18 einebustadtomter på 45 daa

Prosjektet omfatter ein oppdatert og utvida reguleringsplan for bustadområde Nedre Hovland i Vadheim, Høyanger kommune, der ein går frå tidlegare planlagt tett bustadbygging til frittliggjande einebustader. Planområdet er på om lag 45 daa, inkludert eit nytt tilgrensande areal i aust på 6 daa. Totalt er det planlagt 18 nye einebustadtomter i tillegg til nokre potensielle tomtar som kan skapast gjennom frådeling av større eksisterande eigedomar. Tomtene er i hovudsak frå 600 m² og oppover, alle egna til einebustader med garasjar. Maksimal utnyttingsgrad varierer mellom 25 % og 40 % av bebygd areal (BYA), avhengig av område.

Vegsystem og parkering løyst

Vegsystemet er omteikna slik at gjennomkøyring innan bustadfeltet ikkje er mogleg, og det blir lagt til rette for offentlege tilkomstvegar og gangvegar som bind saman dei ulike delane av feltet. Det skal etablerast minimum 2 parkeringsplassar per bustad, inkludert carport/garasje. Vidare skal det byggast tekniske anlegg med felles vatn- og avløpssystem med godkjent reinseanlegg, samt fellesareal for bossoppstilling og postkassar. Leikeplassar er regulert både som småplassar og som eit større felles leikeområde nær badeplassen i utkanten av feltet.

Sikrar tryggleik og miljøkrav

Planen tek omsyn til viktige omsyn som byggjegrenser, sikttilhøve og trafikktryggleik, og stiller krav til situasjonsplanar for byggjesøknader for å sikre god arkitektur og miljøtilpassing. Private uteopphaldsareal skal vere skjerma og ha gode soltilhøve. Det er rekkjefølgjekrav som pålegg at tekniske anlegg og vegsystem skal vere ferdige før bustadane kan takast i bruk. Risiko for flaum og skred er vurdert gjennom oppdatert ROS-analyse, med tilhøyrande sikringstiltak og omsynssoner.

Attraktiv bustad med friområde

Planen har eit sterkt fokus på eit attraktivt og funksjonelt bustadområde som svarar til ønskje frå marknaden i Vadheim, der det ikkje har vore etterspurnad etter tettare bustadformer. I tillegg legg planen til rette for friområde, badeplass og opparbeiding av naustområde, som skal vernast og tilpassast eksisterande byggeskikk. Utforminga oppretthaldar også lokal bebyggelse og sikrar god kontakt med fjorden via tilrettelegging for gangvegar og sjøaktivitet, inkludert flytebrygger i hamneområdet.

Planrevisjonar og offentlege vedtak

Planarbeidet er utført av Asplan Viak på oppdrag frå Høyanger kommune, som har ført til fleire revisjonar for å tilpasse planen til eigedomsgrenser og merknadar frå høyringar. Offentlege vedtak og rekkjefølgjekrav styrer utbyggingsprosessen slik at det skal bli ein god og realistisk gjennomføring med omsyn til trafikktryggleik, miljø, og offentlege fasilitetar. Endringar i planen har redusert tal nye tomter frå 23 til 18, og har ført til nokon endringar i vegsystem, leikeplassar og andre areal for å betre ivareta eksisterande eigedomar.