. Aug 2025

Supplering av søknad

29. Sep 2025

Behov for mer dokumentasjon

23. Okt 2025

Behov for mer dokumentasjon

25. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker