Bygging av bolig med fasiliteter

Prosjektet omfatter oppføring av en enebolig med garasje og svømmebasseng på eiendommen Kristinelundveien 18A i Oslo. I tillegg til boligen bygges det også ut fasiliteter som en tennisbane, flere terrasser og garderobearealer. Eksisterende garasje vil bli revet for å gi plass til det nye bygget. Tiltakshaver for prosjektet er Runar Vatne, mens ansvarlig søker og arkitekt er PI arkitekter AS ved Kristian Schønberg Christensen.

Terrengtilpasning i fire nivåer

Tomten er på cirka 2878 m² og terrasseres i fire nivåer fra Kristinelundveien ned mot Halvdan Svartes gate. Terrenget tilpasses betydelig med terrenginngrep for å integrere eiendommens anlegg mest mulig i eksisterende landskap. Den øverste delen ligger på kote C+39,4, hvor bolig og svømmebasseng er plassert på nivå C+36,3. Teknisk rom for bassenget ligger på nivå C+33,5, mens tennisbanen er på det laveste nivået C+32,0 med et grusdekke. Mellomnivåene får steindekke, og bygningsmassen får fasader i naturstein for å harmonere med omgivelsene.

Solforhold og overvannshåndtering

Prosjektet legger vekt på å ivareta gode solforhold for både den nye boenheten og naboeiendommer, slik at solforholdene tilstøtende eiendommer ikke forringes. Videre etableres nødvendige overvannsystemer for å håndtere økte vannmengder og nye ikke-permeable flater. Prosjektet vurderer også trafikksikkerhet ved at den nye boenheten ikke medfører vesentlig økt belastning på eksisterende adkomst fra Kristinelundveien.

Risikohåndtering ved terrengarbeid

På grunn av de store terrengjusteringene og etablering av flere tekniske anlegg, innebærer prosjektet enkelte risikoer knyttet til både grunnarbeid og håndtering av overvann. Det er lagt vekt på å begrense disse gjennom matteriellvalg og tilpasning av bygningsvolumer i forhold til terrenget. Prosjektet tilfredsstiller gjeldende tekniske og reguleringsmessige krav.

Økt boligverdi og rekreasjon

Siden prosjektet i hovedsak innebærer privat boligbygging med tilhørende anlegg, er det ingen nevneverdige samfunnsmessige fordeler utover at det gir en moderne og tilpasset bolig med gode utearealer og rekreasjonsmuligheter. Det bidrar imidlertid til å forbedre og fornye eiendommens verdi og brukskvaliteter slik at området får et oppgradert og attraktivt boligmiljø.

Planlegging med godkjente tillatelser

Prosjektet er under planlegging og har gjennomført godkjenning i tråd med reguleringsbestemmelser. Det er pr. nå ingen indikasjoner på forsinkelser knyttet til offentlige tillatelser, og det forventes at byggestart kan finne sted etter at alle nødvendige myndighetstillatelser er på plass.