Bruksendring og utvidelse

Prosjektet omfatter bruksendring, underbygging og fasadeendring av en vernet enebolig bygget tidlig på 1900-tallet, lokalisert i Tromsø på eiendommen G200/B737. Planen inkluderer utgraving av grovkjeller for å etablere nytt boareal, ombygging av eksisterende rom til soverom, samt en mindre utvidelse av tilbygget mot nord. Eksisterende bolig består i dag av én bruksenhet fordelt på to etasjer pluss kjeller, og tiltaket sikrer at hele boligen fortsatt fungerer som én samlet boenhet gjennom intern kobling mellom nytt og eksisterende areal.

Avdekket grunnmurskader og drenering

Byggtek Nord AS er både ansvarlig søker og entreprenør for prosjektet, mens tiltakshaver er Øivind Spaun. Under byggeprosessen ble det avdekket setningsskader og fuktproblemer i grunnmuren, noe som har medført behov for omfattende rehabilitering og ny drenering for å forhindre fremtidige skader. Det er viktig å merke seg at kjelleren ikke omgjøres til en selvstendig boenhet, og dermed tilfredsstiller ikke rommene kravene til en separat enhet, dette sikres ved å opprettholde intern forbindelse mellom etasjene.

Strenge verneregler og unntak

På grunn av boligens vernestatus etter plan- og bygningsloven av 2016, stilles det strenge krav ved endringsarbeider. Dette gjør det utfordrende å oppfylle alle tekniske krav i gjeldende TEK17, spesielt når det gjelder energieffektivitet. Det er derfor søkt om unntak fra enkelte forskriftskrav knyttet til energi, samtidig som minimumsnivået for funksjonalitet og sikkerhet ivaretas. Boligens fasade og arkitektoniske uttrykk bærer preg av historiske stilarter som sveitserstil, klassisisme og jugendstil, og mangelen på originaltegninger krever en særlig forsiktig tilnærming for å bevare disse stiltrekkene under rehabiliteringen.

Bedre boligareal og sikring

Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende boligareal ved å innlemme kjelleren til varig boform, samtidig som det ivaretar historiske og estetiske kvaliteter. Den planlagte rehabiliteringen og tiltakene for skadesikring vil forhindre forverring av bygningsmassens bæreevne og fuktskader, noe som er avgjørende for byggets levetid og beboernes trygghet.